房企實(shí)施新一輪戰(zhàn)略布局 猛圈地領(lǐng)跑二三線城市

    在市場(chǎng)成交量帶動(dòng)下，一線房企資金鏈緊張程度得到緩解，開始新一輪密集拿地開發(fā)過程。近期，各大知名房企，如萬科、保利、綠地、龍湖等都不約而同選擇在二三線城市圈地。武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)沿海房企大鱷釋放著強(qiáng)勁的吸引力，成為不少房企的華中基地。

    外來品牌武漢忙圈地

    在上周剛剛結(jié)束的武漢第十次土地拍賣會(huì)上，廣州越秀與中海地產(chǎn)在近1個(gè)小時(shí)的激烈競(jìng)價(jià)后，最終以12.01億成功競(jìng)得后湖塔子湖熱門地塊；來自南京的朗詩地產(chǎn)以4.87億拿下光谷一地塊，外來房企對(duì)武漢市場(chǎng)又發(fā)起一輪“圍攻”。

    根據(jù)中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的《2011年上半年度房企TOP30排行榜全國榜單》顯示，目前除了龍湖、綠城等四家企業(yè)外，80%的房企都已進(jìn)駐武漢。

    分析近年武漢的樓市不難發(fā)現(xiàn)，外來品牌扮演著領(lǐng)跑角色。某研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年武漢銷售20強(qiáng)企業(yè)整體市場(chǎng)份額接近50%，其中包括12家全國品牌企業(yè)和8家本土品牌企業(yè)。

    房企深耕二三線城市

    自樓市加強(qiáng)調(diào)控以來，不少房企把二三線城市作為未來的主戰(zhàn)場(chǎng)。今年7月以來，又在二三線城市掀起了一股拿地風(fēng)潮。

    截至10月中旬，保利、萬科、佳兆業(yè)、越秀、融創(chuàng)、中海等多家龍頭房企已出手拿地。而前期冷靜觀戰(zhàn)的保利、中海、越秀等央企、國企也開始參戰(zhàn)。

    在拿地策略方面，標(biāo)桿房企拿地積極，重點(diǎn)深根二三線；在拿地?cái)?shù)量方面，標(biāo)桿房企不甘落后，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從10月8日到10月12日這5天內(nèi)，保利、萬科、越秀地產(chǎn)、佳兆業(yè)聯(lián)合體、銀億股份以及華發(fā)股份等6家上市房企拿地支出總計(jì)達(dá)240億元，其瞄準(zhǔn)城市皆屬于一、二線城市。

    業(yè)內(nèi)人士分析稱，自去年樓市調(diào)控以來，許多開發(fā)商采取不拿地策略，此前缺乏土地戰(zhàn)略儲(chǔ)備的開發(fā)商已經(jīng)顯示出后勁不足的缺點(diǎn)。目前一線城市地價(jià)基數(shù)本來已經(jīng)較高，上漲空間較小，而房地產(chǎn)市場(chǎng)向二三線城市轉(zhuǎn)移的跡象比較明顯，各大房企正在展開新一輪的戰(zhàn)略布局。