貴陽新規(guī)后大盤低價(jià)售房 開發(fā)貸短期風(fēng)險(xiǎn)加大

    近期“買房送戶口”的新規(guī)出臺(tái)后，引起市場(chǎng)對(duì)貴陽樓市的巨大關(guān)注，有分析將其解讀為“救市”，并認(rèn)為或遭叫停。

    “如果貴陽樓市真到了非救不可的地步，貴陽的銀行放出去的房地產(chǎn)貸款將面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。從記者了解到的個(gè)人房貸情況來看，貴陽市的國有大行基本按照基準(zhǔn)利率放貸，一些小的商業(yè)銀行則有85折優(yōu)惠，各家銀行均額度寬松。

    “貴陽個(gè)人房貸是不成問題的，甚至還可以算是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。倒是開發(fā)貸的風(fēng)險(xiǎn)可能大一點(diǎn)，一些小的開發(fā)商可能會(huì)面臨一輪階段性洗牌。”新浪樂居網(wǎng)貴州站總經(jīng)理周浩金對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

    大盤低價(jià)售房

    廣發(fā)證券在去年年中的《貴陽樓市調(diào)研報(bào)告》中稱，2007年以前，貴陽居民買房行為尚不多見，房?jī)r(jià)也沒有出現(xiàn)過當(dāng)年30%以上大幅上漲的年份。從去年貴陽購房者特征、二手房市場(chǎng)發(fā)展情況以及一線開發(fā)商進(jìn)駐情況來看，貴陽樓市具備典型的初級(jí)階段發(fā)展特征。

    貴陽一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)人士告訴記者：“最近貴陽市中心的房子每平方米均價(jià)約7000元，周邊地區(qū)4000多元的也有。跟其他省會(huì)城市相比價(jià)格相對(duì)較低，的確處于起步階段。”

    從房?jī)r(jià)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，今年1月份以來，貴陽房?jī)r(jià)一直在5200元/平方米的價(jià)格上下波動(dòng)。到了6月份，價(jià)格突然跌破5000元，在7月份最高反彈至接近5500元，在8月份達(dá)到5750元的年內(nèi)高點(diǎn)，隨后一路下行，如今又恢復(fù)到略超5200元的水平。

    在這種背景下，貴陽政府“買房送戶口”的新措施讓市場(chǎng)人士聯(lián)想到“救市”也在情理當(dāng)中。

    記者多方采訪了解到，近期價(jià)格下跌主要是由于一些大盤在低價(jià)售房。“有兩個(gè)超級(jí)大盤，一個(gè)1830萬平方米，一個(gè)720萬平方米，它們本身也是政府支持的舊改項(xiàng)目，拿地價(jià)便宜，所以部分新房?jī)r(jià)格也低。”當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)人士告訴記者。

    上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人士向記者透露，上述兩個(gè)大盤的新房，低價(jià)位的大概在4000元/平方米，高價(jià)位的在9000元左右，激活了許多剛需，也拉低了近期整體的房?jī)r(jià)。不過，不少貴陽居民并不認(rèn)為貴陽房?jī)r(jià)到了需要救的地步。“我覺得貴陽的房?jī)r(jià)沒有下跌啊，我今年3月去看的樓盤是3980元/平方米，現(xiàn)在都漲成4280元了。”一位準(zhǔn)備購房的貴陽人告訴記者。

    開發(fā)貸短期風(fēng)險(xiǎn)加大

    “從現(xiàn)在貴陽一些大盤的銷售節(jié)奏來說，他們是希望盡量快速進(jìn)入市場(chǎng)，成本又不是很高，所以價(jià)格相對(duì)比較低，會(huì)對(duì)貴陽整個(gè)樓市產(chǎn)生階段性的影響。”周浩金對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

    上述貴陽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人士告訴記者，本來整個(gè)市場(chǎng)行情就不太好，加上一些大盤推出大量低價(jià)房源，目前貴陽一些中小開發(fā)商“日子非常難過”，房子有點(diǎn)難銷。

    周浩金表示，對(duì)于當(dāng)?shù)氐囊恍┲行￠_發(fā)貸款，市場(chǎng)會(huì)感覺到有風(fēng)險(xiǎn)。“接下來可能會(huì)有一個(gè)中小企業(yè)階段性洗牌的過程。”

    記者致電工商銀行在貴陽市的分支機(jī)構(gòu)，詢問房地產(chǎn)開發(fā)貸款有沒有優(yōu)惠政策。相關(guān)人士告訴記者：“優(yōu)惠的政策沒有，只有控制的政策。”

    “現(xiàn)在最低的也要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，一般都拿不到這種利率的?，F(xiàn)在三級(jí)的資質(zhì)也普遍是(上浮)60%，高也沒有辦法，風(fēng)險(xiǎn)大嘛。”上述工行人士告訴記者。

    “上市銀行一般是不會(huì)給一些小的開發(fā)商貸款的，現(xiàn)在大的銀行給房地產(chǎn)這塊比較多的還是個(gè)人按揭，風(fēng)險(xiǎn)比較低。不排除一些小的城商行給小開發(fā)商的貸款頭寸會(huì)多一些。名義利率可能在10%左右，加上其他費(fèi)用，實(shí)際利率就到10%以上。”一位銀行業(yè)分析師對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

    至于貴陽的按揭貸款，記者從當(dāng)?shù)氐膬杉覈写笮刑幜私獾剑梢园凑栈鶞?zhǔn)利率放款，郵儲(chǔ)銀行則最低能夠打85折，額度暫時(shí)仍充裕。

    “現(xiàn)在貴陽的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求大，所以按揭貸款應(yīng)該是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這方面風(fēng)險(xiǎn)不大。”周浩金對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。