大房企“瘋狂”搶地 9月以來房企拿地開銷破300億

    9月以來，包括萬科、融創(chuàng)、龍湖等多家品牌房企在內(nèi)，用于拿地的開銷已突破300億元。張斌/CFP

    10月以來房企拿地金額超200億，預(yù)計(jì)四季度房企拿地?zé)崆椴粶p

    上半年庫存的成功去化，使增加土儲(chǔ)成為房企下半年的當(dāng)務(wù)之急。地方土地市場(chǎng)快馬加鞭的放量速度，更加刺激了房企的拿地?zé)崆椋凰奶幦鼍W(wǎng)、大小通吃成為房企在全國土地市場(chǎng)近期的主旋律。

    9月以來房企拿地開銷破300億

    各大房企密集拿地以增加儲(chǔ)備的動(dòng)作仍在繼續(xù)。最新一輪發(fā)生在10月17日，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)86輪的激烈角逐，萬科以15.18億元摘得廈門當(dāng)天公開出讓的8宗地塊中，熱度最高的集美區(qū)綜合地塊；而僅僅是“雙節(jié)”后不到2周的時(shí)間，萬科已在土地市場(chǎng)二次出手，另一宗則是10月8日，在廣東佛山南海區(qū)以6.5億元競(jìng)得商業(yè)金融用地。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從9月至今，萬科已在包括北京、廣州、東莞、青島、秦皇島、杭州等全國10多個(gè)城市頻繁拿地。而這些只是前奏，萬科集團(tuán)總裁郁亮曾在公開場(chǎng)合表示“手里有470億現(xiàn)金流，四季度還是會(huì)買很多地”，這與萬科一貫平穩(wěn)銷售的作風(fēng)大相徑庭，近來其在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)得更加主動(dòng)。

    事實(shí)上，龍頭萬科四處拿地的表現(xiàn)只不過是當(dāng)前土地市場(chǎng)上的縮影。記者根據(jù)公開資料初步統(tǒng)計(jì)，10月1日以來的半個(gè)月內(nèi)，大型房企及其聯(lián)合體在土地市場(chǎng)的開銷達(dá)200多億元。而9月以來，包括萬科、保利、融創(chuàng)、龍湖等多家品牌房企在內(nèi)，用于拿地的開銷已突破300億元。

    與此同時(shí)，房企融資的動(dòng)作也更加集中。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月份以來，至少11家房企進(jìn)行過融資或者明確表示有融資意愿。除龍湖外，還有包括保利、金地、佳兆業(yè)等典型房企通過各類渠道融資。業(yè)內(nèi)人士指出，這些融資行為多數(shù)是用于購地所需。

    優(yōu)質(zhì)地塊吸引開發(fā)商出手

    開發(fā)商集中拿地，與其資金鏈和市場(chǎng)預(yù)期是分不開的。中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國強(qiáng)表示，樓市回暖使得開發(fā)商資金逐步回籠，同時(shí)對(duì)行業(yè)未來預(yù)期看好，在這種形勢(shì)下，有實(shí)力的房企開始“儲(chǔ)備糧草”。他還指出，地方政府近一段時(shí)間加快推地節(jié)奏，推出部分優(yōu)質(zhì)土地也是吸引開發(fā)商出手的主要原因。

    事實(shí)上，黃金周以來全國各地的推地潮紛紛涌現(xiàn)。10月8日和9日，廣東省佛山市集聚了萬科、保利、佳兆業(yè)等房企，其中佳兆業(yè)經(jīng)過與保利、招商等房企巨頭的角逐，奪取南海金融高新區(qū)三塊土地，溢價(jià)率超70%。

    緊接著，長(zhǎng)沙市的供地浪潮襲來。10月10日，長(zhǎng)沙共出讓6宗地，總成交額為38.05億元。在之后的16日，長(zhǎng)沙市又有7宗土地以總價(jià)25.57億元成功出讓。長(zhǎng)沙今年出讓的最大地塊——濱江新城B7地塊被保利萬科的聯(lián)合體以32.56億元競(jìng)得。

    10月11日，杭州主城區(qū)迎來當(dāng)月首場(chǎng)土地拍賣，5宗地總計(jì)出讓面積25萬平方米，總計(jì)出讓金額達(dá)37.7億元。16日，杭州另有三宗商業(yè)地塊成交。

    10月12日，武漢市舉行土地拍賣會(huì)，最終出讓土地12塊，總成交金額約20.24億元。

    不僅是這些城市，進(jìn)入10月以來，上海、成都、沈陽、福州、珠海，乃至固安、廊坊等地都有土地相繼推出。近日，武漢、天津等地陸續(xù)掛出地塊，將于11月交易。

