金九銀十低迷收官 10月54城成交套數(shù)環(huán)比降超5%

    樓市傳統(tǒng)的旺季“金九銀十”，今年有些成色不足。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月28日，全國主要54個城市成交量合計為212713套，比9月同期的22.7萬套下降了6.4%，這一成交量是今年連續(xù)第3個月下降，也是最近半年來的低點。

    中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，預計10月份全國主要城市的簽約量在24萬套左右，比9月份下降5%以上。

    “金九銀十”低迷收場

    10月份將要結束，若盤點今年樓市“金九銀十”的表現(xiàn)，低迷是比較恰當?shù)脑~匯。

    中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，今年多數(shù)重點城市的成交規(guī)模沒有達到“金九銀十”的預期，部分城市下滑的幅度比較明顯。

    可以佐證的是，鏈家地產(chǎn)報告顯示，10月第四周，北京、上海、廣州、深圳、南京等10個城市新房總成交量為6.4萬套，環(huán)比9月第四周下降了17.7%。10個城市中，除了廣州和深圳成交量上漲外，其余8個城市均為環(huán)比下滑。

    鏈家地產(chǎn)市場部張絮告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，9月和10月份10個城市新房住宅成交量達到14.2萬套，與7月、8月相比，明顯回落。

    在重點城市成交量的數(shù)據(jù)中，下降最明顯的是蘇州、杭州、青島等二線城市。張絮解釋說，二線城市屬于弱限購城市，成交量縮水幅度不高，購買需求一直在緩慢釋放，加上今年整個市場明顯回暖，能夠支撐成交量的剛需和部分改善需求已經(jīng)消耗得比較明顯。

    樓市成交整體回暖

    盡管今年7~8月份已經(jīng)基本確定為今年的成交高峰，但從同比來看，樓市成交整體回暖格局已經(jīng)基本確立。

    昨日(10月29日)，中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的報告顯示，上周監(jiān)測的40個城市中，28個城市周均成交同比增長，福州、長沙、南昌和溫州、包頭增幅超過100%，其中長沙增幅最大，達到283.46%。重點城市中，天津、成都周均成交同比小幅下跌，其余城市皆上漲，其中南京漲幅最大，達到66.02%。

    張大偉告訴記者，在住宅市場成交回升的影響下，部分房企如中海、保利及招商等已完成年度銷售計劃，而其他年度銷售計劃完成不太理想的房企或?qū)⒄归_年底的沖刺，如萬科在昆明針對四大項目已啟動了為期3個月的促銷活動。

    在他看來，最近主要城市市場供應量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場，土地價格居高不下，使得“金九銀十”開發(fā)商以價換量的積極性不高，三、四季度的降息或降準的信貸政策，將明顯影響購房者的積極性。“限購等政策依然約束市場過量放大，但是基本可以判斷，全國主要市場在下半年的總成交量將肯定超過上半年。”

    10月土地市場火熱

    樓市企穩(wěn)的另一個表現(xiàn)是土地市場，三季度以來，房企拿地和地方政府推地的熱情都不斷高漲。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至10月29日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市土地市場成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平米，總土地出讓金達到406億元。其中住宅用地土地出讓金高達326億元，基本與9月持平。

    10月27日，南京市國土局掛牌2宗土地，總用地面積約為66萬平方米，出讓面積共41.44萬平方米，總起拍價達56.88億元，其中一地塊如果成交，很可能將成為今年土地市場的總價地王。

    張絮分析說，年底地方政府推地積極性明顯增加，住宅土地也成為了主要供應對象。同時隨著銷售狀況的好轉(zhuǎn)，企業(yè)去庫存也接近尾聲；開發(fā)商對土地的需求有所上升，部分開發(fā)商年底拿地也開始進入了沖刺階段，這在一定程度上促進了近期土地的成交。

    但陳國強認為，目前房地產(chǎn)市場整體都還比較平穩(wěn)。“土地市場明顯一改上半年的態(tài)勢，不少熱點城市出現(xiàn)了單價、總價的地王項目。但前三季度全國住宅用地的出讓和全年出讓的計劃，以及各地所確定的年度土地出讓計劃，還沒達到預期。”