“金九銀十”二手房業(yè)主“反價”情況增多

       “金九銀十”，二手樓市是否有進一步回暖？昨日記者從合富置業(yè)了解到，第三季度，廣州平均每個待售房源對應超過6個求購買家，比年初的配對買家量增1個，達到2012年高位。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，目前部分業(yè)主提高放盤價，致使大部分準買家在遇到業(yè)主提價的時候往往會另擇其他房源。但因業(yè)主提高放盤價而令最終成交價高于最初放盤價的個案比例，由7月的8%上升到9月份的19%。

　　一套房對應6個買家

　　剛剛過去的三季度，廣州二手樓市活躍度環(huán)比同比都有所增長。

　　準買家對后市走勢預期改變，促使其看樓積極性不斷提升，令樓市的交易節(jié)奏進一步加快，待售房源數(shù)量增速低于求購準買家數(shù)量增速，令市場供求格局隨之轉(zhuǎn)變。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，三季度求購量與待售房源的配對比例上升至2012年高位，達6.6∶1，即平均每個待售房源對應超過6個求購買家，而在年初求購買家與待售房源的配對比例為5.6∶1，平均每個待售房源對應求購買家的數(shù)量不足6個。

　　房價方面，來自合富置業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年三季度廣州二手住宅買賣成交均價為16624元/平方米，環(huán)比2012年二季度微升3.6%，同比2011年三季度上升6.2%，價格上升幅度已明顯趨緩。

　　成交價高過放盤價比例增一成

　　二手樓市進一步趨活躍，促使業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)趨強硬，表現(xiàn)在議價空間收窄，價格大幅度減低成交個案占比明顯下降。同時二手住宅買賣成交均價上漲，隨著首次置業(yè)及首次改善型買家入市積極性回升，中大戶型二手住宅交投活躍度緊隨中小戶型逐步回升，帶動市場整體成交均價穩(wěn)步上升。

　　從三季度7~9月這三個月的成交情況進一步分析，隨著9月一手在售樓盤價格優(yōu)惠折扣幅度減少，樓市人氣回升，促使二手業(yè)主價格松動空間大為收窄，甚至有手持優(yōu)質(zhì)物業(yè)的業(yè)主提高放盤價格。來自合富置業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，因業(yè)主提高放盤價而令最終成交價高于最初放盤價的個案比例，由7月的8%上升到9月份的19%。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，在市場尚未全面回暖、限購限貸政策影響持續(xù)的市場狀況下，業(yè)主提高放盤價，將對樓市成交產(chǎn)生一定影響。目前除了少數(shù)優(yōu)質(zhì)房源準買家愿意追價成交外，大部分準買家在遇到業(yè)主提價的時候往往會另擇其他房源，這可能會讓業(yè)主錯失最佳成交時機，尤其是準備賣一買一、有意換房的業(yè)主，很可能會因為等待多賺三五萬而錯過及時套現(xiàn)，以心儀價格換大屋的機會。