中投公司計(jì)劃斥資2.5億英鎊收購德銀英國總部大樓

    據(jù)英國《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，中國投資有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱中投公司）正計(jì)劃收購位于英國倫敦金融城的德意志銀行英國總部大樓，如果此筆交易成功，將是中投公司首次進(jìn)入英國直接所有權(quán)寫字樓市場(chǎng)。

    據(jù)悉，中投公司計(jì)劃斥資2.5億英鎊（折合人民幣25億元左右）買下德意志銀行英國總部大樓，該大樓面積達(dá)31.2萬平方英尺 （約合2.90萬平方米），目前每年產(chǎn)生租金約為1430萬英鎊。

    中投擬進(jìn)入英寫字樓市場(chǎng)

    上述報(bào)道稱，由于德意志銀行正考慮把英國總部搬到金絲雀碼頭（CanaryWharf）或者倫敦金融城的其他地段，德國開放式地產(chǎn)基金Kanam正在出售該棟大樓。今年年初，馬來西亞資產(chǎn)管理公司PermodalanNasionalBerhad（PNB）向Kanam收購一個(gè)投資組合時(shí)，已把這棟大樓排除在外，因此其產(chǎn)權(quán)仍歸Kanam所有。

    據(jù)悉，景順投資管理有限公司（Invesco）將代表中投公司購買這棟辦公樓。一旦收購成功，這將是中投公司首次進(jìn)入英國直接所有權(quán)寫字樓市場(chǎng)。對(duì)于這則報(bào)道，中投公司未予置評(píng)。

    事實(shí)上，這并非中國金融機(jī)構(gòu)首次在倫敦金融城進(jìn)行收購行動(dòng)。早在2009年，中國銀行就以8600萬英鎊，買下原英格蘭銀行負(fù)責(zé)金融監(jiān)管的部門辦公地OneLothbury大廈150年的租賃權(quán)。

    “當(dāng)時(shí)全球深陷金融危機(jī)，英國的商業(yè)地產(chǎn)萎靡不振，現(xiàn)在看來這筆交易比較理想。”中國銀行戰(zhàn)略規(guī)劃部副總經(jīng)理、國際金融研究所副所長(zhǎng)宗良向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

    中投轉(zhuǎn)變戰(zhàn)略布局

    中投公司2011年年報(bào)顯示，這家資產(chǎn)規(guī)模達(dá)4821億美元的國家主權(quán)財(cái)富基金，全球投資組合虧損4.3%，為自成立以來最弱業(yè)績(jī)。

    中投公司董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官樓繼偉在今年2月份表示，德國總理默克爾在訪華期間提出，希望中投等長(zhǎng)期投資者購買歐債，但他認(rèn)為，歐洲政府債券并非是中投理想投資標(biāo)的，中投公司更希望投資基礎(chǔ)設(shè)施和實(shí)業(yè)項(xiàng)目。

    今年5月初，中投公司總經(jīng)理高西慶透露，基于對(duì)歐債危機(jī)的考慮，中投公司已經(jīng)停止購買歐洲國家的政府國債。

    目前，中投公司境外投資業(yè)務(wù)主要包括金融產(chǎn)品組合投資和直接投資兩大類，在公開市場(chǎng)股票和債券等傳統(tǒng)金融資產(chǎn)和對(duì)沖基金、大宗商品、私募股權(quán)基金、房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施等非傳統(tǒng)金融資產(chǎn)之間進(jìn)行平衡投資。

    中投公司正在把自己定位成一個(gè)“長(zhǎng)期投資者”，注重發(fā)揮長(zhǎng)期投資優(yōu)勢(shì)。2011年初，中投公司決定將投資周期延長(zhǎng)至10年，把滾動(dòng)年化回報(bào)作為評(píng)估投資績(jī)效的重要指標(biāo)。而原來這一投資周期為5年。

    “我們的目標(biāo)是讓長(zhǎng)期資產(chǎn)占到我們投資組合的一半。長(zhǎng)期資產(chǎn)包括基礎(chǔ)設(shè)施、大宗商品、房地產(chǎn)、直接投資和私募股權(quán)等。”樓繼偉在接受媒體采訪時(shí)稱。

    由此推測(cè)，一旦中投公司成功收購德銀英國總部大樓，極有可能是長(zhǎng)期持有。

    中國外匯投資研究院院長(zhǎng)譚雅玲（微博）在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，目前很多投資或投機(jī)權(quán)衡的是價(jià)格的高低，但價(jià)格因素很難解決戰(zhàn)略布局的需要，中投公司此筆投資肯定經(jīng)過縝密的調(diào)研。

    “中投自身定位于財(cái)務(wù)投資，但此筆投資仍具備一定的戰(zhàn)略投資功能。歐洲遭遇全球金融危機(jī)及債務(wù)危機(jī)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)不振，目前基礎(chǔ)設(shè)施價(jià)格相對(duì)合理。中投作為國家主權(quán)財(cái)富基金，應(yīng)從全球的角度，合理布局，全面考慮投資的方向。”宗良稱。

    但在國際金融問題專家趙慶明看來，房地產(chǎn)投資雖然列為中投公司投資領(lǐng)域，但畢竟不是主要投資領(lǐng)域，而是作為組合投資一部分。當(dāng)前投資房地產(chǎn)固然是比較好的市場(chǎng)時(shí)機(jī)，但其流動(dòng)性較差，不如購買房地產(chǎn)基金產(chǎn)品。