10月十城市土地出讓金超400億 土地市場持續(xù)升溫

    近日，多個城市相繼推出了供地計劃，土地市場持續(xù)升溫。僅10月份，北京、上海、廣州等全國10個主要城市的土地出讓金合計超過400億元。

    南京市國土局日前宣布掛牌2宗土地，總用地面積65.94903萬平方米，出讓面積共計41.43775萬平方米，總起拍價達(dá)56.88億元。值得一提的是，其中一宗編號N O .2012G 50的商住混合用地，總出讓面積364214.6平方米，掛牌起始價為56.2億元。折合樓面價7754元/平方米。

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部最新統(tǒng)計，截至10月29日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市土地市場成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平方米，總土地出讓金達(dá)到406億元。其中住宅用地土地出讓金則高達(dá)326億，基本與9月持平。

    繼9月份土地市場出現(xiàn)火爆場面，10月份有多個城市先后推出不同規(guī)模的供地計劃，其中大部分地塊有望在11月份順利成交。廣州市國土房管局表示，近期將推出11宗經(jīng)營性用地。上海則表示11月共計35幅地塊入市，比上月漲59%；推地總面積達(dá)140.68萬平方米，比上月漲16%。

    根據(jù)杭州市國土局的出讓計劃，10月30日，杭州市將迎來十月最后一次土地出讓。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析指出，“若這些地塊全部出讓成功，按總計7 .8億元的起始價算，杭州主城區(qū)10月的土地出讓總額將突破140億，較去年同期至少增長103%。”

    其他城市中，無錫、長春近期也有不同規(guī)模的地塊推出或者成交。其中，長春市于10月25日成功出讓18宗地塊，是今年以來首次大規(guī)模出讓地塊。

    張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，從最近全國主要城市供地及成交土地節(jié)奏看，土地市場回暖跡象已經(jīng)出現(xiàn)。“高單價、高總價的地塊次第出現(xiàn)，明顯影響了周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者的預(yù)期。”

    張大偉分析稱，按照多地塊的樓面價和區(qū)域內(nèi)整體市場的銷售情況來看，部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場樂觀程度有明顯提高。“在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性也開始上漲。”

    張絮分析認(rèn)為，年底地方政府推地積極性明顯增加，住宅土地也成為主要供應(yīng)對象。“隨著銷售好轉(zhuǎn)，企業(yè)去庫存也接近尾聲，開發(fā)商對土地的需求有所上升，部分開發(fā)商年底拿地也開始進(jìn)入了沖刺階段，這在一定程度上促進(jìn)了近期土地的成交。”