承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
市場見聞
上海10月9日電 上海成交量大幅下滑六成多、北京網(wǎng)簽量創(chuàng)下4年來最低、海南各地樓盤售樓處門庭冷清……剛剛過去的國慶“黃金周”,不少地區(qū)的房地產(chǎn)市場延續(xù)著9月以來的“休假”狀態(tài)。
“金九銀十”平淡,此前的七八月份卻迎來熱銷,樓市傳統(tǒng)淡旺季的循環(huán)被打亂。市場最新信息顯示,多地銀行正在醞釀提高房貸利率。
54個城市7天長假
簽約量環(huán)比降七成
有200多家房企和中介機構(gòu)亮相上海“十一”房展會,但有“真正優(yōu)惠”的項目不到30個,看房者觀望氛圍濃重。國慶長假的前7天,上海新建商品住宅成交7.74萬平方米,環(huán)比下滑66.62%。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示,今年國慶長假期間,北京新建商品住宅簽約874套,為近4年來同期最低網(wǎng)簽量。全國54個城市在黃金周的前7天合計簽約約1.6萬套,環(huán)比降幅為70%。而9月間,54個城市中有約半數(shù)城市成交量有不同程度下降。
傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”緣何成了“鐵九銅十”?
有分析認為,今年一季度以后,受以價換量、信貸政策松動等因素影響,剛性需求大量入市,使市場明顯升溫。數(shù)據(jù)顯示,今年三季度主要城市住宅成交量創(chuàng)下近三年新高。房企資金壓力開始緩解,降價動力隨之減弱,反過來又影響了購房者的購房意愿。
為遏制可能出現(xiàn)的升溫態(tài)勢,10月到來之前,住建部“適時”表示,將對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責(zé)。此外,房產(chǎn)稅擴容的預(yù)期也有所增強。
“這些政策面上的‘信號氣球’,直接影響市場。”上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說,短期內(nèi)房企難有漲價底氣,而購房者對市場的期望值也大大降低,短期內(nèi)也難有起色,處于“谷底徘徊”階段。
10月土地盛宴將繼續(xù)
與樓市的不溫不火迥然不同,近期土地市場的活躍態(tài)勢十分明顯。一份針對13個重點城市的統(tǒng)計顯示,9月土地市場的成交環(huán)比超過30%。從掛牌情況看,10月將繼續(xù)新一輪的土地“盛宴”。
僅以杭州為例,杭州市國土部門的出讓公告顯示,10月杭州主城區(qū)將有18宗土地掛牌出讓,其中住宅用地和商業(yè)用地各有9宗。這是近兩年來杭州單月最高土地出讓量。
10月8日,萬科在土地市場再度出手,通過招拍掛方式以6.5億元斬獲廣東佛山一地塊。7月以來,萬科明顯加快“搶地”節(jié)奏,曾在6天內(nèi)斥資68.9億元,連拿四塊地。
新一輪“搶地潮”緣何興起?國土資源部相關(guān)數(shù)據(jù)顯示:今年上半年全國住房用地供應(yīng)計劃落實4.72萬公頃,不到年度計劃三成,個別城市更是不到10%。不難理解,為緩解地方財力緊張、增加后市住宅供應(yīng),近期各地“扎堆”推地在情理之中。
有業(yè)內(nèi)人士指出,土地的回暖易轉(zhuǎn)變?yōu)闃鞘蟹磸椀?ldquo;先聲”,接下來應(yīng)對個別高價地塊密切監(jiān)控,防止個別“地王”冒頭助漲樓市預(yù)期。
個別地方“暗松”調(diào)控
多家商業(yè)銀行日前確認,將取消對首套房貸8.5折的利率優(yōu)惠;對二套房貸的利率也可能進一步上浮。銀行臨近年底的“緊貸”如期而至,對房價走勢也將產(chǎn)生直接影響。
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌等業(yè)內(nèi)人士分析,在調(diào)控持續(xù)、房貸收緊、庫存居高等因素綜合影響下,四季度房價不具備大幅反彈條件,“房價趨穩(wěn)是大概率事件”。
值得注意的是,個別地方調(diào)控政策存在“明緊暗松”。有城市日前出臺政策,明確“凡在我市購買商業(yè)、辦公用房和首次購買住房的,根據(jù)本人意愿可持房屋所有權(quán)證或備案的購房合同在購房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證”。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉說,針對“金九銀十”的清淡,不排除有個別地方對限購“局部放松”。
“場外因素”的影響不可忽視。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭提醒,8月份CPI抬頭、美國新的量化寬松出籠、流動性擴張、國際大宗商品價格上漲,這些因素都可能對房價帶來助漲效應(yīng)。