三季度29家上市房企利潤下降 存貨合計(jì)2285億

    截至9月23日，已有萬科、招商地產(chǎn)等29家上市房企發(fā)布三季度財(cái)報(bào)，其中8家為排名前100的大型房企。業(yè)內(nèi)表示，已披露財(cái)報(bào)房企雖然僅占A股上市房企兩成左右，但一定程度上可以反映房企狀況。

    “以往的上市房企利潤平均率在18%以上，如今已經(jīng)達(dá)到了，”多年從事房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)人士則表示，“這也表明房企的暴利時(shí)代或許就此結(jié)束，短期內(nèi)利潤率還可能繼續(xù)下行，或?qū)⒈３衷?0%-15%之間。”

    據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，這29家房企前三季度實(shí)現(xiàn)營收合計(jì)為551.83億元，同比增長了5.7%；合計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤為68.71億元，同比下降4.92%；加權(quán)凈利潤率（凈利潤/營業(yè)收入）為12.45%，同比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。

    專家則表示，在這29家房企中，營業(yè)收入同比增長的有12家，凈利潤同比增長且為正的僅有8家。雖然房企凈利潤與并入報(bào)表結(jié)算的具體項(xiàng)目有關(guān)，但利潤和利潤率的下滑依然可以看出房企的盈利能力在下降。

    目前進(jìn)入結(jié)算的項(xiàng)目大多是在2011年降價(jià)期間銷售的，但隨著更多降價(jià)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算，在年報(bào)中房企利潤還有可能出現(xiàn)更大幅度的同比下滑。受調(diào)控的影響，房地產(chǎn)行業(yè)的凈利潤率持續(xù)下降，目前仍處在下行空間，房企增收不增利的現(xiàn)象仍然會繼續(xù)。

    在庫存方面，29家房企當(dāng)前存貨合計(jì)2285.2億元，與年初相比增加288.65億元，增幅為14.46%。與此同時(shí)，預(yù)收賬款大增，從年初的454.65億元增至三季度末的763.15億元，增幅高達(dá)67.85%。

    中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉則分析認(rèn)為，從目前的銷售情況看，房企已經(jīng)擺脫去年下半年庫存持續(xù)積壓、資金持續(xù)惡化的狀況。尤其從今年3月開始，全國性的市場回暖趨勢已經(jīng)明確，大部分企業(yè)都處于去庫存狀態(tài)，二三季度的銷售均達(dá)到同期新高。由于目前的調(diào)控基調(diào)依然嚴(yán)厲，且購房需求在政策和房價(jià)上漲的雙重作用下有所減弱，房企的庫存雖然出現(xiàn)微降，但依然在高位運(yùn)行。