江西省房屋登記條例（修訂草案）（征求意見稿）

　　目錄

　　第一章總則

　　第二章一般規(guī)定

　　第三章所有權(quán)登記

　　第四章抵押權(quán)和地役權(quán)登記

　　第五章預(yù)告登記

　　第六節(jié)其他登記

　　第七章法律責(zé)任第八章附則

　　第一章總則

　　第一條為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

　　第二條本省行政區(qū)域內(nèi)房屋登記，適用本條例。

　　本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　第三條省人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本省的房屋登記工作。市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。

　　第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　本條例所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

　　第五條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。

　　房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。

　　第六條省人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立全省統(tǒng)一的房屋登記信息系統(tǒng)。

　　房屋登記信息查詢服務(wù)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，不得違規(guī)披露權(quán)利人的信息。

　　第二章一般規(guī)定

　　第七條辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：

　　（一）申請；

　?。ǘ┦芾恚?/p>

　?。ㄈ徍?；

　?。ㄋ模┯涊d于登記簿；

　?。ㄎ澹┌l(fā)證。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告，國有土地范圍內(nèi)房屋登記的公告期限不少于七日，集體土地范圍內(nèi)房屋登記的公告期限不少于三十日。

　　第八條房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。

　　國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

　　第九條房屋登記實(shí)行實(shí)名登記制度，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)采用真實(shí)姓名或者名稱申請登記。

　　權(quán)利人為兩個以上的房屋申請登記的，應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請登記；未共同申請登記的，該房屋的登記權(quán)利由房屋登記簿記載的權(quán)利人行使。

　　第十條申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。

　　委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書和身份證明；境外申請人的代理人提交的經(jīng)公證的授權(quán)委托書為所在國公證人（機(jī)構(gòu)）出具的，還應(yīng)當(dāng)辦理外交認(rèn)證。

　　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為未成年人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。監(jiān)護(hù)人有多人的，應(yīng)該根據(jù)監(jiān)護(hù)約定代為申請，或者由監(jiān)護(hù)人共同代為申請登記。

　　第十一條申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請，但本條例另有規(guī)定的除外。

　　有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：

　?。ㄒ唬┮騿畏胶戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利；

　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ骸⒅俨脵C(jī)構(gòu)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；

　　（三）因已確定的繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；

　?。ㄋ模┯斜緱l例第三十條所列情形之一；

　?。ㄎ澹┓课轀缡В?/p>

　?。?quán)利人放棄房屋權(quán)利；

　?。ㄆ撸┙?jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)鑒證或者經(jīng)公證的離婚協(xié)議書取得房屋所有權(quán)；

　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十二條屬國家所有的房屋，由國家授權(quán)經(jīng)營管理的單位申請房屋登記。

　　房屋有下列情形之一的，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定代為登記：

　?。ㄒ唬┯煞康禺a(chǎn)主管部門代管的；

　?。ǘ┙?jīng)人民法院判決為無主的；

　?。ǘ┮婪]收的；

　?。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十三條符合登記申請條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，對收取的必要材料應(yīng)當(dāng)開具書面憑證。

　　申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并一次性告知申請人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

　　第十四條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請登記的材料，并就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人或者代理人。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人或者代理人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請人補(bǔ)充材料。

　　第十五條辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：

　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)初始登記；

　?。ǘ┰诮üこ痰盅簷?quán)登記；

　?。ㄈ┮蚍课轀缡?dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；

　?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時，申請人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第十六條房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

　?。ㄒ唬﹪型恋胤秶鷥?nèi)房屋所有權(quán)登記，三十個工作日；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，六十個工作日；

　?。ǘ┑盅簷?quán)、地役權(quán)登記，十個工作日；

　?。ㄈ╊A(yù)告登記、更正登記，十個工作日；

　?。ㄋ模┊愖h登記，一個工作日；

　?。ㄎ澹Q、補(bǔ)房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明，五個工作日。

　　公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

　　法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第十七條房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。

