開發(fā)商欲“搶收” 部分中高端樓盤11月或?qū)⒓觾r

    某房企營銷總監(jiān)表示，11月剛需市場不會太平靜，單價5萬元以內(nèi)的樓盤會吸引一些置換型客戶。

    ■ 上周末滬上剛需、改善型、中高端樓盤全面入市

    離年終還有兩個月，不少開發(fā)商又想“搶收”一波。

    上周末，上海樓市剛需、改善型、中高端均有樓盤入市，推盤樓盤數(shù)量達(dá)到10個以上，由于價格穩(wěn)中略高，總體銷售較為平穩(wěn)，推盤樓盤均獲得30%～50%的去化率。

    中房信分析師薛建雄表示，目前中高端樓盤都在努力銷售，但市場總體不溫不火。11月中高端樓盤還會加大推盤，因為年終是中高端樓盤推盤的較好時機，定價總體會比較穩(wěn)，性價比一般的樓盤銷售會停在那里，而前期銷售較好的樓盤則會有所加價。

    剛需盤成交平穩(wěn)

    昨日下午，據(jù)閔行嘉怡水岸售樓處銷售人員介紹，該樓盤此次加推126套兩房，意向客戶可享受1萬元抵扣7萬元優(yōu)惠，一次性付款享9.5折優(yōu)惠，貸款客戶為9.6折，“優(yōu)惠后均價1.5萬-1.6萬元/平方米，價格和優(yōu)惠幅度與前兩次推盤基本持平。”現(xiàn)場吸引了一些看房客戶，截至昨日下午4時，銷控表顯示的銷售套數(shù)為33套。

    不過該樓盤開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該樓盤開盤兩天，實際銷售的套數(shù)為64套，“銷控表可能存在沒有及時更新的情況。”該負(fù)責(zé)人說，樓盤前兩次推盤，由于價格較為適中，戶型以中小戶型為主，銷售情況良好，“這次加推的房源位置更好一些，因此價格稍微有些提高。同時這次積累客戶的時間也較短，我們是國慶長假以后才開始積累客戶的，只有兩個多星期時間。”

    其余在上周末推盤的剛需樓盤成交情況也呈現(xiàn)出平穩(wěn)態(tài)勢。浦東麗都華庭售樓處人員表示，此次系樓盤第一次開盤，毛坯房9500元/平方米起價，精裝11000元/平方米起，開盤期間每平方米減500元，“250多套，已賣出六七十套。”嘉定新城尚上城售樓處人員表示，此次推出50余套兩房，均價1.3萬-1.4萬元/平方米，“已售出20余套。”同潤菲詩艾倫售樓處人員稱，此次推出100多套兩房、三房，兩房優(yōu)惠后總價在130萬-140萬元，得知記者身份后，稱“銷售情況很好”。

改善型的萬科城花新園售樓處人員表示，此次推出44套三房，均價在28000元/平方米左右，“已賣出22套。”

    “11月剛需不會平靜”

    兩個均位于浦東的中高端樓盤中，綠城玉蘭花園推出10多套320平方米大平層，均價5.5萬元/平方米，全款9.6折，貸款9.8折。據(jù)樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，開盤兩天，訂售出六七套，“因為銷售任務(wù)已經(jīng)完成，我們對這一成績表示滿意。”萬科五玠坊也推出300平方米大平層房源，均價4萬元/平方米，據(jù)樓盤相關(guān)人士稱，總共推出的100多套房源售出30余套。

    薛建雄表示，綠城玉蘭花園的定價偏高，銷售六七套也在意料之中，萬科五玠坊的銷售成績也不算好。

    上述嘉怡水岸所屬開發(fā)商負(fù)責(zé)人則對此次公司樓盤的銷售情況表示滿意，“該樓盤今年的任務(wù)是銷售500套，目前已售出400多套，我們還將在11月再申請一張預(yù)售證，再推出一批房源。目前價格是影響樓市成交的主要因素，但價格并不存在上漲的條件。”

    據(jù)該樓盤負(fù)責(zé)人介紹，他們在上海目前在售的三個樓盤，分別對應(yīng)著剛需、改善型、中高端。前不久旗下改善型項目因為較高的性價比出現(xiàn)熱銷，而在售的單價8萬元的中高端樓盤，今年以來的總成交套數(shù)為80多套。“從二季度開始樓市價格開始穩(wěn)定、回升，目前已經(jīng)筑底并形成平衡點，往上或往下的市場條件都不具備，未來兩個月，月度成交量可能會比10月略少，但仍然將維持適中的水平，價格將以趨穩(wěn)為主，雖然已經(jīng)沒有了20%、30%那么大的折扣，但上海在售的能有較好成交的主流樓盤，目前的價格相較歷史高峰時都存在10%～15%不等的降幅。”

    某上市房企營銷總監(jiān)表示，上周末剛需盤的表現(xiàn)基本體現(xiàn)了當(dāng)前市場狀況，價格堅挺的同時，銷量也能有保障。“11月剛需市場也不會太平靜，推盤、促銷的力度都會有。”該總監(jiān)表示，目前改善型、中高端的市場需求也是客觀存在的，單價5萬元以內(nèi)的樓盤會吸引一些置換型客戶。