09各地房市運(yùn)行態(tài)勢(shì)：5城市被列為高風(fēng)險(xiǎn)

　昨天，易居中國(guó)發(fā)布最新報(bào)告顯示，寧波、重慶、成都、北京、南京5個(gè)城市成為2008年全國(guó)新建商品住宅成交量下滑的重災(zāi)區(qū)，成交量比2007年分別下滑了61.9%、54.9%、49%、39.2%、39.1%。“只有房?jī)r(jià)大幅回調(diào)，才能刺激這些城市成交量回暖，因此今年這些城市的房?jī)r(jià)水平也堪憂。”易居中國(guó)分析師薛建雄表示。

　　根據(jù)易居中國(guó)最新推出的《中國(guó)房地產(chǎn)2008年年鑒》，2008年成交量跌幅最大的城市無一例外是2007年房?jī)r(jià)上漲過重的城市。數(shù)據(jù)顯示，上述城市2007年12月的房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅分別高達(dá)14.8%、13.5%、9.3%、15%、7.2%。廣州則以15.1%的跌幅成為2008年房?jī)r(jià)下降最多的城市，但這使得廣州樓市的成交量在2008年逆勢(shì)上升了24.7%。

　　易居中國(guó)判斷，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行的背景下，2009年各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)會(huì)有明顯差別。其中，武漢、杭州、成都、天津、深圳等未來供過于求局面明顯、市場(chǎng)存量規(guī)模大、消化周期長(zhǎng)的城市被列為高度風(fēng)險(xiǎn)城市；北京、南京、寧波等消化周期長(zhǎng)度中等的城市被列為中度風(fēng)險(xiǎn)城市；上海、廣州、?？诘任磥硎袌?chǎng)供應(yīng)量較小、消化周期相對(duì)較短的城市則被列為低度風(fēng)險(xiǎn)城市。