2009年房地產(chǎn)市場展望：房價大降已不太可能

展望今年樓市，得先從去年說起。

　　去年，土地市場出現(xiàn)了“四多三少”的特點：底價成交多，流拍流標多，退地多，救市政策多；簽約較少，交易量減少，“地王”減少。很多人對房地產(chǎn)市場的預測與現(xiàn)實出入較大，起先的“拐點論”、“斷供論”和后來的“嚴冬論”、“救市論”彌漫樓市，觀望氣氛濃厚。很多人包括一些業(yè)內(nèi)人士明顯感到，地方政府的“救市”和房地產(chǎn)商的“不降價”絞在一起。

　　今年，普通商品房、限價房、經(jīng)濟適用房、廉租房會都加大建設力度，但關鍵問題是，這些房子能不能在短期內(nèi)申請到。房子，只有住進去才是硬道理。媒體報道的數(shù)字只是“畫餅”而已，并不能遮風擋雨；摸不著的數(shù)字只有真正變成看得見的房子，老百姓才有盼頭和念想。媒體報道保障性住房，從來都是以“萬平方米”為單位，聽上去似乎不少，可要轉換成套數(shù)，又有多少呢？尤其是對特大型城市來說，恐怕只是杯水車薪。

　　樓市變幻就像小孩變臉一樣，總是讓人們琢磨不透。很多人關心今年會不會延續(xù)去年的情況，供地多而房屋交易量少。依我看，恐怕上半年難有大的改觀，總的趨勢是房價不會大幅下跌。這是因為，一方面，從地方政府到中央政府，目前都在加力防范房地產(chǎn)出現(xiàn)大跌，從近期各地出臺的政策就能清楚地看到這一點。另一方面，去年銀行嚴控信貸“閘門”，開發(fā)商叫苦不迭，而到了年底貸款似乎又有所松動，市場開始出現(xiàn)復蘇跡象。同時，隨著新的“購房團”的出現(xiàn)、印花稅等各種免稅政策的出臺以及購買第二套住宅貸款的放開，又有人開始擔心房價會再次上漲，并且在“好不容易等到房價下降，不能錯失良機”的心理作用下，已經(jīng)等不及而開始出手。在此勢態(tài)下，房價大幅下降似乎不大可能。

　　牛年樓市到底有多少房子供應？購房的人又有多少，這些問題，準備購房的人最好心里有個底。筆者粗略算了一下，首先，這兩年“80后”的孩子們開始進入婚育高峰，他們要結婚、要育兒，起碼得有個“窩”吧？這類住房需求量還是非常大的。其次，相當一部分留城的大學畢業(yè)生也要安家。再其次，有一部分城市居民要改善現(xiàn)有住房條件。此外，隨著城鎮(zhèn)化速度的加快，人流和資金流等不斷向大城市涌動，尤其是大量進城務工人員，他們的住的問題也需要得到妥善解決。因此，房子的剛性需求依然很大。

　　進入牛年，想提醒國內(nèi)一些媒體的是，當一些國家房價下跌、交易量下降、銀行倒閉時，不能不分表象與實質地報道個沒完。價格起起落落是再正常不過的事。美國一些企業(yè)破產(chǎn)時，我們也要客觀看待，別站在旁邊說三道四，更不要以為人家日子不好過了，我們就能好過，其實咱同處在全球經(jīng)濟一體化的犬格局中，只有把困難估計充分，才能有備無患，渡過難關。

　　那么，今年到底該不該出手買房呢?我看這要因人而異，不要隨便聽信，專家也有看走眼、誤讀誤判的時候，自己也別看花了眼，要多走多看、多關注房地產(chǎn)新政策。如果看準了或者急需就買；如果猶豫，則不妨再等等。大家都買時房價肯定高，出手不劃算，但觀望太久以至于失去機會，也不是聰明之事。目前，股市一時還看不出中興跡象，黃金市場也看不準，加上銀行存款利息下降、存款等于負利息等，不確定因素增多，再加上大城市對人們的誘惑與日俱增，因此一線城市房價不會大跌，二三線城市房價也將相對穩(wěn)定?，F(xiàn)在不斷強調“該保的必保”，那么，什么是該保的呢?作為可帶動幾十個相關行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)是不是也列在其中呢?答案是顯而易見的。