南京住宅市場剛需產品因稀缺 房價微上升銷量縮減

    剛需產品因稀缺而帶來的房價上漲依然在延續(xù)。南京江北一家樓盤，主力產品是70-74平方米的精裝小戶型，年初售價6500元/平方米，但因市場需求旺盛，眼下售價已達到8000元/平方米，漲幅約23%。

    而整個南京樓市，盡管10月成交較9月有所下降，但當月商品住宅均價仍達到了0.73%的漲勢，這也是自今年5月以來的“六連漲”。

    網(wǎng)上房地產顯示，截至10月28日，當月南京樓市共認購商品住宅6460套，相比9月1日至28日的7628套，有15.3%的縮減，但是，房價連續(xù)攀升的態(tài)勢卻依然未能停止。

    365網(wǎng)尚數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)測了南京全市87家在售樓盤樣本，結果發(fā)現(xiàn)，10月全市八大板塊中，有七個板塊的房價均出現(xiàn)了上漲，其中以仙林、河西、江北漲幅最大，房價唯一未出現(xiàn)變化的是城中板塊，這是因為10月城中無新房源入市?？傮w來看，南京全市商品住宅均價上揚了0.73%。

    漲價樓盤多為剛需盤，江北旭日上城、新城香溢紫郡、城北金地明悅、城南建發(fā)善水灣等，房價都有一定幅度上漲。江北的陽光帝景和萬江共和新城兩個樓盤，緊鄰在建中的緯三路過江隧道，之前由于區(qū)域配套欠缺，定價在板塊內相對較低，但近期見剛需購買力持續(xù)釋放，開發(fā)商便借勢上調售價，以期獲利。江北的群盛北江豪庭，房價也從9月的每平方米7390元漲至7500元。

    剛需盤漲價成為主流的同時，部分已完成全年銷售任務的改善型樓盤也悄然上調售價。像河西天正濱江和盛世公館，兩者均已進入清盤期，在去年到今年上半年的長時間優(yōu)惠促銷后，開發(fā)商逐漸收縮優(yōu)惠，售價也隨之上揚。