我國三季度房貸全面回升 不能說明房地產調控的放松

      央行昨日公布的《2012年三季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，2012年9月末全部金融機構人民幣各項貸款余額61.51萬億元，同比增長16.3%，前三季度增加6.72萬億元，同比多增1.04萬億元。

    其中，9月末，主要金融機構及主要農村金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款余額同比增長12.2%，比上季度末高1.9個百分點。

    房貸全面回升

    央行報告顯示，9月末，主要金融機構及主要農村金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款余額11.74萬億元，同比增長12.2%，比上季度末高1.9個百分點；前三季度增加9821億元，同比少增102億元，前三季度增量占同期各項貸款增量的15.4%，比1～8月占比高1.3個百分點。

    具體來看，地產開發(fā)貸、房產開發(fā)貸，以及購房貸款均呈現(xiàn)增長趨勢。其中，9月末地產開發(fā)貸款余額8461億元，同比增長7.3%，增速比上季度末高6.5個百分點。房產開發(fā)貸款余額2.96萬億元，同比增長12.1%，增速比上季度末高0.8個百分點。個人購房貸款余額7.8萬億元，同比增長12.6%，增速比上季度末高1.6個百分點；前三季度增加6728億元，同比少增850億元。

    對此，國務院發(fā)展研究中心金融研究所綜合研究室主任陳道富對《第一財經(jīng)日報》稱，就目前這個信息而言，還不能說明房地產調控的放松。“主要是由于前幾個季度房地產投資的下滑幅度比較大，現(xiàn)在其實是表現(xiàn)為下降幅度的趨穩(wěn)，貸款增長實際上是金融方面對三季度房地產的銷量有所反彈的一個正常反應。”陳道富說。

    陳道富稱，我國的房地產調控從來就沒有限制向房地產停止投放貸款，反而在房地產的合理供給方面一直是鼓勵的，只是打擊投機性購房和房價的不合理增長。

    瑞銀中國首席經(jīng)濟學家汪濤也認為，雖然目前房地產有所復蘇，但判斷將來包括換屆之后也不會有新的刺激政策出臺，房地產政策上應該是維穩(wěn)的狀態(tài)。

    固定資產貸款趨穩(wěn)

    9月末，全部金融機構本外幣企業(yè)及其他部門固定資產貸款余額20.74萬億元，同比增長10.9%，比上季度末高0.6個百分點；經(jīng)營性貸款余額21.69萬億元，同比增長14%，比上季度末低0.8個百分點。

    陳道富稱，雖然固定資產投資實際增速仍然不高，但還是顯示出了趨穩(wěn)的態(tài)勢，表明我國之前刺激經(jīng)濟的政策效果有所顯現(xiàn)。

    “政府要穩(wěn)增長，靠什么穩(wěn)？”汪濤說，“最主要是公共基礎設施的投資。今年三季度以來，中央和地方政府的基礎設施投資加速增長，比如長沙、重慶、廣東等十幾個省市都宣布了他們的投資規(guī)劃。”

    汪濤說，實際上9月份的投資要比我們想象的要好，同時四季度投資還會繼續(xù)維持在一個高位。

    另外，報告還指出，9月末，主要金融機構本外幣工業(yè)中長期貸款余額6.34萬億元，同比增長5.1%，比上季度末低0.7個百分點。前三季度中長期貸款增加2383 億元，同比少增 1887億元。

    其中輕工業(yè)中長期貸款增速回升，服務業(yè)中長期貸款加快增長，這在一定程度上顯示了相關行業(yè)投資需求有望逐步企穩(wěn)。

    一般而言，企業(yè)中長期貸款反映企業(yè)實體投資需求，短期貸款更多出于企業(yè)流動性的需要，中長期貸款比例偏低，這或許反映實體經(jīng)濟回暖依然疲軟。