多地調(diào)整公積金政策刺激“剛需”入市

    24日，武漢住房公積金管理中心公告稱，近日起將對住房公積金相關(guān)政策予以調(diào)整，其中包括異地購房可動用本地公積金還貸，二手房貸款最高限額由40萬元提至60萬元。

    公積金政策調(diào)整部分還包括“買二手房后可立即提取公積金、簡化提取配偶公積金手續(xù)”等。武漢住房公積金管理中心稱，“本次相關(guān)政策調(diào)整旨在進一步加大對職工解決自住住房問題的支持力度，更好滿足職工剛性購房貸款需要，方便繳存職工提取使用住房公積金”。

    記者注意到，調(diào)整公積金政策的并不止武漢。最近廣東省內(nèi)公積金互貸的城市已經(jīng)增加到9個，湖南省長株潭、沈陽8市、北京和秦皇島等地區(qū)早前也先后實施公積金“異地互貸”。

    同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析稱，一般來講，公積金的異地互貸主要是在本省內(nèi)或一定區(qū)域內(nèi)，其主要作用還是為了實現(xiàn)刺激本區(qū)域內(nèi)自住剛需入市購房。在當(dāng)前市場處于“不溫不火”的階段，一定程度上也可以刺激市場成交量的回升。。。 。。。。。。

    他進一步分析，“公積金貸款利率較商業(yè)貸款低，可以降低購房者購房成本；還可以充分利用購房者自己公積金貸款的額度，避免異地從業(yè)人員公積金額度的浪費。”

    “部分城市利用公積金貸款購買首套住房還可享受首付兩成的政策”，張宏偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“如沈陽公積金繳存半年即可申請貸款，首付減至兩成；此外，廣州也曾規(guī)定，首套房90平方米以下最低可公積金貸款兩成首付；而武漢市也出現(xiàn)公積金貸款購置首套房可以首付兩成的做法”。

    截至目前，全國已經(jīng)有超過20個城市上調(diào)了公積金額度。業(yè)界認為，公積金貸款額度提高不僅可以對市場釋放微調(diào)信息，也不會影響限購限貸的政策底線，目前來看是地方政府微調(diào)最容易執(zhí)行的辦法。

    張宏偉最后指出，針對公積金的這些調(diào)整政策對購房者而言，除了可以刺激部分剛性需求入市，也是對這部分群體購房機會的保護。