專家：2009房價(jià)或平均再下降25%

中新網(wǎng) (高雪松)2008年中國的各地房價(jià)受宏觀大勢影響開始回落，進(jìn)入2009年，在業(yè)內(nèi)人士看來，中國房價(jià)或?qū)⒀永m(xù)去年的“降價(jià)潮”，最起碼不會出現(xiàn)前幾年那樣大幅上漲。

　　去年下半年開發(fā)商說的最多的一個(gè)詞就是“過冬”了。面臨存量房滯銷、資金鏈緊張的嚴(yán)重壓力，部分開發(fā)商去年年末終于打開降價(jià)促銷的“大門”。新的一年，開發(fā)商會否將“打折進(jìn)行到底”呢？未來房價(jià)走勢將是怎樣呢？這里從四方面進(jìn)行分析，表明房價(jià)下降已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場主體的共同預(yù)期。

　　中央：開發(fā)商會合理調(diào)價(jià)

　　2009年1月6日，國務(wù)院新聞辦公室舉行的新年首個(gè)新聞發(fā)布會便是針對房地產(chǎn)而開。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部、中國人民銀行四大部委齊亮相。在新聞發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥明確表示，開發(fā)商會順應(yīng)市場變化，調(diào)價(jià)促銷。

　　地方政府：“不托市”態(tài)度明確

　　在北京兩會期間，面對多空僵持房地產(chǎn)市場，市長郭金龍指出，“恕我直言，你(開發(fā)商)房價(jià)漲得太離奇，老百姓不喜歡你！我不能托市，但我一定很重視這個(gè)產(chǎn)業(yè)。”政府官員在“兩會”期間“不為高價(jià)房托市”的表態(tài)，給開發(fā)商潑了一盆冷水。

　　在上海，市委書記俞正聲在1月14日召開的政協(xié)會議上表示，“房價(jià)不能高，不能再漲了。”他還稱，“上海未來減稅空間不大，也沒有拯救房市的打算。企業(yè)需要依靠市場，走出一條應(yīng)對金融危機(jī)的新路來。”

　　而就在去年，當(dāng)全國多個(gè)城市相繼出臺了房地產(chǎn)行業(yè)救市的有關(guān)方案后，深圳市長許宗衡表示:“我們政府進(jìn)行了非常理性的思考，我們認(rèn)為每個(gè)城市都有自己的個(gè)性特征，會出臺不同的政策。但我認(rèn)為，我們這個(gè)城市現(xiàn)在還沒有到需要政府對房地產(chǎn)實(shí)行救市的程度，我們?nèi)匀粓?jiān)持依法、規(guī)范地引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展！”許宗衡還表示，房地產(chǎn)不能違背價(jià)值規(guī)律，房地產(chǎn)價(jià)格要保持一個(gè)合理的浮動狀態(tài)，政府在宏觀層面進(jìn)行理性、清醒地把握,房地產(chǎn)一定會回歸到理性狀態(tài)。

　　購房人等待開發(fā)商降價(jià)促銷

　　在央行連續(xù)降息、二手房交易營業(yè)稅降低、二套房貸政策的松綁、以及最近四大銀行集體“放行”存量房貸7折優(yōu)惠等等一系列利好政策出臺后，購房者的購房負(fù)擔(dān)的確較之前大幅減輕。但真正有效地刺激觀望的人們出手購房，則有賴于人們消費(fèi)信心的逐漸恢復(fù)，有賴于開發(fā)商實(shí)實(shí)在在的降價(jià)促銷。

　　開發(fā)商：大佬們紛紛覺悟

　　萬科老總王石(王石博客)日前在人民日報(bào)發(fā)表《危機(jī)讓我們回到原點(diǎn)》指出，實(shí)際上我們看到2007年兩個(gè)指標(biāo)是有問題的，一個(gè)是房地產(chǎn)價(jià)格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大。還有一個(gè)是越來越多資金注入房地產(chǎn)，所以庫存越來越多，造成了大量的積壓。這兩個(gè)指標(biāo)越來越高，市場一定會發(fā)生變化。他還指出，從市場的長遠(yuǎn)角度來看，企業(yè)要克服僥幸心理，減少一些賭性。

　　而北京市人大代表、SOHO中國(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)有限公司董事長潘石屹(潘石屹博客)在“兩會”期間表示，中國有五萬多家上市的房地產(chǎn)公司，其中近七成的企業(yè)財(cái)務(wù)狀況不佳，由于大的經(jīng)濟(jì)形勢不好，他們將撐不過今年上半年，紛紛降價(jià)銷售滯銷的住房