招保萬金三季度凈利增85% 分析稱行業(yè)整合還將繼續(xù)

    未出意外，內地房企傳統(tǒng)四大龍頭“招保萬金”三季度業(yè)績普漲。

    10月29日，保利地產、金地集團發(fā)布的三季度業(yè)績報告雙雙“飄紅”。其中，保利三季度實現(xiàn)凈利潤13.1億元(人民幣，下同)，同比(較上年同期)增長94.96%；金地實現(xiàn)凈利潤9.2億元，同比增長92%。

    加上此前已發(fā)布三季報的萬科(000002)和招商地產(000024)，“招保萬金”四大房企在今年三季度共實現(xiàn)凈利潤約42.81億元，同比增長85.2%

    保利地產品牌中心副總經(jīng)理何智韜昨日表示，該公司三季度凈利潤同比上漲主要和結轉有關。三季度結轉的產品，大多數(shù)是2010年交付(竣工)的產品，當時市場環(huán)境較好，樓盤價格高，導致當前利潤同比上漲明顯。

    萬科集團執(zhí)行副總裁肖莉此前亦稱，該公司三季度凈利潤上漲和結轉有關。

    按萬科發(fā)布的三季報，今年三季度，萬科實現(xiàn)凈利潤13.55億元，同比大增123.54%，遠高于該公司今年上半年25.09%的凈利潤增幅。

    保利：三季度末貨幣資金環(huán)比增96%

    “招保萬金”凈利大增的背后，是銷售的回暖。

    保利此前發(fā)布的業(yè)績快報顯示，今年1-9月，保利實現(xiàn)銷售金額756.28億元，同比增長32.04%，已經(jīng)超過了去年全年的銷售額——732.42億元。

    招商更是提前完成了年初的全年銷售目標——210億元。今年1-9月，招商銷售金額為247.08億元。

    何智韜稱，今年以來的“以價換量”的確換來了銷售量的回暖。

    除了在A股上市的招保萬金，在港上市的中海地產(00688.HK)同樣表現(xiàn)搶眼。

    業(yè)績快報顯示，今年前三季度，中海銷售金額為746.2億元，同比增長28.8%。該公司已把全年銷售目標由年初制定的800億港元(約合648.8億元人民幣)，調升至1000億港元(約合811億元人民幣)。

    某在港上市房企高層曾分析，房地產企業(yè)未來的核心競爭力，在于融資能力，比誰的融資成本低。

    以保利為例。三季度末，保利的貨幣資金上升至356.2億元，較二季度末增長了96.22%。對此，保利的解釋是“預收房款和銀行借款增加的緣故”。

    市場人士還提到，央企及大型房企在融資上優(yōu)勢明顯，能夠從銀行拿到較為優(yōu)惠的貸款。

    另有業(yè)內人士稱，保利良好的資金儲備，為其在土地市場掃貨提供了充足的彈藥。

    10月以來，保利地產在廣東佛山、長沙、上海等地連續(xù)拿地。僅在上海一地，在10月10日-12日三天，保利拿地總金額已逼近百億元。

    不止保利。10月17日，杭州三堡沿江的三宗宅地均由中海地產競得，總成交價達55.87億元。

    新華社在10月13日的報道中曾提及，進入三季度后，龍頭房企拿地的步伐開始加快，截至目前，萬科、中海、保利等標桿房企在三季度的出手金額已超過600億元。

    “行業(yè)整合還將繼續(xù)”

    相比龍頭房企，中小型房企的日子仍不算好過。

    截至昨日發(fā)稿，Wind統(tǒng)計顯示，滬深兩市共有77家上市房企發(fā)布三季報(未計入昨日發(fā)布三季報的金地和保利)，有49家房企的凈利潤較去年同期出現(xiàn)下滑。

    與此同時，這77家上市房企的存貨仍在攀升。Wind統(tǒng)計顯示，今年1-9月，這77家上市房企的存貨為8675億元，較去年同期增長25.86%。

    上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱，萬科、保利等龍頭企業(yè)前三季度業(yè)績保持穩(wěn)定上漲，少數(shù)企業(yè)業(yè)績提前回暖。但從整體來看，樓市仍處于調整期，依然有不少企業(yè)需要通過變賣股權和資產過冬。

    對此，中房信分析師薛建雄稱，當前中小房企資金依然緊張，為龍頭企業(yè)提供了更多兼并的機會。

    某位央企高層也表示，隨著房地產入市門檻提升，行業(yè)利潤率下滑，房地產行業(yè)的整合還將繼續(xù)。

    中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉介紹，比對近三年房企10強占整個市場的份額可以發(fā)現(xiàn)，行業(yè)集中度已悄然提高，前十強房企市場份額從2009年的8.57%升至2011年的10.52%，但這與美國前10大房企占據(jù)27%的市場份額相比還有很大差距。這也意味著，房地產行業(yè)將會經(jīng)歷一個漫長的深度整合期。