上市房企利潤率同比普降 多家公司或現(xiàn)賬面虧損

持續(xù)一年多的樓市低迷，讓諸多上市房企08年不僅資金緊張，年度利潤率更是同比大降，近期陸續(xù)公布的相關(guān)數(shù)據(jù)和公告顯示，萬科(000002)、保利(600048)、金地(600383)等一線房企預(yù)期08年度利潤率大大少于07年，部分公司多個項目或?qū)⒂嬏岽尕浀鴥r準備。

　　多家房企凈利潤下滑

　　07年一線房企凈利潤均大幅增長，如萬科、保利、金地等增幅均在100%以上，但08年，隨著房價下跌和銷售低迷，多家房企尤其是一線上市房企出現(xiàn)利潤大幅下滑局面。

　　上周，綠城中國(3900.HK)在香港發(fā)布盈利預(yù)警，稱08年利潤率要低于07年，但未透露具體數(shù)字，摩根大通隨后發(fā)布報告稱，08年綠城中國凈利潤較07年將降1/3；中糧地產(chǎn)(000031)的業(yè)績預(yù)告也顯示，公司08年凈利潤與上年同比減少50%-100%。天相投資調(diào)研報告預(yù)測，保利08年凈利潤較2007年僅有約53%的增長，而金地2008年的凈利潤則可能出現(xiàn)負增長。

　　08年報或現(xiàn)浮虧

　　去年三季報中，萬科曾對旗下5個地塊計提存貨跌價準備，總數(shù)達5.35億元。受此影響，公司三季度的凈利潤為2.15億元，同比下降13.4%。萬科執(zhí)行副總裁肖莉?qū)Υ吮硎?，主要?7年牛市氛圍影響。

　　不僅是萬科，保利、金地、招商(000024)等多家地產(chǎn)公司也面臨類似局面，這些公司都曾是07年高價拿地的“急先鋒”。

　　一不愿具名的分析師對記者表示，“存貨跌價準備”一般是存貨發(fā)生貶值時計提的。09年房價將進一步下跌，此前高價拿地的風險將開始集中釋放，這將在年報中得到反映。

　　國金證券分析師曹旭特預(yù)計，萬科、保利、招商、金地四家企業(yè)08年計提的跌價準備總額將達到13.6億，而這將使其賬面出現(xiàn)浮虧。這些將在3月份開始集中公布的地產(chǎn)公司年報中詳細披露。