“金九”失守“銀十”難旺 開發(fā)商盼望暖冬到來

    “金九”失守 “銀十”難旺 如何平穩(wěn)“過冬”困擾開發(fā)商——

剛剛過去的十一黃金周，讓“銀十”樓市以冷清開局。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國主要的54個(gè)城市在黃金周前7天合計(jì)簽約套數(shù)為1.6萬套，相比之前一周5.4萬套的成交量下調(diào)幅度達(dá)到了70%。不過，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然金九銀十的樓市已難以像預(yù)期那樣熱，但部分購買力或許會(huì)分流至11月、12月，造成年末“淡季不淡”。而住建部政策研究中心副主任王玨林則表示，房地產(chǎn)調(diào)控絕不會(huì)放松，年內(nèi)全國樓市將以平穩(wěn)為主。

    ●“金九”失守“銀十”難旺

     隨著“金九”在平淡中結(jié)束，接踵而來的“銀十”承載了更多的期待。“往年是金九銀十，今年可能是銀九金十。”十一長(zhǎng)假之前，北京某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京10月計(jì)劃開盤項(xiàng)目達(dá)34個(gè)。很顯然，不少房企把10月份看成了完成銷售任務(wù)的重要決戰(zhàn)時(shí)段。

    對(duì)銀十樓市難現(xiàn)熱火局面的判斷，也來自于樓市調(diào)控的新動(dòng)作。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉就表示，房地產(chǎn)調(diào)控的新動(dòng)作，對(duì)10月份新建商品住宅成交走勢(shì)有著不少的影響。比如住建部日前強(qiáng)調(diào)，下一步將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實(shí)施效果；而且一線城市動(dòng)作頻頻，如9月13日上海重申限購嚴(yán)控、9月24日廣州限售高端住宅等。“這些舉措讓銀十以平淡收尾的概率非常大。”張大偉表示。

     ●四季度或現(xiàn)局部暖冬

    雖然銀十樓市被潑了一盆冷水，但是隨后的11月、12月，作為傳統(tǒng)的淡季，或許會(huì)比去年同期出現(xiàn)局部回暖。

    “今年因?yàn)楦鞣N因素，有不少項(xiàng)目會(huì)在11月、12月開盤。”路勁世界城[項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。據(jù)了解，位于昌平新城核心區(qū)域的路勁世界城，就將于11月份開盤。該負(fù)責(zé)人表示：“一方面是因?yàn)槲覀兪歉圪Y企業(yè)路勁地產(chǎn)開發(fā)的，審批手續(xù)要走的流程更復(fù)雜；另一方面，我們也覺得樓市調(diào)控給予金九銀十的壓力，會(huì)將一部分購買力擠壓到年底。所以對(duì)我們項(xiàng)目來說，銀十之后開盤也可能是利好。”

    還有多個(gè)項(xiàng)目將原定銀十開盤日期延至11月份。“這里面有今年大背景的一些因素，但也很可能造成樓市出現(xiàn)局部‘暖冬’。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析說。除部分項(xiàng)目年底開盤，會(huì)形成局部供需熱潮外，因?yàn)榻鹁陪y十的平淡，對(duì)于與預(yù)期銷售目標(biāo)尚有一定差距的房企來說，也會(huì)把握最后一個(gè)能夠進(jìn)行沖刺的時(shí)間段。

    截至9月底，路勁世界城已經(jīng)有效蓄客約540組，而一期銷售房源約700套。路勁世界城負(fù)責(zé)人表示，“在與意向客戶就開盤日期進(jìn)行溝通時(shí)，我們感覺到很多客戶擔(dān)心房企旺市漲價(jià)，并不急于在金九銀十入市。他們?cè)敢獾鹊?1月份，這樣無論在房源還是價(jià)格上，選擇面都會(huì)更廣。”

    ●剛需仍是市場(chǎng)主力

    “剛需盤的表現(xiàn)，將決定四季度樓市的總體走勢(shì)的。”多位受訪人士表示。

    在穩(wěn)字當(dāng)頭的共識(shí)下，剛需項(xiàng)目將繼續(xù)成為市場(chǎng)主力。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)10月入市的項(xiàng)目約34個(gè)，而定位“剛需”的項(xiàng)目包括首創(chuàng)·瀾茵山]、魯能[7號(hào)院·頤景溪園、紫金新干線、長(zhǎng)陽光和作用等17個(gè)項(xiàng)目?？傉急冗_(dá)50%。

    同時(shí)，即將入市的路勁世界城等多個(gè)項(xiàng)目，也主要是剛需盤。據(jù)了解，路勁世界城84平方米兩居和95平方米三居的高實(shí)用戶型就是為首置剛需量身打造的。“目前我們項(xiàng)目的意向客戶中，有相當(dāng)比例是婚房需求，這部分客群愿意為了高性價(jià)比的合意項(xiàng)目，多等一段時(shí)間。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露。

    在剛需置業(yè)者最為關(guān)心的房?jī)r(jià)上，過了金九銀十之后，無疑態(tài)勢(shì)會(huì)更加明朗，這也將進(jìn)一步激勵(lì)購房者入市。路勁世界城負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)稱：“為了確保銷售的速度，我們會(huì)合理定價(jià)，絕不突擊提價(jià)。”

    “今年的房?jī)r(jià)預(yù)期比較穩(wěn)定，同時(shí)首置剛需在選擇上往往更加務(wù)實(shí)和理性。這就導(dǎo)致在金九銀十平淡收尾之后，11月、12月的樓市有可能在剛需置業(yè)上迎來局部回暖。”張大偉表示。