　　房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。

　　第十八條房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿，注明“換發(fā)”字樣。

　　房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明遺失、滅失的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)書面報失，并在房屋所在地主要報紙刊登聲明；聲明發(fā)布后滿三十日無異議的，可以申請補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

　　在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書、登記證明前，登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告，公告期為三十日。

　　第十九條房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所公布房屋登記的程序、期限和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格執(zhí)行省級以上人民政府財政和價格管理部門規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自增設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者變相收取其他費(fèi)用。

　　第二十條對原《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施前在國有土地上合法建造的房屋，以及《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》實(shí)施前在集體土地上合法建造的房屋，申請人確因特殊原因無法提交房屋所有權(quán)初始登記所需證明文件或者提交的證明文件不全，經(jīng)依法確認(rèn)該房屋所有權(quán)屬于申請人后予以登記，各市、縣人民政府可以根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，結(jié)合本地實(shí)際制定具體辦法。

　　第三章所有權(quán)登記

　　第二十一條因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)證明；

　　（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

　　（五）房屋已竣工的證明；

　?。┓课轀y繪報告；

　?。ㄆ撸┢渌匾牧稀?/p>

　　第二十二條新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留的自有房屋和用于銷售的商品房，并分別頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；初始登記范圍內(nèi)有業(yè)主共有的房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上予以記載，不另行頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上注記作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的房屋，由相關(guān)當(dāng)事人按照法律、法規(guī)的規(guī)定或者約定另行辦理初始登記。

　　第二十三條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本條例的規(guī)定申請房屋登記。

　　法律、行政法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第二十四條因在集體土地范圍內(nèi)合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　（四）申請登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

　?。ㄎ澹┓课轀y繪報告或者村民住房平面圖；

　?。┢渌匾牧稀?/p>

　　申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

　　第二十五條辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告三十日無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

　　第二十六條經(jīng)初始登記并記載于登記簿的房屋發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

　?。ㄒ唬┵I賣；

　?。ǘ┗Q；

　?。ㄈ┵浥c；

　?。ㄋ模├^承、受遺贈；

　　（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；

　?。┮苑课莩鲑Y入股；

　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；

　　（八）因人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書而確定權(quán)利轉(zhuǎn)移；

　　（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第二十七條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書；

　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

　　第二十八條集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書；

　?。ㄋ模┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　?。┢渌匾牧稀?/p>

　　申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

　　第二十九條申請農(nóng)村村民住房轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。

　　第三十條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

　　（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

　　（二）房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的；

　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；

　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；

　?。ㄎ澹┓课萦猛疽婪òl(fā)生變化的；

　?。┓课菀婪ǚǖ?；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十一條申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　　（二）申請人身份證明；

　　（三）房屋所有權(quán)證書；

　?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實(shí)的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　第三十二條經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：

　　（一）房屋滅失的；

　?。ǘ┓艞壦袡?quán)的；

　?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十三條申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/p>

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書；

　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)消滅的材料；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/p>

　　第三十四條經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意文件。

　　第三十五條經(jīng)依法登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。

　　第四章抵押權(quán)和地役權(quán)登記

　　第三十六條申請國有土地上房屋抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/p>

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　　（三）房屋所有權(quán)證書；

　?。ㄋ模┑盅汉贤?/p>

　?。ㄎ澹┲鱾鶛?quán)合同；

　　（六）其他必要材料。

　　第三十七條申請國有土地上房屋抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　　（二）申請人的身份證明；

　?。ㄈ┓课菟?xiàng)權(quán)證書；

　　（四）抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/p>

　　因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第（四）項(xiàng)材料。

　　因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

　　第三十八條經(jīng)依法登記的國有土地上房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/p>

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┓课菟?xiàng)權(quán)證書；

　　（四）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/p>

　　第三十九條經(jīng)依法登記的國有土地上房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：

　　（一）主債權(quán)消滅；

　　（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

　　（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

　　第四十條申請國有土地上房屋抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┓课菟?xiàng)權(quán)證書；

