大連貸款1.4億美元公寓樓將拍買 豪宅泡沫刺痛摩根大通

    大連的一幢豪華公寓樓準備拍賣，這是中國高端房產(chǎn)泡沫的犧牲品之一。

    48層的“御瀾山”曾歸摩根富林明資產(chǎn)管理公司（J.P. Morgan Asset Management，摩根富林明）旗下一只基金所有，該基金在這個樓盤項目上投入了8000萬美元。該項目貸款1.4億美元，英國貸款機構(gòu)渣打銀行提供了其中的絕大部分。

    知情人士透露，由于銷售不景氣導致貸款違約，今年夏季渣打取消了這一樓盤的贖回權(quán)，摩根富林明旗下基金也由此失去了這處樓盤。

    渣打銀行和摩根富林明拒絕置評。后者為摩根大通旗下子公司。

    與中國那些經(jīng)濟地位不斷提升的人一樣，外國投資者也青睞中國的豪華房產(chǎn)項目。相比大眾市場那些千篇一律的公寓，豪華房產(chǎn)能為他們提供更高的利潤空間。

    但懷疑人士警告說，市場可能要很多年才能消化過度供應的豪華公寓和別墅。許多豪華住宅都被投資型買家空置。

    “大約三四年前，你已經(jīng)可以看到政府在打壓豪華房產(chǎn)領域，但一些人覺得政府不會動頂級住宅領域，因為這個領域與大眾市場毫無關系。那只是誤解。”一位知情人士說。

    摩根富林明是在施工期間接手御瀾山的，當時市場已顯示出泡沫跡象。

    2008年，摩根富林明成立一只面向大中華區(qū)的6億美元房地產(chǎn)基金，投資了北京、上海、南京等全國各地的項目。前述知情人士說，“它在中國其他地區(qū)投資的項目似乎并無壓力。”

    御瀾山在2011年9月份開盤以來賣得不是很好。據(jù)知情人士和大連房地產(chǎn)中介說，除了政府的調(diào)控，銷售疲軟還有一部分原因是房屋面積過大、價格過高。

    知情人士說，受聘推銷御瀾山的世邦魏理仕正與渣打銀行一起尋找潛在買家。

    據(jù)當?shù)胤慨a(chǎn)中介網(wǎng)站介紹，開盤時該項目每平方米叫價約3.5萬元人民幣。附近其他房地產(chǎn)項目的售價在每平方米1.9萬元人民幣左右。

    一位知情人士說，一些私募股權(quán)投資公司已為這筆不良資產(chǎn)提交無約束力報價，部分報價超過10億元人民幣。