任志強(qiáng)漲價(jià)預(yù)言嚇壞老陜 房企不敢降價(jià)更不敢漲價(jià)

    近日，素有“地產(chǎn)大炮”之稱(chēng)的任志強(qiáng)，一句“明年3月之前，房?jī)r(jià)就會(huì)暴漲”的預(yù)言，在本來(lái)就不平靜的西安乃至全國(guó)樓市一石激起千層浪。不僅心疼自己“錢(qián)袋子”的購(gòu)房百姓猜測(cè)紛紛，就連備受“冷市”折磨的許多房企也是一頭霧水。為此紛紛發(fā)問(wèn)：西安房?jī)r(jià)暴漲的可能性到底有多大?

    “地產(chǎn)大炮”驚人預(yù)言嚇壞西安百姓

    “天啊，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高的都讓人消費(fèi)不起，如果再暴漲的話，我們這些無(wú)房戶只能望房興嘆了!”任志強(qiáng)“明年3月之前，房?jī)r(jià)就會(huì)暴漲”的預(yù)言，在傳統(tǒng)的“金九銀十”并未如愿到來(lái)的情況下，在西安樓市狂掀波瀾，許多購(gòu)房市民被“地產(chǎn)大炮”驚人的預(yù)言嚇了一大跳。

    據(jù)了解，任志強(qiáng)“明年3月之前，房?jī)r(jià)就會(huì)暴漲”的預(yù)言，是根據(jù)投資增長(zhǎng)的下降和土地供應(yīng)情況得出的結(jié)論。據(jù)任志強(qiáng)分析，目前國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的商品房庫(kù)存，在明年3月份以前將基本上消化的差不多了，而新的供應(yīng)他并沒(méi)有看到。所以明年3月份以后，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)暴漲。任志強(qiáng)認(rèn)為，從2005年、2006年土地供應(yīng)下降看到了2007年房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲;2009年土地負(fù)增長(zhǎng)導(dǎo)致2010年房?jī)r(jià)上漲，而2012年的統(tǒng)計(jì)持續(xù)了負(fù)增長(zhǎng)，這類(lèi)似于2009年的持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，因此后一輪緊跟著就是價(jià)格暴漲。

    記者采訪獲悉，剛剛在8月份因?yàn)殇N(xiāo)量不佳而緊急踩住“漲價(jià)剎車(chē)”的西安房?jī)r(jià)，在進(jìn)入9月以后，又被看似火了一把的“金九”誘惑，再次跟風(fēng)“漲價(jià)”，每平米漲至7088元。因?yàn)闈q價(jià)事實(shí)在先，“地產(chǎn)大炮”驚人的預(yù)言一經(jīng)媒體報(bào)道，被“高房?jī)r(jià)”嚇怕了的許多西安購(gòu)房者，一度信以為真，開(kāi)始仔細(xì)盤(pán)算自己“錢(qián)袋子”中有限的鈔票。一些膽小的市民竟然不再考慮現(xiàn)在每平米七千多元的房?jī)r(jià)，悄然走進(jìn)樓市準(zhǔn)備出手意欲降低“購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)”。

    房企坦言不敢降價(jià)更不敢漲價(jià)賣(mài)房

    就在“地產(chǎn)大炮”驚人的預(yù)言嚇得先購(gòu)房者不知所措時(shí)，被成本壓力逼得喘不過(guò)氣的西安諸多房企，紛紛站出來(lái)直面任志強(qiáng)“明年3月之前，房?jī)r(jià)就會(huì)暴漲”的預(yù)言。坦言：遭遇成本壓力逼宮，我們不敢降價(jià)賣(mài)房，更不敢在樓市低谷時(shí)期漲價(jià)銷(xiāo)售。

    據(jù)了解，一直以來(lái)，面對(duì)不?？薷F的西安諸多房企，許多西安市民猜測(cè)，西安房企會(huì)在“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季熱推“以?xún)r(jià)換量”自救。然而，記者昨日采訪多家樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商了解到，因?yàn)樵庥龀杀緣毫?，房企降價(jià)賣(mài)房很實(shí)現(xiàn)，最多也是推出幾套優(yōu)惠多多的“特價(jià)房”玩把“降價(jià)概念”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，因?yàn)橘Y金吃緊，許多房企籌錢(qián)無(wú)門(mén)時(shí)，無(wú)奈將手伸向3-5分利息的民間借貸應(yīng)急，如果從民間借貸100萬(wàn)元，每月就得付出3-5萬(wàn)元的利息，一年就是36-60元。如果借貸1000萬(wàn)元，每月得付出30-50萬(wàn)元利息，一年就是360-600萬(wàn)元，難怪一些房企會(huì)感嘆民間借貸的結(jié)果就是“老板”給債主“打工”。再加上翻倍增長(zhǎng)的人工成本，房企的利潤(rùn)空間再次遭遇“擠壓”。

    按常理，尷尬遭遇成本壓力，“利”字當(dāng)頭的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，首先想到的必然是漲價(jià)賣(mài)樓。然而，記者昨日走訪西安部分房企了解到，盡管紛紛遭遇嚴(yán)重的成本壓力，但沒(méi)有那一家樓盤(pán)敢“喊漲價(jià)”。理由很簡(jiǎn)單，冷凍的樓市，再也經(jīng)不起房?jī)r(jià)大漲的折騰。據(jù)了解，就連一年中“最負(fù)厚望”的黃金周，以剛需為支撐的樓市也是疲態(tài)盡顯，“銀十”首周日均簽約量環(huán)比跌落7成。

    西安房?jī)r(jià)每平米難降到6000元以下

西安樓市冷氣逼人，在房企和許多專(zhuān)家或明或暗消除“房?jī)r(jià)暴漲”影響時(shí)，西安房?jī)r(jià)難降的聲音不斷傳出來(lái)。陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)認(rèn)為，西安房?jī)r(jià)不僅暴漲沒(méi)有依據(jù)，而且下降的因素也不明確。

    王圣學(xué)說(shuō)，現(xiàn)在的土地價(jià)，配套費(fèi)，特別是勞動(dòng)力成本上升很快，原材料價(jià)格也在上漲，所以說(shuō)想讓房?jī)r(jià)降很多，難度也很大，報(bào)紙上說(shuō)，老百姓說(shuō)西安樓市6000元/平米難以接受，但是要降到6000元以下，在中心市區(qū)難度也很大，特別像我們這邊的高新新房區(qū)、曲江這邊都不大可能，在長(zhǎng)安新房大概有些房子可以，灞橋、三橋略微便宜點(diǎn)。

    從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，到2020年人口規(guī)模一千萬(wàn)，建成區(qū)面積850平方公里。大西安未來(lái)的建設(shè)和大規(guī)劃，將判定西安房?jī)r(jià)未來(lái)還是一個(gè)上升的趨勢(shì)，但是可能由于政策要調(diào)控力度大的話，可能漲的慢一點(diǎn)。