　?。ㄋ模┳C明房屋抵押權(quán)消滅的材料；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

　　第四十一條申請國有土地上房屋最高額抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書；

　　（四）最高額抵押合同；

　　（五）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；

　?。┢渌匾牧稀?/p>

　　第四十二條當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┮汛嬖趥鶛?quán)的合同或者其他登記原因證明材料；

　　（二）抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。

　　第四十三條申請國有土地上房屋最高額抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┓课菟?xiàng)權(quán)證書；

　?。ㄋ模┳罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

　　（五）最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；

　?。┢渌匾牧?。

　　因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

　　第四十四條國有土地上房屋最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　　（二）申請人的身份證明；

　　（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；

　?。ㄋ模┳罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

　?。ㄎ澹┳罡哳~抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

　?。┢渌匾牧?。

　　最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本條例第三十八條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第四十五條經(jīng)依法登記的國有土地上房屋最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　　（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；

　?。ㄋ模┳罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?/p>

　　第四十六條申請國有土地上在建工程抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/p>

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　　（三）抵押合同；

　?。ㄋ模┲鱾鶛?quán)合同；

　　（五）建設(shè)用地使用權(quán)證書；

　?。┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證；

　?。ㄆ撸┢渌匾牧稀?/p>

　　第四十七條已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/p>

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┑怯涀C明；

　　（四）證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；

　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

　　第四十八條依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/p>

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書；

　　（四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　（五）主債權(quán)合同和抵押合同；

　?。┢渌匾牧稀?/p>

　　第四十九條申請地役權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　　（三）地役權(quán)合同；

　　（四）申請登記房屋的房屋所有權(quán)證書；

　　（五）其他必要材料。

　　第五十條已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/p>

　　（二）申請人的身份證明；

　?。ㄈ┑怯涀C明；

　　（四）證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；（五）其他必要材料。

　　第五章預(yù)告登記

　　第五十一條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：

　?。ㄒ唬╊A(yù)購商品房；

　　（二）以預(yù)購商品房設(shè)立抵押；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第五十二條預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

　　第五十三條預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

　　第五十四條申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　　（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；

　?。ㄋ模┊?dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　　（五）其他必要材料。

　　預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

　　第五十五條申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）登記申請書；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┑盅汉贤?；

　　（四）主債權(quán)合同；

　?。ㄎ澹╊A(yù)購商品房預(yù)告登記證明；

　　（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　?。ㄆ撸┢渌匾牧?。

　　第五十六條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/p>

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　　（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

　　（四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書；

　?。ㄎ澹┊?dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　?。┢渌匾牧稀?/p>

　　第五十七條申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┑盅汉贤?/p>

　?。ㄋ模┲鱾鶛?quán)合同；

　　（五）房屋所有權(quán)證書或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；

　?。┊?dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　?。ㄆ撸┢渌匾牧?。

　　第五十八條經(jīng)預(yù)告登記的房屋權(quán)利依法終止或者預(yù)告登記失效的，當(dāng)事人申請注銷預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?/p>

　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┙?jīng)預(yù)告登記的房屋權(quán)利依法終止或者預(yù)告登記失效的證明文件。

　　前款第（三）項(xiàng)規(guī)定的預(yù)告登記失效的證明文件，是指預(yù)告登記有關(guān)當(dāng)事人的書面約定或者法院判決、仲裁裁決。

　　第六章其他登記

　　第五十九條房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載事項(xiàng)有錯誤的，可以持有關(guān)證據(jù)申請更正登記。申請更正登記的事項(xiàng)涉及第三人房屋權(quán)利的，有關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同申請。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對更正登記申請進(jìn)行審核。經(jīng)審核，有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正，并書面通知有關(guān)當(dāng)事人：

　?。ㄒ唬┓课莸怯洸居涊d的權(quán)利人書面同意更正，且房屋登記簿記載事項(xiàng)確有錯誤的；

　?。ǘ┓课莸怯洸居涊d的權(quán)利人不同意更正，但有行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房屋登記簿記載的權(quán)利歸屬確有錯誤的。

　　第六十條房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起十日內(nèi)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當(dāng)事人在接到書面通知六十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請更正登記，當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文書對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。

