萬科前三季凈利增41.7% 瘋狂囤地已至3507萬平

    房地產(chǎn)市場2011年下半年的低迷，卻成為了萬科今年第三季度凈利飆升的推手。萬科今日披露三季報(bào)顯示，公司第三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤13.5億元，同比增長123.5%；第三季度業(yè)績的大幅增長也帶動了萬科前三季度凈利潤增幅達(dá)到了41.7%，而公司上半年凈利潤的同比增幅僅為25.09%。

    今年前三季度，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積393.4萬平方米，同比增長66.1%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入452.3億元，同比增長60.9%；前三季度公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入461.3億元，凈利潤50.8億元，同比分別增長57.4%和41.7%；每股收益為0.46元，凈資產(chǎn)收益率則為9.28%。

    與結(jié)算指標(biāo)的顯著增長相比，萬科報(bào)告期內(nèi)銷售指標(biāo)表現(xiàn)平平。萬科前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積907.9萬平方米，同比增長7.9%；實(shí)現(xiàn)銷售金額963.2億元，與去年同期基本持平。萬科表示，公司前三季度的推盤總量低于去年同期，預(yù)計(jì)第四季度的推盤量將處于較高水平，全年實(shí)現(xiàn)銷售增長應(yīng)無疑問。

    從單價來看，今年前三季度萬科每平方米結(jié)算價為1.15萬元，相比去年同期的1.18萬元略有下降。而公司前三季度的銷售單價則為1.06萬元，顯示了房價逐漸下降的趨勢。

    截至三季度末，萬科尚有1540萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約1631億元，較年初分別增長41.9%和33.5%。前三季度萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)開工面積871.0萬平方米，竣工面積438.3萬平方米，分別完成年初計(jì)劃的66%和49%。萬科表示，今年第四季度仍然是公司的竣工高峰，預(yù)計(jì)全年的開竣工面積與年初計(jì)劃相比不會有太大變動。

    下半年萬科加大了拿地力度，前三季度萬科累計(jì)新增項(xiàng)目權(quán)益建筑面積587萬平方米。截至9月底，萬科規(guī)劃中項(xiàng)目按權(quán)益計(jì)算的建筑面積3507萬平方米，與年初3547萬平方米基本持平，仍然保持在兩到三年的開發(fā)水平。