購(gòu)房人群年齡變“小”了 限購(gòu)下年輕人是市場(chǎng)主力

    仔細(xì)觀察來逛房博會(huì)的人，各個(gè)年齡層都有，但最多的是年輕情侶，手拉手，要為自己，為以后的孩子尋一個(gè)溫暖的家。

    浙江在線10月25日訊今秋房博會(huì)，剛需盤是購(gòu)房者的最愛。仔細(xì)觀察來逛房博會(huì)的人，各個(gè)年齡層都有，但最多的是年輕情侶，手拉手，要為自己，為以后的孩子尋一個(gè)溫暖的家。問問那些看房看得仔細(xì)的大伯大媽們，他們笑了：我是買給兒子女兒當(dāng)婚房的;再問那些中年男士們，說：我沒資格了，買房要寫子女的名字。

    不知何時(shí)，購(gòu)房者的年齡變小了。

    年輕人小楊：有點(diǎn)錢首先想著買房

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，英國(guó)首次購(gòu)房者的平均年齡為37歲，日本和德國(guó)為42歲，美國(guó)也達(dá)到30歲以上。而據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，北京首次購(gòu)房者平均年齡為27歲。在以剛需為主的市場(chǎng)，年輕人越來越是主力。

    在房博會(huì)上碰到小楊時(shí)，他正在濱江地鐵樓盤東方花城前仔細(xì)詢問，在填完意向登記表后，我和他聊起來。小楊個(gè)子不高，但是人挺精神，說話也很自信。他今年26歲，7月份剛剛結(jié)婚，房博會(huì)第一天，他專門停了手里的生意，來了解下行情。

    “我覺得必須馬上給自己找套房安定下來。”小楊說，他公司總部在杭州，自己在紹興工作，而江西老家的父母希望他能在杭州安個(gè)家，因此，他上半年就開始看房。

    小楊眼睜睜看著望江南從首次開盤的1.9萬元/平方米漲到了第二次開盤的2.4萬元/平方米，目前還有最后兩幢樓王沒有開盤，聽說價(jià)格可能還會(huì)漲一點(diǎn)，他有點(diǎn)著急。盡管如此，他心里也盤算了下，如果能選到房子，他還是要爭(zhēng)取望江南。

    小楊說其實(shí)前幾年就想買房了，但是剛畢業(yè)手里沒錢。這兩年自己做小生意，算是賺了點(diǎn)錢，首先想到的就是買套房子。小楊看中的是90平方米以下的兩房，他說，這樣不會(huì)讓生活很累，等以后有能力了再去換套大房。

    長(zhǎng)者沈先生：幫女兒備一份嫁妝

    房博會(huì)第一天，沈先生一早就來到和平會(huì)展中心尋覓房源，他想為女兒挑一套房子。“女兒大了，結(jié)婚的時(shí)候有套房子傍身，我再給點(diǎn)錢做嫁妝，體面也有保障。”沈先生說，自己女兒很漂亮，是公司里公認(rèn)的美女，“女兒很能干，我能為她打算的也就這些了。”真是可憐天下父母心。沈先生覺得，樓市調(diào)控到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸穩(wěn)定，可以考慮下單了。他賣掉了城南一套120余平方米的老房子，換得200多萬元的房款準(zhǔn)備置換。“新房最好在市中心，上班、生活都方便些。”沈先生之前已經(jīng)在市場(chǎng)上靈過行情，他表示，200多萬元只是房款的一部分，剩余的部分就讓女兒自己按揭。他笑著說：“也給她(女兒)一點(diǎn)生活壓力嘛。”

    現(xiàn)下，沈先生自己住在建國(guó)路寶善賓館附近，本著就近原則，他本來看中了新中宇維薩，可惜他不太滿意。“主力戶型是80多平方米的房子，又是高層，公攤面積大，算下來實(shí)際能使用的面積70平方米都不到。我想要稍大一點(diǎn)的戶型，但也不要超過120平方米。”沈先生很糾結(jié)，他還到一旁的新華園展區(qū)咨詢房源，可價(jià)格實(shí)在高了點(diǎn)。

    房博會(huì)上，沈先生走走看看，遺憾的是，市中心的房源實(shí)在不多，明明有著近300萬元的預(yù)算，但可挑選的余地仍然不大。房博會(huì)結(jié)束時(shí)，記者給沈先生去了電話，他表示：“我現(xiàn)在挺矛盾的，想買吧，沒挑到合心意的房源;不買吧，又怕以后房?jī)r(jià)會(huì)漲。”不過，沈先生那邊賣掉的房子房款還未完全到賬，所以，記者建議他不妨等一等，再琢磨下，好好留意和考察下意向區(qū)域的一二手房，畢竟房博會(huì)并不是所有開發(fā)商都有參加。

    開發(fā)商：想盡辦法打動(dòng)年輕人的心

    在這樣一個(gè)以年輕購(gòu)房群為主力的市場(chǎng)，開發(fā)商也在想盡辦法討年輕人的歡心。閑林板塊的西溪海·小海，針對(duì)剛需客戶的特點(diǎn)，打造了90平方米以Hello Kitty為主題的樣板房：粉色的基調(diào)，墻上大大小小的Kitty的頭像、Kitty的背景墻，甚至Kitty的鉛筆盒、鬧鐘，完全進(jìn)入一個(gè)Kitty的世界。沒想到，市場(chǎng)反應(yīng)出乎意料地好。

    一位在房博會(huì)上參觀的黃先生被小海所吸引，跟著看房車來到售樓現(xiàn)場(chǎng)，被其樣板房所打動(dòng)，直接下單。“其實(shí)很多客戶是因?yàn)橄矚g我們的樣板房造型而下單的。”西溪海的羅彧說，做Hello Kitty樣板房，就是想吸引80、90后的年輕人，而且他們的孩子也一定會(huì)喜歡。

    如果說西溪海·小海觸動(dòng)了年輕女性那顆柔軟的心，萬科良渚文化村七賢郡，則吸引了小資女人的目光。七賢郡樣板房采用了“無印良品”風(fēng)格，一切設(shè)計(jì)遵從生活的需要。75平方米做成的兩房?jī)蓮d，南北通透，配飾上樸素而又精致，正符合年輕人的生活理念;90平方米做成三房?jī)蓮d，南北通透，三房朝南，臥室均有飄窗。

    如今的市場(chǎng)行情下，剛需樓盤最熱，而其中越能充分利用面積的樓盤越是惹人關(guān)注。在房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，杭州新天地即將于年底推出的LOFT酒店式公寓聚集了不少人流。其LOFT層高5.4米，30平方米戶型可做成兩室兩廳;45平方米戶型可做成四室二廳，再加上擁有新天地150萬平方米綜合體的配套，不少年輕購(gòu)房者對(duì)這個(gè)樓盤感興趣。