眾房企集中拿地 10月土地市場或持續(xù)升溫

　　萬科的預判果不其然，房企自9月以來的拿地熱情正集中釋放。

　　今天，首開股份、招商地產(chǎn)、金融街等龍頭國資房企同時發(fā)布拿地公告，土地市場的火熱形勢可見一斑。

　　公告顯示，首開股份與保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體拿下北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套區(qū)的國有土地使用權。土地面積16.78萬平方米，其中建設用地11萬平方米，地上建筑控制規(guī)模19.5萬平方米，成交價13.8億元。

　　金融街控股通過公開投標，以總價29.5億元獲得了北京市西城區(qū)月壇南街地塊二國有建設用地使用權。地塊總用地面積1.85萬平方米，地上建筑面積為14.29萬平方米，土地用途為商業(yè)金融用地。該地塊需無償還建回遷辦公及商業(yè)用房5.12萬平方米，其中：地上建筑面積4.5萬平方米(包含在該地塊地上建筑面積14.29萬平方米之內(nèi))，地下建筑面積6091平方米。

　　此外，招商地產(chǎn)宣布9月30日在江蘇常州通過競買取得武進區(qū)牛塘鎮(zhèn)湖濱南路東側(cè)、延政西大道北側(cè)地塊，出讓總面積為19.86萬平方米，土地用途為商住。其中商業(yè)用地建筑面積為9萬平方米，住宅用地建筑面積為44.6萬平方米。成交總價為5.36億元。

　　有統(tǒng)計數(shù)據(jù)粗略估計，北京9月土地出讓異?；鸨?，總出讓金可能超過230億元。萬科、保利、首開、龍湖、北京城建等品牌房企均有斬獲。北京中原市場研究總監(jiān)張大偉認為，以北京為代表的一線城市因前期大量土地被推遲出讓，9月開始呈現(xiàn)集中放地和企業(yè)集中拿地現(xiàn)象。雖然北京也暫停了多宗土地出讓，以穩(wěn)定市場預期，但龍頭開發(fā)商拿地積極性明顯復蘇。

　　上海方面，國慶長假后第一周，上海也集中推出5幅地塊，其中包括3幅綜合體用地、1幅純宅地及1幅商辦用地，出讓面積共計33.69萬平方米，起始出讓金總額89.55億元，從目前競買人數(shù)來看，該5幅地塊預計均將產(chǎn)生溢價，出讓金或達百億元。業(yè)內(nèi)人士紛紛預測，龍頭房企四季度將在土地市場有更多收獲。