SOHO中國擬發(fā)債或為補充現(xiàn)金流 以備“不時之需”

    SOHO中國稱，發(fā)債規(guī)模暫時未定，所得款項將用于應(yīng)對市場變化或投資臨時現(xiàn)金投資項目

    10月27日，銀河SOHO的設(shè)計者扎哈·哈迪德來做銀河SOHO最后完工前的檢查。下午四點多，SOHO中國董事長潘石屹亮相銀河SOHO，并一直在入口處張望。不久SOHO中國CEO張欣也來到現(xiàn)場。隨后，記者獲悉，潘石屹夫婦是在迎接美國駐華大使駱家輝夫婦來銀河SOHO現(xiàn)場參觀。

    據(jù)悉，銀河SOHO現(xiàn)已出售九成以上，實現(xiàn)銷售額超過169億元，對SOHO中國業(yè)績的貢獻可見一斑，項目27日啟幕當(dāng)天更是吸引了不少中外參觀者。

    但值得注意的是，潘石屹、張欣在扎哈在銀河SOHO探討建筑創(chuàng)造力的前一天，SOHO中國發(fā)布公告稱，計劃發(fā)行美元計價債券，而且將啟動一系列機構(gòu)投資者見面會。

    SOHO中國表示，公司擬將發(fā)債所得用作一般企業(yè)用途；于應(yīng)用所得款項凈額前，公司擬將所得款項凈額投資于若干臨時現(xiàn)金投資項目。不過，SOHO中國并未詳細說明擬發(fā)債券的規(guī)模與票息，只表示這批債券發(fā)行的完成須視乎市況及投資者興趣而定。

    對此，有分析人士向記者表示，SOHO中國發(fā)債可能是為了補充現(xiàn)金流，或者意在購買新項目，不過在一定程度會增加公司的杠桿率。該人士進一步表示，潘石屹宣布SOHO中國將告別散售轉(zhuǎn)為自持，在未來兩三年轉(zhuǎn)型為一家物業(yè)投資公司之后，公司對資金的將更為強烈，負債水平也將相對逐步提升。

    值得一提的是，穆迪對其評級展望為穩(wěn)定。穆迪表示，穩(wěn)定的展望反映了穆迪預(yù)計SOHO中國將順利執(zhí)行其新的業(yè)務(wù)計劃，并有節(jié)制地購買新土地。此外，SOHO中國為應(yīng)對轉(zhuǎn)型，必須維持充足的財務(wù)資源，以便完成開發(fā)和應(yīng)付意料之外的市場放緩所可能產(chǎn)生的潛在融資需要。

    事實上，潘石屹宣布轉(zhuǎn)型之后，SOHO中國股價應(yīng)聲而落，業(yè)界對于轉(zhuǎn)型困境也熱議不斷。對此，永正資本總裁王威曾表示，SOHO中國轉(zhuǎn)型后應(yīng)該做的第一件事就是更改產(chǎn)品設(shè)計，首先把產(chǎn)品做好，否則優(yōu)質(zhì)物業(yè)則可能會變成“菜園子”　　對此，潘石屹在銀河SOHO的“創(chuàng)造之旅”論壇中則表示，“企業(yè)要推動社會進步就要關(guān)注產(chǎn)品本身”，接下來將專注打造望京SOHO、凌空SOHO等產(chǎn)品。