品牌房企利潤(rùn)上升中小房企虧損 房企利潤(rùn)呈兩極化

    隨著樓市轉(zhuǎn)暖，第三季度各家品牌企業(yè)利潤(rùn)出現(xiàn)明顯的復(fù)蘇。然而，除了萬(wàn)科、招商等龍頭房企業(yè)績(jī)整體上漲，一部分中小型房企則虧損嚴(yán)重。

    萬(wàn)科三季度凈利漲一倍

    進(jìn)入三季度以來(lái)，萬(wàn)科利潤(rùn)重新回到上升通道。萬(wàn)科周二晚間發(fā)布三季報(bào)顯示，第三季度萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入154.1億元，凈利潤(rùn)13.5億元，同比去年分別增長(zhǎng)65.3%和123.5%。今年前三季度萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)50.8億，同比增長(zhǎng)41.7%。

    對(duì)于業(yè)績(jī)與利潤(rùn)的回升，萬(wàn)科認(rèn)為，3月份后，隨著首次置業(yè)的信貸環(huán)境改善，前期價(jià)格回調(diào)的效果呈現(xiàn)，自住需求集中釋放，主要城市住宅市場(chǎng)景氣狀況比去年下半年和今年前兩個(gè)月的低迷期有所恢復(fù)。

    在已公布第三季度業(yè)績(jī)的大型房企中，招商地產(chǎn)第三季度利潤(rùn)也出現(xiàn)明顯回升。招商地產(chǎn)近日發(fā)布的三季報(bào)顯示，

    該公司前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)24.19億元，同比增長(zhǎng)16.03%。實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入161.46億元，同比增29.45%。值得一提的是，在剛剛過(guò)去的第三季度，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)11.98億元，同比增長(zhǎng)高達(dá) 94.53%。

    招商地產(chǎn)4月17日晚披露的一季度報(bào)告顯示，公司期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為4.29億元，同比下降23.53%。對(duì)于第三季度回升，招商地產(chǎn)認(rèn)為，第三季度利潤(rùn)上漲，主要是去年下半年和今年上半年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的反應(yīng)。

    此外，10月23日，首開(kāi)股份公布三季報(bào)顯示，第三季度首開(kāi)股份共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11.04億元，同比增約98.9%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為3409萬(wàn)元，比去年同期增40.38%。

    面對(duì)去年下半年以來(lái)嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，選擇“以?xún)r(jià)換量、薄利多銷(xiāo)”已經(jīng)成為企業(yè)共識(shí)，今年上半年，雖然標(biāo)桿房企的營(yíng)業(yè)收入同比實(shí)現(xiàn)大幅增加，但凈利潤(rùn)增速普遍下滑。

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉稱(chēng)，從2012年3月開(kāi)始，全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)已經(jīng)明確，二、三季度的銷(xiāo)售均達(dá)到了同期新高。大部分企業(yè)下半年成交量將高于上半年。很多房企已紛紛上調(diào)了年度銷(xiāo)售目標(biāo)，而且部分房企甚至提前完成了提高的年度目標(biāo)，房企對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期開(kāi)始樂(lè)觀，房企減價(jià)換量現(xiàn)象基本絕跡，預(yù)計(jì)第四季度品牌房企利潤(rùn)將進(jìn)一步回升。

　　小房企虧損嚴(yán)重

　　截至本周，有超過(guò)29家房地產(chǎn)企業(yè)公布了三季報(bào)，占A股上市房企的兩成左右，其中大部分為排名在100名以外的小房地產(chǎn)企業(yè)。已公布三季報(bào)的房企呈現(xiàn)明顯的兩極分化，除了萬(wàn)科、招商等龍頭房企業(yè)績(jī)整體上漲，一部分中小型房企則虧損嚴(yán)重。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，這29家房企前三季度合計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)68.71億元，同比下降4.92%。從利潤(rùn)率來(lái)看，前三季這29家房企加權(quán)凈利潤(rùn)率（凈利潤(rùn)/營(yíng)業(yè)收入）為12.45%，與去年同期相比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，在29家房企中，營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)的房企有12家，凈利潤(rùn)出現(xiàn)同比增長(zhǎng)且為正的僅有8家。雖然房企凈利潤(rùn)與并入報(bào)表結(jié)算的具體項(xiàng)目有關(guān)，但從利潤(rùn)和利潤(rùn)率的下滑可以看出房企盈利能力下降。受調(diào)控影響，房地產(chǎn)行業(yè)的凈利潤(rùn)率持續(xù)下降，特別是隨著行業(yè)集中度的不斷提高，中小房企抵抗調(diào)控能力不斷衰退，房企增收不增利現(xiàn)象仍會(huì)繼續(xù)。