京樓市“金九銀十”盡陷平淡 剛需盤集中五環(huán)區(qū)域

    房地產(chǎn)市場中的“金九銀十”始終沒有出現(xiàn)。記者昨日從多家統(tǒng)計機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)企業(yè)了解到，開發(fā)商已經(jīng)將重心挪到了年底前的樓市，而目前市場上仍舊以五環(huán)的房源為主，面對的消費(fèi)群體也仍舊是“剛需”。

    鏈家地產(chǎn)市場部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，“金九”中的第一至第四周，北京新房住宅成交量為10278套，而“銀十”的第一至第四周成交量為8669套，環(huán)比回落了15.7%。“金九”和“銀十”都沒有如期出現(xiàn)。

    記者從市住建委網(wǎng)站中看到，截止到昨日晚間，本月已經(jīng)有14個項目領(lǐng)取了預(yù)售許可。來自統(tǒng)計機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，自9月下半月以來，北京的入市樓盤就逐漸進(jìn)入了活躍期。水色時光、金地朗悅等10余個項目陸續(xù)開盤，其中“剛需”項目占入市總數(shù)的八成。而在10月中，定位“剛需”的遠(yuǎn)洋新悅、首創(chuàng)·瀾茵山、魯能7號院·頤景溪園、紫金新干線、長陽光和作用等項目入市，總占比達(dá)50%。

    一位業(yè)內(nèi)人士稱，雖然今年樓市從5月開始成交回暖，但是與2009年的情況大有不同。“2009年是整體性回暖，什么樓盤都好賣，但是現(xiàn)在的回暖只是個別現(xiàn)象。”他說，“不過，‘剛需’盤的表現(xiàn)始終很搶眼。”

    記者了解到，目前本市樓市的主要“剛需”盤全部集中在了五環(huán)區(qū)域，項目多分布于大興、房山、順義、昌平等新興區(qū)域。其中，距離核心區(qū)最近的是東五環(huán)朝陽管莊區(qū)域的遠(yuǎn)洋新悅。相比新興區(qū)域，東部和北部傳統(tǒng)競爭較為激烈的區(qū)域，無論是交通優(yōu)勢還是配套設(shè)施都具有明顯優(yōu)勢。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，“金九銀十”是2012年北京樓市最后一個主力銷售季，對于前期已獲得較好銷量的項目來說，會趁機(jī)繼續(xù)推盤以期達(dá)到持續(xù)熱銷的目的；而對于與預(yù)期銷售目標(biāo)尚有一定差距的房企來說，這也是今年最后一個能夠進(jìn)行沖刺的時間段。

    “在限購條件下每個人手中只有一張糧票，選擇新興區(qū)域有著很多無奈，如果朝陽、豐臺、海淀這樣配套成熟的區(qū)域有性價比不錯的新盤，我還是會選擇在成熟區(qū)域購房。”日前在大興區(qū)域看房的韋先生向記者說。

    據(jù)統(tǒng)計機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，從兩年前開始隨著土地供應(yīng)的傾斜，大興、房山、順義、昌平等新興區(qū)域陸續(xù)成為市場熱點，而東部和北部相對發(fā)展成熟的傳統(tǒng)區(qū)域以及四大主城區(qū)由于缺乏新盤供應(yīng)，市場表現(xiàn)略顯平淡。以9月29日本市集中出讓的8塊土地為例，1塊土地位于豐臺花鄉(xiāng)、4塊位于大興生物醫(yī)藥基地和亦莊、兩塊位于通州馬駒橋、1塊位于昌平沙河，7地塊土地全位于五環(huán)區(qū)域而且是新興區(qū)域。