重慶客億元買616套貴陽公寓 網(wǎng)友質(zhì)疑“大黃牛”

    如果以一億元投資，可以買別墅、豪宅，買珠寶、名表、豪車、私人游艇或私人飛機，甚至拍一場電影，但他選擇了買616套的小公寓。近日，這名來自重慶的老板，掏出1億元買下貴州省貴陽市第二大盤，云巖區(qū)漁安安井片區(qū)的中天未來方舟幾乎整棟的房子，在國內(nèi)引起軒然大波。這是繼貴陽自9月中頒布“購房入戶”新政以來引發(fā)“崩盤”論后，又一次被卷質(zhì)疑漩渦，質(zhì)疑“托市”的聲音不斷。

    1億買了616套公寓

    今年9月中以來，“崩盤”、“第二個鄂爾多斯”的言論一直籠罩在貴陽樓市上空，人們形容它是坐在火山桶上。近日一名重慶老板斥資1億元買下當?shù)匾粋€樓盤的616套房子，更給這里的樓市注入一道興奮劑。

    放出消息者，是代理中天未來方舟的，來自重慶的美爾地產(chǎn)營銷總監(jiān)王澤波。據(jù)重慶商報10月9日的報道，王澤波透露，一名從事金融投資的李姓重慶富商，一口氣買下未來方舟樓盤的一整棟物業(yè)，以小戶型為主，總共有616套商品房，總交易金額接近1億元人民。

    中天未來方舟位于貴陽市老城區(qū)東部的云巖區(qū)漁安安井片區(qū)，河流貫穿片區(qū)而過，景觀優(yōu)越。該項目總占地9.53平方公里，建設(shè)用地5600畝，建筑面積約720萬平方米，規(guī)劃居住人口約17萬人，是貴陽最大的綜合體之一。

    對于億元購買整棟樓的消息，開發(fā)商中天未來方舟的營銷負責人之一王小姐予以證實。她表示，事情確鑿，就發(fā)生在上周末，但該富商并非買下整棟，“而是其中一大部分”，而且是公寓。

    據(jù)介紹，這棟公寓共有33層，每層約27至30戶，有34、42、49、79平方米不等。據(jù)此計算，即便每層27戶，一棟也有接近900套房。

    如果以今年4月中的最低12.8萬元/套起，那當時單價才3764元/平方米起。以此來看，重慶富商以平均16萬元/套的價格買下616套，并非不可能。

    買下做酒店或等升值？

    但網(wǎng)友們的猜測和質(zhì)疑卻是不斷。“一次買房616套，我能說他是大黃牛黨么？”網(wǎng)友“過云家”說。網(wǎng)友“CC…”的猜測帶著小女生的幻想，“我來推測下這個故事的幕后：這個老板可能喜歡上這個置業(yè)顧問或者銷售經(jīng)理或者那個人，想給她創(chuàng)收又不好意思，然后大手筆買了這么多套房”。

    一些網(wǎng)友在力挺該名重慶富商的同時，卻又一邊予以否定。知名地產(chǎn)家任志強說，“這個人真勇敢”。“鄉(xiāng)村國際楊毅敏”說，“這家伙挺聰明，出租、轉(zhuǎn)售、經(jīng)營都可以。但假如是我不會這么干”。而軒藍星的粟亦不予認同，“都是兩年以后的期房，抄底的風險不小”。

    開發(fā)商方面并不愿透露重慶富商購房的用途，“那是買家自己的事”。

    據(jù)王澤波對外透露，繼重慶富商后，又有一名合川老板在未來方舟買下三層欲做成一個中小規(guī)模的酒店。以此推算，該名重慶富商買下616套做酒店，似乎也不無可能。

    “之所以熱炒，是因為在這節(jié)骨眼里，這件事被放大了”。廣州中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜說，類似的事情在中心城市少見，但在三四線城市屢見不鮮，雖然貴陽為二線城市，但當?shù)氐姆績r不貴，“換個角度看，如果別墅五六千萬元一套，1億元也就相當于只買了兩套房”。他認為，貴陽今年樓價不漲反跌，整體房地產(chǎn)市場顯穩(wěn)定，這名重慶老板做的投資行為值得理解。(來源:南方都市報南都網(wǎng)

