節(jié)后樓市成交暴增緣于網(wǎng)簽滯后 樓市并非再度瘋狂

    [提要] 上周成交量在數(shù)據(jù)上暴增是因為雙節(jié)期間北京市住建委暫停網(wǎng)簽，致使節(jié)日期間的交易延后至節(jié)后才網(wǎng)簽。這并不表明市場發(fā)生了重大變化。

    近期樓市數(shù)據(jù)呈現(xiàn)成交暴增。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，國慶節(jié)后10月8日至10月14日，全國主要54城市商品房成交量合計為59929套，環(huán)比“十一”期間上漲了210%，基本恢復到節(jié)前水平。

    其中，一線城市北京簽約2630套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量大幅上漲了502%，比去年同期上漲了203%；上海簽約3142套；廣州簽約2964套，深圳簽約831套，均為近10周來的高成交。二線城市中，天津簽約1663套、重慶1992套、成都簽約1992套、杭州1393套，環(huán)比均有明顯漲幅，環(huán)比漲幅也均超過一倍以上。

    樓市數(shù)據(jù)呈現(xiàn)的“忽冷忽熱”令人疑慮，樓市成交是否又要飆高？

    “成交暴增緣于網(wǎng)簽滯后”，21世紀不動產(chǎn)對北京市場做出分析認為，上周成交量在數(shù)據(jù)上暴增是因為雙節(jié)期間北京市住建委暫停網(wǎng)簽，致使節(jié)日期間的交易延后至節(jié)后才網(wǎng)簽。這并不表明市場發(fā)生了重大變化。

    亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，進入10月之后，開發(fā)商推盤意愿普遍降低。除去季節(jié)性與銷售周期等普遍性因素外，這其中還包括另外兩方面的原因，一方面前期樓市成交的回暖使得大部分房企資金鏈得到緩解，因此無需再通過低價推盤來加快回款節(jié)奏；另一方面，“十八大”已經(jīng)臨近，業(yè)內(nèi)普遍預期會議中會有關于房地產(chǎn)市場的決策出現(xiàn)，而基于近一階段房地產(chǎn)市場量價數(shù)字均較為平穩(wěn)，因此普遍預期會有放松市場調(diào)控的聲音出現(xiàn)。出于對樓市調(diào)控放松的預期，部分開發(fā)商選擇暫緩開盤。

    業(yè)內(nèi)人士認為，在限購和限貸政策的影響下，需求不會大幅增長，整體市場放大的幅度有限。鏈家地產(chǎn)分析，盡管北京10月第二周二手住宅成交量為2364套，環(huán)比上周上漲了1476%，但同比9月第二周下降了12.6%。雖然10月以來，北京二手房市場新增客源降了14%，作為樓市的“晴雨表”，二手房市場已經(jīng)預示北京的“銀十”需求端出現(xiàn)疲軟，但目前樓市各方對四季度信貸政策的變化均持觀望態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士認為，降息或降準的信貸政策將明顯影響購房者的積極性。