樓市金九銀十成傳說 專家稱房價僵局望年底打破

    傳統(tǒng)旺季“金九銀十”已接近尾聲，今年樓市并未出現(xiàn)往年的火爆局面。中新網房產頻道梳理發(fā)現(xiàn)，北上廣深等一線城市樓市量價整體保持平穩(wěn)，往年的旺季表現(xiàn)基本成為傳說。從“金九”的成色不足，到“十一”黃金周的慘淡開局，全國樓市并未延續(xù)七、八月份的持續(xù)火爆。專家認為，臨近年底各大房企銷售壓力會增加，房價僵局有望被打破。

    北京樓市“旺季不旺” “金九銀十”已成傳說

    被開發(fā)商寄予厚望的樓市“金九銀十”，并未出現(xiàn)往年的火爆局面。近段時間以來，有關九、十月份的樓市報道頻頻出現(xiàn)，諸如“金九”慘淡開局、“金九”開局遇“冷”、“金九銀十”風光不在等報道，都反應出今年“金九銀十”樓市的真實特點，正如中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在接受中新網房產頻道采訪時所說：“‘金九銀十’，沒有出現(xiàn)人們想象中的‘金九銀十’”。

    早前，業(yè)內對“金九銀十”并不看好。北京秋季房展會期間，北京市房地產協(xié)會副會長兼秘書長陳志曾對媒體表示，9、10月份的成交量不會有明顯上漲，不宜過度炒作“金九銀十”。同時，北京萬科副總經理肖勁也曾說：“我們查了北京連續(xù)十年的交易量情況，發(fā)現(xiàn)不管市場多好還是多低迷，其實每年交易的最高峰基本都在5、6月份，并不是9、10月份。”肖勁認為，“金九銀十”跟房地產沒有太大關系，不是到了“金九銀十”量和價就會大漲。

    如今，“金九銀十”已接近尾聲，專家、老總們的預言似乎已然成真。從北京樓市來看，截至目前為止，九、十月份的成交量難超七、八月份的水平。據北京鏈接市場研究部提供的數(shù)據顯示，截至10月21日，10月份新房住宅成交6015套，按日均400套計算，預計10月全月成交量在萬套左右。另據北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據顯示，9月份北京新建住宅11030套，8月份為14525套，7月份為11959套，相比之下，“淡季不淡”和“旺季不旺”成為最近幾個月樓市的真實寫照。

    滬深樓市差強人意 專家稱后市房價將不會大漲

    顧云昌對中新網房產頻道表示，近期樓市交易量穩(wěn)中有升，盡管全國房價出現(xiàn)了穩(wěn)中微升，但是升的力度比較小，如今一線城市的樓市表現(xiàn)不如七、八月份，從深證、上海等地的樓市變現(xiàn)來看，也能窺見端倪。

    深圳商報10月19日報道稱，“金九銀十”悄然過半，深圳樓市似乎沒有延續(xù)上半年持續(xù)回暖的勢頭，黃金周、秋交會表現(xiàn)差強人意，而樓市新房成交量也連續(xù)幾周下降。

    東方早報23日報道稱，據上海佑威機構數(shù)據顯示，截至10月21日，上海10月商品住宅累計成交面積為53.94萬平方米，較9月同期上漲了4.39%；均價則環(huán)比下跌了3.44%，至21014元/平方米。

    南方日報24日報道稱，在當?shù)嘏e辦的廣州房地產市場形勢分析研討會上，世聯(lián)地產廣州市場部經理崔登科介紹說，今年廣州樓市“金九”成交金額達104億元，同比上升五成。但目前廣州大范圍的全面降價階段已過，穩(wěn)價走量的市場趨勢明顯。

    對于后期樓市的預測，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，臨近年底，隨著各大房企銷售壓力的增加，降價走量無疑將成為越來越多開發(fā)商的必然選擇，房價的僵局也有望被打破，廣大購房人也將迎來不錯的購房良機，可以適時出手。但是也提醒廣大購房者，今年年底明年年初的房價雖然會有小幅回落，但大幅下跌的可能性很小，所以不要因為一味的等待房價大跌而錯失購房的好時機。顧云昌也表示，“在嚴厲的宏觀調控總用下，樓市達到了一個新的平衡點，房價下降的動力不足，強烈反彈的可能也沒有。”