    “現(xiàn)在地方政府賣地的需求甚至比開發(fā)商拿地的需求還要迫切。”陽光100常務(wù)副總裁范小沖表示，土地財(cái)政最多可以占到地方政府整體財(cái)政收入的70%-80%。而之前嚴(yán)厲的調(diào)控使得土地市場(chǎng)進(jìn)入冰點(diǎn)。最近一段時(shí)間樓市回暖，地方政府借這個(gè)時(shí)機(jī)推出一些優(yōu)良地塊來吸引開發(fā)商，緩解財(cái)政方面的壓力。

    土地市場(chǎng)觸底回暖

    據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，自今年5月起，10個(gè)典型城市的土地成交已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。9月，10個(gè)典型城市土地成交建筑面積創(chuàng)下2012年來新高，共成交2878萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14%，同比增長(zhǎng)3%。

     陳國強(qiáng)認(rèn)為，目前土地市場(chǎng)已經(jīng)觸底回暖。最近一段時(shí)間的地價(jià)雖不能和市場(chǎng)高峰時(shí)期相比，但相比去年底、今年初已有上漲，成交量也有所增長(zhǎng)。未來整個(gè)土地市場(chǎng)走勢(shì)逐步好轉(zhuǎn)。

    范小沖表示，近期土地市場(chǎng)將會(huì)選擇性地增長(zhǎng)。北京、上海等一線城市因去庫存快，土地出讓逐漸轉(zhuǎn)熱，而二、三線城市則相對(duì)滯后。現(xiàn)在對(duì)于企業(yè)來說是拿地好時(shí)機(jī)，地價(jià)相對(duì)較低。

    同時(shí)也有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然在優(yōu)質(zhì)地塊的推動(dòng)下，土地市場(chǎng)出現(xiàn)高溢價(jià)率和“地王”，但是要像2007年、2008年那樣土地市場(chǎng)全面開花已不可能。除去調(diào)控這些政策因素，房企的融資能力也有待拓寬。目前活躍在土地市場(chǎng)上的主要還是央企和實(shí)力雄厚的品牌房企，中小企業(yè)資金回籠成效有限，不大可能高價(jià)拿地。

    一位參與拿地的上市房企負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著可售貨源的進(jìn)一步消化，“土儲(chǔ)”就成為當(dāng)務(wù)之急，而且近期各地政府推地的力度也很大，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊頻出，也激發(fā)了房企拿地的興趣。該人士稱，四季度預(yù)計(jì)房企拿地的頻率將比以往更高。新京報(bào)記者李捷方王洋

    - 焦點(diǎn)

    國企房企“搶地”勁頭足

    “求地若渴”正是大型開發(fā)企業(yè)當(dāng)前的真實(shí)寫照，而具有國企背景的房地產(chǎn)企業(yè)勢(shì)頭更勁。中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)在近期已斬獲10余宗地塊，且一日摘得多宗地塊已不足為奇。

    保利地產(chǎn)及其聯(lián)合體近日的“瘋狂”令人側(cè)目。10月9日下午，保利地產(chǎn)以總代價(jià)9.45億競(jìng)得廣東佛山南海區(qū)桂城兩宗地塊，相對(duì)于起拍價(jià)溢價(jià)為1.39%；10月10日上午，保利萬科的聯(lián)合體以總價(jià)32.56億元競(jìng)得長(zhǎng)沙濱江新城B7地塊，該地塊也是保利聯(lián)合體拿下的年內(nèi)第一個(gè)地王，然而幾小時(shí)后保利地產(chǎn)再度創(chuàng)下新的地王紀(jì)錄。10月10日下午，保利地產(chǎn)以總價(jià)45億元擊敗中海、綠地、華潤(rùn)等多家實(shí)力強(qiáng)勁的房企，斬獲上海徐匯區(qū)濱江商住辦用地，折合樓面價(jià)約為27055元/平方米，溢價(jià)率達(dá)42.86%。這塊地成為今年上海新的總價(jià)地王。

    值得注意的是，10月10日當(dāng)天，保利地產(chǎn)以及聯(lián)合體以78億元摘得兩地王后，并未“收手”，在接下來的兩天內(nèi)，先后在上海再下兩城。至此，5天時(shí)間內(nèi)，保利地產(chǎn)及其聯(lián)合體在佛山、長(zhǎng)沙、上海三地連續(xù)圈地6宗，豪擲140.84億元。在外界看來保利地產(chǎn)近期的瘋狂斂地，實(shí)則“蓄謀已久”。其內(nèi)部相關(guān)負(fù)責(zé)人早在8月底就向記者透露，下半年一定會(huì)大規(guī)模拿地，且非拿不可。

    搶地大戲并未落幕，中海很快接棒保利，在10月17日一天內(nèi)擊退世茂、綠城、萬科、保利等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，大手筆斥資55.87億元，一舉拿下杭州三堡單元的沿江“黃金寶地”。在這一輪購地狂潮中，中字頭房企儼然成為主角，除了保利、中海外，此前，金融街控股同樣以34億元和29.5億元先后拿下北京月壇南街三號(hào)、二號(hào)金融地塊。招商地產(chǎn)也在蘇州、佛山連續(xù)競(jìng)得3宗地塊。