　　對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿記載錯誤的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起三十日內(nèi)書面通知有關(guān)權(quán)利人在六十日內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

　　第六十一條利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。

　　第六十二條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理異議登記申請的規(guī)定期限內(nèi)，將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿。申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。

　　申請人在異議登記提起訴訟結(jié)束后，有關(guān)當(dāng)事人可以憑生效法律文書申請更正登記或者注銷異議登記。

　　異議登記被注銷后，原申請人就同一事項(xiàng)再次申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記。

　　第六十三條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)司法機(jī)關(guān)提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，將查封或者預(yù)查封的情況在房屋登記簿上加以記載。

　　第六十四條對被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未登記在被執(zhí)行人名下的房屋權(quán)利的查封，房屋登記機(jī)構(gòu)依照執(zhí)行查封的司法機(jī)關(guān)提交的被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明，生效的判決書、調(diào)解書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等辦理預(yù)查封登記。

　　第六十五條房屋權(quán)利在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動轉(zhuǎn)為查封登記。

　　第六十六條兩個以上司法機(jī)關(guān)對同一房屋權(quán)利進(jìn)行查封的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的司法機(jī)關(guān)辦理查封登記，對后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的司法機(jī)關(guān)辦理輪候查封登記，并書面告知其該房屋權(quán)利已被其他司法機(jī)關(guān)查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況。

　　輪候查封登記的順序按照司法機(jī)關(guān)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的時間先后進(jìn)行排列。查封機(jī)關(guān)依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封；先查封機(jī)關(guān)對查封的房屋權(quán)利全部處理的，輪候查封自動失效；先查封機(jī)關(guān)對查封的房屋權(quán)利部分處理的，對剩余部分，排列在先的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封。

　　預(yù)查封的輪候登記參照本條第一款和第二款的規(guī)定辦理。

　　第六十七條房屋征收范圍確定后，征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知房屋登記機(jī)構(gòu)暫停辦理相關(guān)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載。

　　市、縣人民政府發(fā)布征收公告時，應(yīng)當(dāng)書面通知房屋登記機(jī)構(gòu)停止辦理相關(guān)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載。

　　第六十八條司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)按照前款規(guī)定撤銷房屋登記的，應(yīng)當(dāng)自撤銷登記之日起十日內(nèi)書面通知當(dāng)事人，限期繳回房屋權(quán)屬證書；當(dāng)事人在限期內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書的，經(jīng)核實(shí)后，發(fā)給注銷憑證；當(dāng)事人未在限期內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書，或者書面通知無法送達(dá)當(dāng)事人的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以登報公告，作廢該房屋權(quán)屬證書。

　　第七章法律責(zé)任

　　第六十九條當(dāng)事人依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條至第三十條規(guī)定享有房屋權(quán)利但未及時申請登記，導(dǎo)致房屋登記機(jī)構(gòu)仍依房屋登記簿記載的內(nèi)容辦理登記，造成其損害的，由當(dāng)事人承擔(dān)。

　　第七十條偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)收繳房屋權(quán)屬證書或者登記證明，并由房地產(chǎn)主管部門沒收違法所得，處一萬元以上五萬元以下罰款；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　涂改房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，由房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷房屋權(quán)屬證書，并由房地產(chǎn)主管部門處一千元以上三千元以下的罰款。

　　第七十一條房屋登記機(jī)構(gòu)超越管轄區(qū)域范圍辦理房屋登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明，無故拒絕登記申請或者未按照本條例規(guī)定期限辦理登記手續(xù)，給房屋權(quán)利人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第七十二條房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄、濫用職權(quán)，偽造、變造、銷毀房屋檔案尚不構(gòu)成犯罪的，由其任免機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)定給予處分；造成權(quán)利人經(jīng)濟(jì)損失的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

　　第七十三條違反本條例規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

　　第八章附則

　　第七十四條本條例自年月日起施行。2001年4月19日江西省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議通過的《江西省城市房屋權(quán)屬登記條例》同時廢止。