知名服裝企業(yè)頻頻“涉房” 房地產(chǎn)行業(yè)成“圍城”

    在森馬集團(tuán)和李寧公司先后涉足房地產(chǎn)之前，雅戈?duì)?、杉杉、紅豆、美特斯邦威等已是“涉房”老手

    10月17日，李寧公司和非凡中國(guó)分別發(fā)布公告稱，非凡中國(guó)計(jì)劃斥資13.59億港元購(gòu)入李寧公司約25%的股權(quán)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，李寧公司的此次融資動(dòng)作，意在進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，跨界進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的服裝紡織企業(yè)多如“過(guò)江之鯽”，李寧不過(guò)是后起之秀。

    資產(chǎn)的遷徙

    早在2010年，李寧公司通過(guò)一系列股權(quán)交易，成為非凡中國(guó)的股東，通過(guò)該公司收購(gòu)并運(yùn)作沈陽(yáng)的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。此后，因被裁定為“反收購(gòu)”，李寧公司欲將約31%股權(quán)置入非凡中國(guó)的計(jì)劃擱淺。兩年后，李寧再次行動(dòng)。

    近年來(lái)，跨界進(jìn)入房地產(chǎn)的服裝紡織企業(yè)多如“過(guò)江之鯽”。

    今年9月，森馬集團(tuán)和華潤(rùn)置地在溫州聯(lián)手拿地，并憑借其在聯(lián)合體中49%的股份，當(dāng)起了溫州華潤(rùn)萬(wàn)象城的“二當(dāng)家”。

    此外，雅戈?duì)枴⑸忌?、紅豆、美特斯邦威等國(guó)內(nèi)服裝品牌都是做跨界生意的多年老手。

    雅戈?duì)栍?992年涉足房地產(chǎn)，90年代中后期在寧波、杭州、蘇州等地頻頻高價(jià)拿地，至今已經(jīng)累計(jì)開(kāi)發(fā)住宅、別墅、商務(wù)樓等各類物業(yè)300萬(wàn)平方米。

    2001年，紅豆集團(tuán)成立紅豆置業(yè)，目前在無(wú)錫、鎮(zhèn)江、南京等地?fù)碛?0余個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，涵蓋了住宅、城市綜合體等多種類型。

    據(jù)媒體報(bào)道，僅2009年一年，美特斯邦威就花費(fèi)近10億元在浙江、福建等六省大規(guī)模“囤鋪”，其購(gòu)買(mǎi)、或長(zhǎng)期租賃下的商鋪、門(mén)店面積近10萬(wàn)平米。

    據(jù)公開(kāi)資料顯示，A股市場(chǎng)有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的服裝公司，大多是在2000年左右進(jìn)入。近年來(lái)，隨著一輪又一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，服裝房企對(duì)住宅地產(chǎn)的投資動(dòng)作正趨緩，而商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域成為新的資本目的地。隨著越來(lái)越多的服裝企業(yè)“涉房”，資金的新一波遷移運(yùn)動(dòng)正在上演。

    跨界的無(wú)奈

    縱觀近十年來(lái)服裝企業(yè)涉足房地產(chǎn)，大有“逃離”的無(wú)奈。據(jù)了解，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)下滑、利潤(rùn)水平持續(xù)偏低是全服裝行業(yè)的隱憂。據(jù)森馬中報(bào)顯示，森馬上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收25.11億元，同比減少17%，凈利潤(rùn)同比減少43%。

    在2012年的胡潤(rùn)百富榜上，進(jìn)入1000名榜單的服裝富豪們的財(cái)富嚴(yán)重縮水。其中，森馬的邱光和家族財(cái)富縮水59%，美特斯邦威的周成建家族縮水36%。胡潤(rùn)認(rèn)為：“服裝業(yè)庫(kù)存太多，銷售網(wǎng)絡(luò)跟不上，且內(nèi)需不足。”

    中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認(rèn)為，大部分零售商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，是被動(dòng)的選擇。近年來(lái)，受多重影響，服裝行業(yè)面臨著多重挑戰(zhàn)。城市核心商鋪?zhàn)饨鸬牟粩嘧吒摺⒆饨鸪杀就淌衫麧?rùn)，被認(rèn)為是服裝企業(yè)“另辟蹊徑”的原動(dòng)力。

    據(jù)高緯環(huán)球近期公布的全球購(gòu)物中心報(bào)告顯示，亞太地區(qū)的購(gòu)物中心租金去年增長(zhǎng)2.8%。獨(dú)立服裝評(píng)論員馬崗認(rèn)為：“從商鋪購(gòu)買(mǎi)來(lái)看，如果租金和店值的價(jià)差在十幾倍左右，企業(yè)就敢去投資。”

    森馬董事長(zhǎng)邱光和曾對(duì)外表示，森馬渠道網(wǎng)點(diǎn)85%是以街邊店鋪為主，90%的物業(yè)是以租賃為主，增加自有物業(yè)比例可以降低渠道風(fēng)險(xiǎn)。

    其實(shí)，服裝零售業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)有著“天然聯(lián)系”。服裝零售商是商鋪、商場(chǎng)、城市綜合體等商業(yè)地產(chǎn)最重要的租戶和買(mǎi)家。

    馬崗認(rèn)為，服裝企業(yè)“操盤(pán)”地產(chǎn)業(yè)，大部分是基于自有零售業(yè)務(wù)的發(fā)展考慮。

    地產(chǎn)的圍城

    公開(kāi)資料顯示，雅戈?duì)枏纳鲜兰o(jì)90年代開(kāi)始就逐步由“租鋪”轉(zhuǎn)為“買(mǎi)鋪”，乃至“囤鋪”。截至2011年底，其自有商鋪達(dá)189家，占直營(yíng)專賣(mài)店總數(shù)的33%，建筑面積近19萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)2012年公司仍將投入10億元左右繼續(xù)購(gòu)置優(yōu)質(zhì)商鋪資源。

    然而去年以來(lái)，不斷有消息爆出雅戈?duì)柕亩嘣?jīng)營(yíng)戰(zhàn)略遇阻，不得不集中資源重回服裝本行。紅豆置業(yè)今年也報(bào)營(yíng)收和利潤(rùn)雙降，拉低集團(tuán)的報(bào)表成績(jī)。據(jù)2012年半年報(bào)顯示，紅豆置業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)同比下降46%。

    地產(chǎn)對(duì)服裝企業(yè)的誘惑，就像“圍城”，有削尖腦袋往里鉆的，也有選擇抽身退場(chǎng)的。然而，目前房產(chǎn)調(diào)控政策并無(wú)放松跡象，地產(chǎn)業(yè)仍舊處于低潮期，外行企業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)仍需謹(jǐn)慎行事。