一年跌掉15萬(wàn)首付款 “鬼城”或上演“樓花”悲劇

    核心提示：今年前三個(gè)季度僅完成609億的財(cái)政收入，宣告內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市已難以續(xù)寫(xiě)多年財(cái)政收入平均增幅三四成的傳奇?；仨司鵊DP逼超香港時(shí)的豪情，當(dāng)?shù)厝藥缀鯇ⅢE然而至的大衰退視為恥辱：“一只脫了毛的孔雀還能叫孔雀嗎？”

    不得已，煤炭再次充當(dāng)挽救鄂爾多斯顏面的關(guān)鍵棋子，在很多人看來(lái)，清脆崩盤的樓市，已成為鄂爾多斯輝煌時(shí)代終結(jié)的象征。

    才過(guò)一年，15萬(wàn)首付款跌沒(méi)了

    黃志田（化名）開(kāi)出租車3年多，眼睜睜地看著鄂爾多斯的房?jī)r(jià)往上急躥，權(quán)衡再三，他懷揣辛苦積攢的15萬(wàn)元，將購(gòu)房目標(biāo)瞄向東城。

    黃志田最終選擇了“東方名苑”，這個(gè)2011年只貼出土地使用權(quán)證和效果圖的項(xiàng)目，與他簽了一紙認(rèn)購(gòu)協(xié)議，收取了他所選房屋總價(jià)款三分之一即15萬(wàn)元的首付款。按照約定，最晚2013年交房。黃志田說(shuō)，當(dāng)時(shí)之所以選擇“東方名苑”，最主要的原因是其價(jià)格只有5000元/平方米。與該項(xiàng)目一路之隔的“美珠花園”，當(dāng)時(shí)的起步價(jià)為6280元/平方米。

    這似乎注定成為一曲悲歌。記者10月26日來(lái)到這個(gè)被簡(jiǎn)易鐵板圍起來(lái)的工地時(shí)發(fā)現(xiàn)，這里沒(méi)有一點(diǎn)動(dòng)工的跡象，項(xiàng)目所在地的南側(cè)、西側(cè)還有不少住戶。一位楊姓女住戶告訴記者，前幾年他們就被列入拆遷計(jì)劃，但一直未能拿到拆遷補(bǔ)償，所以還住在這里。據(jù)他們說(shuō)，開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)有實(shí)力開(kāi)發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，甚至連拆遷補(bǔ)償款都是拿預(yù)先收取的承購(gòu)戶的首付款沖抵。

    黃志田說(shuō)，開(kāi)發(fā)商告訴他，四五百人像他一樣在去年5月交錢認(rèn)購(gòu)了“東方名苑”的期房，這些承購(gòu)戶在工地長(zhǎng)期不見(jiàn)開(kāi)工的情況下多次找開(kāi)發(fā)商交涉，開(kāi)發(fā)商均以不同理由拖延。黃志田說(shuō)，開(kāi)發(fā)商同意給他退房，但告知現(xiàn)在沒(méi)有錢。

    因?yàn)槔铣菂^(qū)東勝樓市泡沫破滅，幾乎所有樓盤都在降價(jià)。“東方名苑”從當(dāng)時(shí)的5000元/平方米，已經(jīng)降到4000元/平方米，而如果付五成房款，價(jià)格可以降到3000多元/平方米。這樣算來(lái)，他一年前確定的45萬(wàn)元的總價(jià)，已經(jīng)跌落至30萬(wàn)元左右，黃志田去年所交的15萬(wàn)首付款事實(shí)上在樓價(jià)下跌中沒(méi)有了。

    如同海南樓市泡沫的“樓花”悲劇，鄂爾多斯開(kāi)始品嘗連續(xù)多年樓市瘋狂后的惡果。

    資金匱乏，將現(xiàn)大量爛尾樓

    “東方名苑”并非孤案。驅(qū)車沿著環(huán)城公路行進(jìn)，兩側(cè)均是連綿不斷的半拉子工程，或半截才出土，或框架剛成形，眾多塔吊停立，工地?zé)o人施工。

    鄂爾多斯最大的開(kāi)發(fā)商萬(wàn)正集團(tuán)銷售經(jīng)理王永勝對(duì)記者表示，2010、2011年開(kāi)工但未完工的項(xiàng)目中，八成因缺乏資金未能復(fù)工。他認(rèn)為，長(zhǎng)期不復(fù)工的項(xiàng)目中，極少數(shù)幸運(yùn)者可能會(huì)渡過(guò)難關(guān)，絕大部分恐將成為爛尾樓。

    開(kāi)發(fā)商資金短缺催熱了豪車抵債。在鐵西某樓盤售樓部前，停著十多輛路虎、寶馬。據(jù)其負(fù)責(zé)人介紹，這些車是購(gòu)房者拿來(lái)償還購(gòu)房欠款的，開(kāi)發(fā)商收下這些車后又轉(zhuǎn)抵給施工方，償還所欠的材料費(fèi)或工程款。“為換成現(xiàn)金，施工方最后可能將車低價(jià)出手，網(wǎng)上說(shuō)二三十萬(wàn)元買寶馬X5，并不是虛言，八九成新的寶馬X5也就三四十萬(wàn)元，前幾天就在我們這里，480萬(wàn)元的路虎被一個(gè)天津人以330萬(wàn)元買走了。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。

    鄂市一位要求匿名的政法系統(tǒng)干部向記者透露，降價(jià)風(fēng)潮也波及公務(wù)員小區(qū)。據(jù)他介紹，公務(wù)員小區(qū)當(dāng)時(shí)以4100元/平方米的低價(jià)定向出售給公務(wù)員，而彼時(shí)康巴什同類房平均價(jià)格超過(guò)5000元/平方米，有的甚至高達(dá)六七千。為了獲得這種明顯的“低價(jià)實(shí)惠”，他們?cè)?010年向政府繳納了25萬(wàn)到40萬(wàn)不等的首期款。但公務(wù)員小區(qū)二期因中途停工至今未能交付，而現(xiàn)在該項(xiàng)目已對(duì)外銷售，其售價(jià)僅為3300元/平方米（毛坯），而且不強(qiáng)行搭售停車位。