30城市公積金微調(diào)政策獲默許 樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向溫和

    近日，多地集體出臺調(diào)整公積金政策，不少地方政府或者上調(diào)公積金貸款額度，或者鋪開公積金互貸。

    10月29日，上海市公積金管理中心公布，2012年1-9月，住房公積金個貸發(fā)放金額290.71億元，同比增長39.96%。

    對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，上述現(xiàn)象與央行連續(xù)兩個月降息以及商業(yè)銀行首套房利率優(yōu)惠有關(guān)，尤其住房剛性需求得到釋放后，上海市住房交易量環(huán)比、同比均有所上升，個人住房貸款需求顯著增加。

    不過，更值得注意的是，據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測，目前全國已有約30個城市微調(diào)公積金政策刺激樓市，而且多數(shù)獲得默許。其中，20多個城市上調(diào)了公積金貸款額度，而廣東省內(nèi)公積金互貸的城市也增加到了9個。

    除此之外，10月20日起，武漢市民可以使用公積金購買二手房，貸款最高限額由原來的40萬元提高到60萬元，直升20萬元。此外，9月28日起，深圳市就將住房公積金貸款由原來的80萬元提高到90萬元。

    對此，有分析人士向記者表示，臨近年關(guān)之時，銀行收窄放貸優(yōu)惠利率，釋放許久的剛需購買力已經(jīng)相對疲軟，部分城市銀十樓市成交量已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比大幅下滑。這對于地方政府來說，財政收入減少，而限購的調(diào)控政策底線又不能踩，因此多會選擇調(diào)整公積金政策這種溫和的手段來刺激樓市，不會造成樓市明顯的波動，容易闖關(guān)成功。

    “地方政府此舉包含了‘救市’的味道，但并不會誤傷剛需”，上述分析人士向記者表示，“預計公積金政策調(diào)整城市范圍還將逐步擴大”。

    那么，公積金貸款額度的上升能否加速樓市升溫呢？

    “公積金政策的調(diào)整確實可以很大程度上緩解自住購房者的入市壓力”，張大偉向記者表示，“不僅可以直接降低首套房入市的難度，也會影響購房者的預期”。

    同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也認為，在當前市場處于“不快不慢，不溫不火”的階段，上述公積金微調(diào)政策在一定程度上將會刺激市場成交量的穩(wěn)定和回升。

    而上述分析人士則稱，樓市成交量持續(xù)升溫之后，土地市場也將被激活，預計剩下兩個月房企拿地勢頭并不會減弱。