近期各地房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升 資金回暖助推房?jī)r(jià)抬頭

近期各地房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，究其背后的原因，資金回暖對(duì)房?jī)r(jià)的助推作用明顯。一方面是銷售資金回籠壓力已經(jīng)大大緩解，另一方面銀行對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的態(tài)度也有所松動(dòng)。

有數(shù)據(jù)顯示，8月末溫州房地產(chǎn)貸款余額在經(jīng)歷17個(gè)月的下降后出現(xiàn)回升，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款合計(jì)130.08億元，較今年年初增加了1.15億元。不僅僅是溫州，從全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看，8月的房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速也出現(xiàn)了明顯提升。根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，8月國(guó)內(nèi)銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款共計(jì)1024.80億元，同比增長(zhǎng)了38.31%，同比增幅較7月增加了17個(gè)百分點(diǎn)。7、8月國(guó)內(nèi)銀行的開發(fā)貸款同比增幅均在20%以上。相比之下，今年前4個(gè)月的開發(fā)貸同比均出現(xiàn)下降，5、6月份樓市大幅回暖之際，開發(fā)貸的同比增幅也僅為個(gè)位數(shù)。

從房地產(chǎn)開發(fā)來(lái)看，當(dāng)前各地銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)貸款的支持主要體現(xiàn)在中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房的建設(shè)上。部分銀行對(duì)于因?yàn)槭袌?chǎng)因素暫時(shí)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也在控制風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，滿足其合理的信貸資金需求。因此，從目前市場(chǎng)情況看，大部分符合信貸要求的房企仍然能夠獲得銀行的信貸支持。

與此同時(shí)，銷售回暖使房企的資金壓力得到極大緩解。與去年下半年庫(kù)存不斷積壓、資金持續(xù)惡化相比，今年3月全國(guó)樓市回暖趨勢(shì)已經(jīng)明確，大部分企業(yè)處于去庫(kù)存狀態(tài)，特別是二三季度樓市銷售不斷創(chuàng)下年內(nèi)新高，已經(jīng)極大改善了房企的生存環(huán)境，部分房企甚至已經(jīng)提前完成了全年的銷售任務(wù)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8家公布銷售計(jì)劃的品牌房企，前9個(gè)月的平均銷售計(jì)劃完成率已經(jīng)達(dá)到81%，招商地產(chǎn)、中海地產(chǎn)已經(jīng)超過年度銷售計(jì)劃。

事實(shí)上，8月底開始的土地市場(chǎng)復(fù)蘇就已經(jīng)反映出開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)見底的判斷。8月以來(lái)，各大開發(fā)商開始大規(guī)模“圈地運(yùn)動(dòng)”，熱點(diǎn)地塊的地價(jià)和溢價(jià)率明顯上升。這也反映出房企的資金壓力大幅減輕，并開始新一輪補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的過程。

正是由于項(xiàng)目周轉(zhuǎn)順暢、銷售壓力減輕，當(dāng)前樓市“以價(jià)換量”已經(jīng)結(jié)束，尤其是在土地溢價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)上漲的情況下，開發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的要求將超過上半年，這使得四季度繼續(xù)大規(guī)模降價(jià)的情況幾乎難以出現(xiàn)。

總體來(lái)看，信貸作為對(duì)樓市影響最為關(guān)鍵的因素之一，在近幾個(gè)月內(nèi)保持了平穩(wěn)增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，如果信貸繼續(xù)保持當(dāng)前狀態(tài)，未來(lái)成交量還將維持平穩(wěn)。一旦信貸出現(xiàn)松動(dòng)，市場(chǎng)則難免再有上漲。不過，在整體調(diào)控政策依然偏緊的背景下，未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)快速反彈，而有可能維持小幅上漲的狀態(tài)。