面對房地產(chǎn)市場大幅調(diào)整 政府遭遇各種難題

　剛剛有不少政府高官明確亮出觀點(diǎn)，堅(jiān)決與高房價(jià)決裂，就有房產(chǎn)商出來反對了。

　　房地產(chǎn)市場正在去市場化？對房產(chǎn)市場而言，政策干預(yù)過多了？

　　各地兩會期間，反對高房價(jià)的聲音不絕于耳。上海市委書記俞正聲感嘆：“房價(jià)不能高，不能再漲了。”

　　北京市市長郭金龍更是一語驚人：“政府不會為高房價(jià)托市。”

　　13日，南京市市長蔣宏坤又坦言：“房價(jià)要理性回歸。”

　　就在北京、南京、上海等省市領(lǐng)導(dǎo)人明確觀點(diǎn)后沒幾天，1月17日，北京萬通地產(chǎn)公司董事長馮侖(馮侖博客,馮侖新聞,馮侖說吧)在與某網(wǎng)財(cái)經(jīng)對話時(shí)就表示，對于2009年房價(jià)走勢的判斷，面臨的一大困難莫過于這個(gè)行業(yè)逐步陷入道德的陷阱，逐步去市場化，所以價(jià)格就變得無法判斷了。

　　馮侖指出，目前政策對于房地產(chǎn)業(yè)影響越來越大，事實(shí)上政府應(yīng)該“做保障，剩下的都不用管”。他認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場化程度高的只剩下高端市場。

　　中國社科院財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)研究所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室副主任倪鵬飛完全不認(rèn)同馮侖的觀點(diǎn)，他告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，首先，前幾年就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場的過度市場化才導(dǎo)致了房價(jià)畸高；其次，由于住房不同于其他商品的特殊性，在保證中低階層住房的問題上，政府必須參與，在目前條件下，不能把這部分完全推向市場。

　　倪鵬飛指出，開發(fā)商所希望的房地產(chǎn)市場體系肯定要改變，在過去幾年，由于商品房供應(yīng)方的壟斷和行政壟斷的共同作用，導(dǎo)致房價(jià)過高，直接導(dǎo)致了中低收入階層無力購房。目前，我國在房地產(chǎn)政策上開始有了新思路，雖然目前在打破房產(chǎn)供應(yīng)壟斷方面尚無進(jìn)展，但在對中低收入階層保障性住房方面已經(jīng)取得一定進(jìn)展。未來的總體情況必然是中低階層的住房問題由政府和市場共同來解決，不應(yīng)該完全交由市場。

　　倪鵬飛還提出了一個(gè)不太成熟的解決辦法，即國家向每一位購房者都提供90平方米的支持，這個(gè)支持通過貨幣的手段來實(shí)現(xiàn)，例如在價(jià)格上補(bǔ)貼或者在貸款利息上補(bǔ)貼。對購房者超出的面積可以通過重稅的手段來調(diào)節(jié)，超出面積越多，繳稅比例越高，通過這種方式將此前的補(bǔ)貼支出補(bǔ)回來。不過，倪鵬飛也指出，在開發(fā)商壟斷還沒解決的前提下，這樣完全市場化的手段存在問題，最可能的就是房價(jià)過高的問題依然存在。

　　“中國房地產(chǎn)業(yè)或許多房地產(chǎn)企業(yè)，就是一個(gè)沒有反思的行業(yè)或企業(yè)。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容直指房地產(chǎn)企業(yè)沒有反思精神，“不少房地產(chǎn)開發(fā)商，看到2008年房地產(chǎn)的銷售下降，就認(rèn)為這是2007年政府貨幣政策及房地產(chǎn)政策調(diào)整的結(jié)果”，“國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，面對變化了的市場經(jīng)濟(jì)，面對房地產(chǎn)的變化，從來就沒有來反思過自身，從自身的角度來找到問題解決的辦法”。

　　建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林則告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，房地產(chǎn)企業(yè)景氣的時(shí)候埋怨政府，現(xiàn)在不景氣了，還埋怨政府，沒有意義。