百城房價四連漲 年內(nèi)或難再現(xiàn)“降價潮”

    “買房以后，肯定不希望房價降了，”今年上半年在上海寶山區(qū)購入一套兩居室的王先生對《第一財經(jīng)日報》坦言，“從目前的情況看，自己算是抄到底了。”

    王先生的話并非沒有依據(jù)。中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新報告顯示，9月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8753元/平方米，環(huán)比上漲0.17%，為今年6月以來連續(xù)第4個月上漲，但漲幅繼續(xù)收窄。

    以上海為例，回顧自去年以來的房價走勢，兩波比較大的降價潮分別出現(xiàn)在去年下半年及今年年初，價格的最低點則出現(xiàn)在今年的2月份，而今年7月份，上海樓市的成交均價已達24607元/平方米，創(chuàng)歷史新高。

    據(jù)王先生介紹，其于今年2月買入一套單價17000元/平方米的精裝修房源，當(dāng)時開發(fā)商一次性降價超20%，200多套房源在一周內(nèi)被一搶而空。而目前，類似毛坯房源的單價已在19000元/平方米左右。近期一直在四處看房的張小姐則向記者說：“目前的項目即使有折扣，也僅在95折左右，一點也不給力。”

    中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，100個城市中60個城市房價在9月份出現(xiàn)環(huán)比上漲，38個環(huán)比下跌，2個城市持平。包括北上廣深在內(nèi)的十大城市，9月住宅均價為15573元/平方米，環(huán)比上漲0.22%。

    同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，目前能夠帶來市場趨勢性下跌的市場基礎(chǔ)環(huán)境并不存在，房價持續(xù)下跌的動力正在逐步消失。“百城房價四連漲已經(jīng)表明當(dāng)前價格接近‘市場底’，在政策微調(diào)定向?qū)捤杉俺山涣砍掷m(xù)回升的市場背景下，房價不可能重回大幅降價的市場環(huán)境。”

    張宏偉預(yù)計，在第四季度甚至更長時間段內(nèi)，小幅優(yōu)惠或微幅降價將成為房地產(chǎn)市場的主流和趨勢。

    有不愿透露姓名的開發(fā)商對記者表示，今年三季度全國主要城市房地產(chǎn)成交量普遍好于去年同期，企業(yè)寄希望于“金九銀十”，推盤積極，多數(shù)房企采取“穩(wěn)價保量”策略，在國慶期間努力促銷，以保證年度銷售目標(biāo)的實現(xiàn)。

    上述開發(fā)商坦言，房企要給出20%~30%的折扣，要么是因庫存壓頂、資金鏈出現(xiàn)嚴(yán)重問題，要么就是為了沖擊年度銷售目標(biāo)。“日子過得好好的，根本沒有降價的動力。”上述開發(fā)商說。

    一個可以佐證的例子是，近期，某上市房企在無錫的一個地產(chǎn)項目出現(xiàn)了四折買樓的情況。記者日前致電該項目售樓處，一位售樓人員坦言，200多套特價房源已經(jīng)售罄，價格在6000~8000元/平方米，而在此前，類似房源的售價至少在10000元/平方米以上。

    知情人士透露，該樓盤的開發(fā)商上半年出現(xiàn)巨額虧損，前期低成本拿下許多土地，但在調(diào)控下，資金和管理都跟不上，“割肉賣房”也是理所當(dāng)然。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，149家上市房企在6月末持有貨幣資金2793.37億元，與年初相比增加17.14%，資金鏈緊繃狀況已明顯緩解。另一個值得關(guān)注的現(xiàn)象是，手握大量現(xiàn)金的龍頭房企正掀起新一輪的“搶地潮”。據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，截至9月26日，萬科等10家標(biāo)桿房企在三季度的拿地金額已經(jīng)達到494億元。

    漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認為，以上海為例，一手房價格的調(diào)整主要出現(xiàn)在去年年底及今年年初，二手房市場調(diào)整的時間則更短，在經(jīng)歷過年初的低谷后，四五月份二手房市場就開始企穩(wěn)。“根據(jù)目前的市場行情判斷，年內(nèi)再出現(xiàn)大規(guī)模的價格調(diào)整基本不太可能。”