公積金政策調(diào)整 異地購房還貸可提武漢公積金

    武漢通過公積金貸款購買二手房，貸款最高額度從40萬元提至60萬元。

    與此同時(shí)，在武漢繳存公積金的職工，若在外地用商業(yè)貸款購房，同樣可以提取公積金償還本息；公積金繳存職工的父母及配偶父母，若出現(xiàn)重大疾病，也可以提取公積金救命。

    昨日，武漢住房公積金管理中心表示，10月20日起，武漢公積金在貸款額度和提取方面的部分政策調(diào)整了。

    二手房貸最高額提高20萬

    自10月20日起，二手房(首套)住房公積金貸款最高限額由40萬元提高到60萬元。二手房(首套)住房公積金最高貸款比例為：(1)所購房屋建成時(shí)間在10年(含)以內(nèi)，貸款比例不超過房屋總價(jià)的七成；(2)建成時(shí)間在11-20年(含)以內(nèi)，貸款比例不超過六成；(3)建成時(shí)間在21-30年(含)以內(nèi)，貸款比例不超過五成。值得注意的是，“首套”是指首次用公積金貸款購房。

    小王明年結(jié)婚，想買一套二手房。在漢口武勝路，房齡較新的二手房報(bào)價(jià)基本達(dá)9000元，100平方米的房子總價(jià)90萬元。此前，公積金貸款最高40萬元，假設(shè)首付30萬元，剩余60萬元得做“40萬元公積金+20萬元商貸”的組合，以20年計(jì)月供達(dá)4027元。但公積金貸款額度提高至60萬元后，所有貸款都能通過公積金完成，由于公積金貸款利率比商貸低2個(gè)百分點(diǎn)，月供減少到3795元，總計(jì)減少利息6萬元。

    “過去40萬元限額有些不夠。”中聯(lián)地產(chǎn)大武漢區(qū)首席分析師韓曙光認(rèn)為，在武漢購買90平方米左右的房源，總價(jià)普遍達(dá)80萬元左右，因額度不夠，約30%的客戶只能采用成本更高的組合貸。額度提高后，能基本滿足購房者的需求。

    武漢公積金中心貸款處處長(zhǎng)胡斌表示，二手房實(shí)際貸款額度，按最高限額、所購住房建成時(shí)間對(duì)應(yīng)的貸款比例、按還款能力確定的可償還貸款額三項(xiàng)限額，取最低值確定。也就是說，并非所有市民都能申請(qǐng)到60萬元的額度，還要比較房齡大小、職工繳納公積金額度。

    異地還貸能提武漢公積金

    武漢取消職工因購自住住房，提取公積金償還銀行商業(yè)性貸款“僅限本市購房”的規(guī)定，未來在武漢繳存公積金的職工，在外地用商貸購房，也能提取武漢住房公積金償還。

    李先生是武漢某汽車制造企業(yè)的研發(fā)人員，去年被調(diào)至襄陽公司。在武漢他每月繳存公積金近千元，賬戶余額有四五萬元。今年，他通過商貸在襄陽購買了一套住宅，月供有2000多元。一方面，他在武漢的公積金余額未用，同時(shí)在襄陽又得承擔(dān)全部商貸壓力。但在公積金提取政策調(diào)整后，每3年一次，李先生都能提取賬戶內(nèi)公積金余額(但不超過前3年還款本息和)償還商貸。

    武漢公積金中心歸集處處長(zhǎng)王香華認(rèn)為，隨著武漢經(jīng)濟(jì)輻射能力增強(qiáng)，武漢本地企業(yè)在外地的分支機(jī)構(gòu)越來越多，必然催生在武漢繳存公積金的職工，有外地購房的需求。同時(shí)，武漢房?jī)r(jià)相對(duì)周邊咸寧、孝感等地較高，隨著交通條件的改善，也有一些武漢人會(huì)到周邊置業(yè)。打通公積金用于異地購房的提取，可滿足這些需求。

    如此調(diào)整是為公平利民

    針對(duì)二手房公積金貸款額度提高，武漢公積金中心副主任劉飛鵬認(rèn)為，2009年武漢將新房公積金貸款限額提至60萬元，但二手房沒有調(diào)整，這對(duì)買二手房的職工不公平。同時(shí)，武漢中心城區(qū)新房和二手房的價(jià)格已比較接近，40萬元最高限額很難滿足需求，購買二手房的家庭多為剛性需求，應(yīng)從政策上給予支持。

    對(duì)于公積金可提取用于異地購房，劉飛鵬說，目前外地有不少城市進(jìn)行限購，如果本地職工在外地購房能通過審核，則表示他不在調(diào)控范圍內(nèi)，允許其提取武漢公積金，也是為了方便使用。“雖然公積金政策有所調(diào)整，但差別化住房信貸政策仍嚴(yán)格執(zhí)行。”劉飛鵬告訴記者，如停止向購買第三套及以上住房的家庭發(fā)放貸款等。

    其他調(diào)整項(xiàng)目還有若干

    此外，除了以上變化，還有其他一些調(diào)整：

    1、繳存職工及其子女，或職工父母、配偶父母，因重大疾病造成家庭生活特別困難的，可申請(qǐng)辦理住房公積金提取。

    2、凡繳存職工或配偶購買自住住房為二手房的，“兩證”辦理后即可提取本人和配偶的住房公積金。

    3、取消“職工提取配偶住房公積金需提交戶口簿”的規(guī)定。

    4、取消“與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的外地在漢從業(yè)人員提取住房公積金需提供戶口簿”的規(guī)定。

    5、取消“提取金額超過10萬(含)的……須到管理中心或其分支機(jī)構(gòu)辦理審核”的規(guī)定，職工可到繳存銀行辦理。