10月上旬：節(jié)前節(jié)后冰火兩重天

10月上旬僅潯陽區(qū)有新增供應(yīng)面積，來自于滿庭春MOMA和三里街名人匯項(xiàng)目，供應(yīng)面積為3.29萬方，相比8、9月份下降明顯。其中，滿庭春MOMA項(xiàng)目新取證樓棟為7#和12#棟，總面積為2.37萬方，戶型為97-117㎡的三房，房源共計(jì)216套。三里街名人匯住宅樓總面積9243㎡，房源共計(jì)126套，戶型為80-120㎡左右的兩房和三房。從各面積段供應(yīng)情況來看，90-120㎡的三房戶型仍然是供應(yīng)的主力，占比達(dá)八成。

10月黃金周樓市可謂“百家爭(zhēng)鳴、互不示弱”

1、 國豪山景城人體彩繪：再次炒作美女話題，博人眼球、吸引人氣，贏取市場(chǎng)關(guān)注。

2、 潯城明珠玩轉(zhuǎn)首付降低客戶購房門檻，首付5萬即可得洋房。

3、 誠盛御庭專打闊氣派，送黃金，購三房最高可省15萬；

4、 新湖地產(chǎn)拼大盤，樹品質(zhì)，新湖柴桑春天、新湖廬山國際兩大品質(zhì)樓盤雙城聯(lián)動(dòng)同優(yōu)惠；

5、 在國慶黃金周出現(xiàn)頻率最高，屢試不爽的依然是“折扣牌”，九江各大項(xiàng)目針對(duì)10月黃金周都推出了大幅度的優(yōu)惠，從市場(chǎng)反應(yīng)來看，效果依然理想。

國慶作為兵家必爭(zhēng)之地，歷來都能引起市場(chǎng)上的一片廝殺。今年也不例外，但是并不是所有的項(xiàng)目都能分得國慶這一片蛋糕?？v觀近年來的樓市可以發(fā)現(xiàn)，“小盤拼不過大盤、大盤拼不過市場(chǎng)”似乎已經(jīng)成為市場(chǎng)上不變的規(guī)律。國慶黃金周柴桑春天、中體奧林匹克花園再一次以其大盤的風(fēng)范拔得市場(chǎng)頭籌，贏得高度的市場(chǎng)關(guān)注。

但是盡管國慶第二周多項(xiàng)目風(fēng)光無限，但不可忽視的是在上一周市場(chǎng)成交均價(jià)環(huán)比下降了近300元/㎡，換言之，盡管黃金周作為旺季，卻不能僅僅靠這一點(diǎn)就能推動(dòng)市場(chǎng)的成交，對(duì)于目前的市場(chǎng)來說，“以價(jià)換量”依然是屢試不爽的靈丹妙藥。

其實(shí)，對(duì)于今年的樓市來說，已經(jīng)沒有淡季旺季的區(qū)別，從3月份開始、市場(chǎng)成交量逐步攀升、一改往年淡季成交量低迷的面貌，但就在市場(chǎng)剛對(duì)旺季產(chǎn)生更高信心的時(shí)刻，就遭遇了“金九”的一盤冷水，瞬間清醒過來。

換言之，無論是小盤還是大盤都深受著市場(chǎng)的制約，誰都不可能脫離市場(chǎng)大方向，逆勢(shì)而動(dòng)。從宏觀政策可以看出，目前國家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控決心依然嚴(yán)厲，并沒有放松的打算，市場(chǎng)上的成交主力依然會(huì)是剛需。而事實(shí)上，在大半年的時(shí)間里，剛性需求已經(jīng)得到大量的釋放，市場(chǎng)上需要新的力量注入，但就目前來看，這并不容易實(shí)現(xiàn)。面對(duì)這樣的宏觀政策和客觀的市場(chǎng)環(huán)境、眾多排名在百強(qiáng)房企之列的企業(yè)，開始轉(zhuǎn)而投向旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，這從某種程度上推動(dòng)了這部分市場(chǎng)的火熱。顯然，面對(duì)住宅市場(chǎng)的認(rèn)知必須理性和客觀，寄托于旺季的熱銷效應(yīng)顯然是不現(xiàn)實(shí)的，因此，對(duì)于接下來的“金九銀十”的最后時(shí)刻，也無需做出過高的預(yù)期。