獨家：保障房建設(shè)不是降低九江房價的法寶

      從2005年啟動保障性住房政策開始，幾年間，從多數(shù)人未聽聞保障房政策到它家喻戶曉、從一年幾百套的建設(shè)量到數(shù)萬套的建設(shè)量，九江保障房建設(shè)也算是星星之火開始燎原。截止2011年底，全市累計投入資金72.6億元，建設(shè)保障性住房608萬平方米，88342套。2012年，江西省計劃建設(shè)30萬套保障房，其中九江市84000多套，占全省總量的近三分之一。而“十二五”時期，九江市計劃用3年時間，興建10萬套公租房，解決40萬人的住房需求。這也意味著到“十二五”期末，全市保障房的覆蓋面將達到30%。

    近期有地方政府將保障房成交納入樓市行情統(tǒng)計，房價“穩(wěn)中有降”態(tài)勢明顯。也導(dǎo)致很多人認為，保障房建設(shè)數(shù)量的持續(xù)增加，肯定會沖擊房地產(chǎn)行業(yè)，引來房價下降。其實未必，指望保障房建設(shè)降低九江房價只是一廂情愿的想法。

低收入者本身就不是商品房的供給目標

    任志強說：商品房給中高收入者住，我不考慮窮人。我只驚嘆于任總的直白，并不認為他說的完全沒有道理，至少這代表了目前開發(fā)商真實的心理現(xiàn)狀。窮人買不起房怪房價暴利這是很單一、片面的思想。在商品房小區(qū)開發(fā)的至始至終，就沒有存在過一定要讓窮人買得起的這個思考。房地產(chǎn)是個特殊的產(chǎn)業(yè)，并不能等同于其他產(chǎn)品，買不起LV還可以買地攤貨，但商品房的地價呢？成本呢？質(zhì)量呢？要是可以隨意建設(shè)“樓沉沉”500元每平米出售，你敢住嗎？換種說法，就算房價降到合理水平，很大一部分低收入者還是買不起房的，因此，商品房沒有解決低收入者住房的初衷。

    于是，保障性住房政策的出現(xiàn)是極其合理的，它才是保障窮人有房住的法寶。只不過在商品房價格限制低收入者購買的同時，保障房嚴格的申請條件也同樣讓很多人杵在門外?？梢姡谪毟徊罹鄡蓪臃只^嚴重的情況下，商品房和保障房的購買人群基本上是不重疊的。既然市場需求人群不沖突，憑借保障房就很難撼動房價。

過度建設(shè)保障房 土地資源顯尷尬

    日前，各地專家紛紛表示，土地資源的稀缺將成為保障房建設(shè)的最大限制。不僅僅是如此，過度建設(shè)保障房導(dǎo)致土地資源緊張，這也直接會影響到商品房的市場情況。

    首先土地資源稀缺而地方政府對土地出讓金的依賴不減。中國地方財政現(xiàn)狀決定了土地出讓金是什么樣的地位。包括保障房建設(shè)在內(nèi)的各種工程等等，都需要土地出讓金的支撐。土地出讓金若上漲可能直接助推房價上漲；或者減低開發(fā)商對商品房的投入建設(shè)的熱情，市場供求關(guān)系得到干預(yù)，房源庫存將會急劇減少，對于在售房源來說，可算是松了一口氣。即使不能借機漲價，也能增強應(yīng)對外界沖擊的抵抗力。

   況且，目前保障房的數(shù)量還不多，或許若干年后保障房數(shù)量占商品房比例增大，寬松保障房申請的限制條件，同時提升保障房質(zhì)量和居住環(huán)境的情況下，保障房是會波動房價的。從長遠看，保障房僅僅是減少剛需對商品房的依賴，減弱投資性需求。但綜上所述，保障房建設(shè)根本不可能成為政府或者民眾祈望降低九江房價的依托。

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