     貴陽樓盤體量龐大整棟整層購買不稀罕

    在陳振宇眼中，貴陽的樓市與國內(nèi)其它城市不同。

    2007年，中地行和保利地產(chǎn)一并進入貴州，“當時貴陽郊區(qū)的房價才2000多元”。他認為，貴州的樓市大概從2007年才開始走入正式發(fā)展，無論價格還是房地產(chǎn)發(fā)展水平都還處于初始階段，近些年開始有很多大開發(fā)商進駐。

    數(shù)據(jù)顯示，從2006年到2011年，貴陽樓市成交價持續(xù)6年保持上漲，房價也從2006年的2775元/平方米持續(xù)上漲到2011年的4918元/平方米，但從2012年年初開始，成交價開始下滑，同比下降5%.

    另外，貴陽開發(fā)量十分龐大。目前，貴陽有花果園、未來方舟、中天會展城、中鐵逸都國際、美的林城時代、中國鐵建國際城、金陽新世界花園、保利、、騰龍灣、中國水電觀府壹號等13個超過100萬平方米體量的超級大量，僅這13個樓盤的規(guī)劃人口就達200萬元，而貴陽常住城鎮(zhèn)人口卻為295萬人。

    貴陽正合地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，貴陽商品房市場整體供應572萬平方米，半年供應量均超越2 0 0 7年、2 0 0 8年、2009年全年供應量，占2011年全年的72%；預計今年全年市場供應量有望超越2011年全年市場供應量793萬平方米。

    “目前是貴陽土地的暴發(fā)期，過了這個時期，土地就會弱下來”。陳振宇表示看好貴陽樓市。他坦承，目前貴陽的二手房發(fā)育得不好，主要是出租的租金很高一般人不賣，“80多至100多方帶裝修的兩房和三房，都可以租到2500元，大一點能租到3000多元”。

    “不到一棟樓的貨量，對于開發(fā)商來說小意思，因為它的體量太大了，賣給大客戶或小客戶也一樣賣；而重慶老板買下批量這些房，就算什么不做也在升值”。就重慶老板億元購未來方舟，陳振宇表示這并不是個案，“我們公司也經(jīng)常整層整層地賣”。

    他說，重慶的夏天比較熱，很多喜歡去貴陽避暑。大部分投資客在貴陽買房都是整層整層地買，這樣可以做成酒店，也可以做成會所接待客人。

    數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，貴陽的商品房成交均價為4820元/平方米，而其周邊的昆明在7500元～8000元/平方米浮動；重慶為每平方米6666元；成都為6723元/平米。與之相比，貴陽或是投資客眼中的“洼地”。

采寫：南都記者邱永芬

    貴陽政策

    購房可入戶限購僅在一環(huán)內(nèi)西南城市買家多

    自今年9月中以來，貴陽樓市一直處于風口浪尖。

    國慶前后，這個貴州省省會城市公布了《關(guān)于加快棚戶區(qū)城中村改造和保障性安居工程項目建設(shè)的若干措施（試行）》，開啟購房入戶政策。當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士分析，這個新政至少拉動當?shù)胤科笊唐贩夸N售15%至20%.

    這種政府出臺的刺激購房，使得貴陽置身“崩盤論”中。面對這種質(zhì)疑聲，當?shù)夭簧俜慨a(chǎn)專家都在微博澄清，“你們不知道的，貴州不會崩盤”。

    中地行貴陽公司策劃總監(jiān)陳振宇說，貴陽和其它城市不一樣，貴陽除了是旅游城市，還是省會城市，它的供應不僅僅是服務于貴陽，而是面對整個貴州省，大部分的貴州人如果有能力都希望在貴陽有一套房，此外重慶、成都、昆明等西南部城市也有投資客在貴陽買房。(來源:南方都市報南都網(wǎng)

    由于貴陽只在一環(huán)以內(nèi)限購，其周邊板塊的成交絲毫不受影響。貴陽第一、第二大盤花果園、中天城等千畝大盤都有在武漢、湖南、長沙、重慶、成都等多個省外城市派駐銷售人員。來自花果園的數(shù)據(jù)顯示，在貴州省內(nèi)8個地市州中，就有50%至60%的剛需族購買花果園項目。