京小產(chǎn)權(quán)房銷售轉(zhuǎn)入“地下” 規(guī)模越大交易越火

　　《證券日報》記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管部分小產(chǎn)權(quán)樓盤售樓處關(guān)閉，但依然可以通過聯(lián)系電話找到銷售人員，可以現(xiàn)場看房和簽署買賣合同，規(guī)模越大交易越火。

　　“如果你現(xiàn)在定下來，馬上就可以簽署買賣合同。”北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)孫王場樓盤的一位中介銷售人員向本報記者表示，“這個小產(chǎn)權(quán)房樓盤是剛剛建好的新房，開發(fā)單位把一棟樓承包給了我們中介公司代理，主要是賣給外地人”。

　　實際上，記者暗中走訪通州區(qū)多個不同類型的小產(chǎn)權(quán)房樓盤后發(fā)現(xiàn)，不止是孫王場這樣比較低調(diào)的小產(chǎn)權(quán)房在暗中銷售，曾經(jīng)上榜北京國土資源局查處的79個小產(chǎn)房名單的部分樓盤也仍在銷售，只不過關(guān)了售樓處，將銷售活動轉(zhuǎn)入“地下”而已。

　　除此之外，記者還發(fā)現(xiàn)，個別小產(chǎn)權(quán)房是與開發(fā)商合作開發(fā)的，而開發(fā)單位正在降價處理這些房源，甚至每套直降約10萬元吸引購房者，可見其急于脫手。而二手房交易中，幾乎每筆交易都要收取過戶費，普通小產(chǎn)權(quán)房過戶費已高達(dá)6萬元。

　　小產(chǎn)權(quán)房銷售轉(zhuǎn)入“地下”

　　10月14日，記者來到通州區(qū)何各莊村月亮灣曉鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)。當(dāng)記者直接轉(zhuǎn)向社區(qū)內(nèi)左手邊的售樓處時，小區(qū)門口保安并未阻止。當(dāng)記者繞過售樓處前的銅鑄鼎，打開售樓處的玻璃大門才發(fā)現(xiàn)，里面空無一人，沙盤被一塊大布蓋的嚴(yán)實。

　　“售樓處關(guān)了。”小區(qū)保安向記者表示，“有沒有新房賣不太清楚”。值得注意的是，在記者與保安交流中，小區(qū)門口一直站著的幾個人卻主動跟記者搭話，問詢是否買房，還拿出一張樓盤宣傳圖，讓記者撥打上面的電話號碼。

　　令人感興趣的是，記者撥通電話后詢問是否有新房出售時，對方直接說沒有。而當(dāng)記者表示現(xiàn)在就在小區(qū)門口時，對方態(tài)度立馬轉(zhuǎn)變，稱“馬上過來，可以看房”。

　　時隔不到兩分鐘，此前門口遞給記者宣傳圖的人員直接招呼記者過去，稱銷售人員已經(jīng)到了。記者表示并不想買二手小產(chǎn)權(quán)房、不想花過戶費時，該銷售人員立刻稱，“帶您看的房子就是新房，可以直接簽署合同，無需過戶”。

　　該銷售人員向記者透露，“小產(chǎn)權(quán)房目前查的比較嚴(yán)，因此把售樓處關(guān)了，但要是有客戶看中了房子想簽合同，還是可以馬上辦理的”。

　　事實上，記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，不止月亮灣曉鎮(zhèn)可以馬上辦理買賣合同，其他部分新建小產(chǎn)權(quán)項目也是可以直接簽署買賣合同的，孫王場樓盤的小產(chǎn)權(quán)房就是一例。

　　隨后，記者來到位于梨園鎮(zhèn)云景里小區(qū)菜市場附近的孫王場樓盤現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)，6棟20層左右高樓林立，樓房外立面已經(jīng)做好，幾個工人正在整修地面。臨街的樓上寫著孫王場自主樓，其一層電子顯示屏上滾動播放著樓盤戶型與價格，并且顯示招聘售樓營業(yè)員的信息。

　　“這棟樓去年就在建，現(xiàn)在已經(jīng)快完工了。”一位附近居民這樣告訴記者，“這個樓盤離城鐵九棵樹站和梨園站都不遠(yuǎn)，有不少人打聽這個樓盤是否出售，均價大概10500元／平方米”。

　　“孫王場樓盤多數(shù)是村民自住，有一棟樓是我們中介公司代理的，專門賣給外地人。”記者找到附近一位中介公司的銷售人員，他向記者坦言道，“你如果看中孫王場樓盤的房子，我們可以馬上簽約，由于是新房，完全不需要過戶費”。