房?jī)r(jià)“拉鋸” 樓市“銀十”或褪色

　　“這些花哨的優(yōu)惠活動(dòng)其實(shí)并沒有多少實(shí)惠。”今年中秋、國(guó)慶長(zhǎng)假期間，李玉(化名)在北京東郊看了幾套新房，雖然優(yōu)惠活動(dòng)花樣百出，但并沒有多少實(shí)際優(yōu)惠，因此她決定暫緩置業(yè)計(jì)劃。

　　近期，購(gòu)房者中類似的觀望行為并不少見，這令中秋、國(guó)慶長(zhǎng)假期間的樓市成交大幅縮水。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中秋、國(guó)慶長(zhǎng)假期間，北京、上海、廣州等多數(shù)熱點(diǎn)城市的樓市成交縮水明顯，開發(fā)商提價(jià)的動(dòng)力也顯得不足。業(yè)內(nèi)人士分析，限購(gòu)、限貸等調(diào)控措施持續(xù)實(shí)施，再加上房企對(duì)利潤(rùn)的追求，將使未來房?jī)r(jià)處于“拉鋸”狀態(tài)。受市場(chǎng)供需兩端同時(shí)萎縮的影響，今年樓市“銀十”的成交量可能繼續(xù)縮水，“銀十”難免褪色。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)將趨穩(wěn)

　　與往年類似，今年中秋、國(guó)慶長(zhǎng)假期間，北京樓市的優(yōu)惠活動(dòng)花樣繁多，包括直接降價(jià)、辦卡優(yōu)惠、全款折扣、現(xiàn)金抵扣等。李玉表示，通州區(qū)的某項(xiàng)目推出了5萬元抵10萬元的價(jià)格優(yōu)惠措施，但她看中的戶型總價(jià)達(dá)130多萬元，且需辦理會(huì)員卡才能享受這一優(yōu)惠，因此該促銷手段最終未能打動(dòng)她。

　　除北京外，中秋、國(guó)慶長(zhǎng)假期間，上海、深圳等地均舉辦了大型房展會(huì)，眾多參展項(xiàng)目推出了價(jià)格優(yōu)惠措施，但未能受到追捧。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，與今年二季度的“降價(jià)潮”相比，中秋、國(guó)慶長(zhǎng)假期間的價(jià)格優(yōu)惠幅度不大，而且不少項(xiàng)目已在長(zhǎng)假前上調(diào)了價(jià)格，因此這些優(yōu)惠不能給購(gòu)房者帶來太多實(shí)惠。

　　多位房企人士表示，中秋、國(guó)慶長(zhǎng)假能給出優(yōu)惠已屬不易。北京大興區(qū)某熱銷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，按照公司總部的要求，不管銷售情況如何，長(zhǎng)假一結(jié)束，現(xiàn)金抵扣的優(yōu)惠活動(dòng)就取消。也就是說，該項(xiàng)目的價(jià)格優(yōu)惠僅持續(xù)了8天。在北京市場(chǎng)上，此類的短期優(yōu)惠項(xiàng)目很普遍。

　　該負(fù)責(zé)人表示，截至9月中旬，該項(xiàng)目已完成全年銷售目標(biāo)，預(yù)計(jì)今年剩下的幾個(gè)月不會(huì)有價(jià)格優(yōu)惠措施出臺(tái)。由于今年前三季度銷售情況良好，部分熱點(diǎn)城市的眾多項(xiàng)目已提前完成銷售目標(biāo)。

　　盡管如此，房企上調(diào)價(jià)格的可能性也不大。上述負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過近年的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求已大量消解，提價(jià)不僅不利于銷售走量，而且容易引起輿論關(guān)注。

　　張大偉表示，房企“以價(jià)換量”的嘗試已結(jié)束，目前庫存壓力有所消解，銀行貸款有所松動(dòng)，房企追求利潤(rùn)的動(dòng)力遠(yuǎn)超回籠資金的壓力，導(dǎo)致房企降價(jià)的動(dòng)力不足。另一方面，限購(gòu)、限貸等調(diào)控措施的效力仍存，不少城市對(duì)商品房備案價(jià)格進(jìn)行限制，因此房企也不敢貿(mào)然提價(jià)。未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)將趨于平穩(wěn)，大幅波動(dòng)的可能性較小。

　　成交量或繼續(xù)下滑

　　價(jià)格的居高不下使越來越多的購(gòu)房者陷入觀望狀態(tài)。剛過去的“金九”成色不足，多地樓市成交量出現(xiàn)明顯下滑，而“銀十”可能繼續(xù)褪色。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，中秋、國(guó)慶長(zhǎng)假期間，全國(guó)54個(gè)城市的住宅簽約量環(huán)比大幅下降70%，簽約套數(shù)合計(jì)僅為1.6萬套。其中，北京的下降幅度超過40%。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，受限購(gòu)政策影響，首次置業(yè)的剛性購(gòu)房需求量逐步萎縮，合理的改善型需求尚難入市，加之此前的恐慌性購(gòu)房心態(tài)逐漸平復(fù)，造成市場(chǎng)有效需求逐漸萎縮，致使9月以來多地市場(chǎng)交易量下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，盡管未來銀行利率仍有下調(diào)空間，但限購(gòu)、限貸等調(diào)控措施令市場(chǎng)的有效需求難以釋放，并可能影響10月的交易量。

　　根據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者的調(diào)研，今年中秋、國(guó)慶長(zhǎng)假期間推出價(jià)格優(yōu)惠的項(xiàng)目雖然不乏銷售情況較好的，但單個(gè)項(xiàng)目的銷售量仍然偏小。與上半年相比，項(xiàng)目的整體推盤節(jié)奏和推盤量明顯放緩并影響到市場(chǎng)供應(yīng)。

　　以北京大興區(qū)為例，上半年舊宮和生物醫(yī)藥基地等區(qū)域的新房項(xiàng)目動(dòng)輒一次性推出500套的房源，且推盤節(jié)奏較快，令大興區(qū)一度成為北京樓市交易量最高的區(qū)域。但8月以來，該區(qū)域的一次性推盤量?jī)H為100-200套左右，推盤速度明顯放緩。

　　針對(duì)供應(yīng)量下滑，張大偉表示，不少項(xiàng)目已完成或接近完成全年銷售目標(biāo)，導(dǎo)致四季度推盤動(dòng)力明顯不足。

　　值得注意的是，土地價(jià)格上升也影響了房企的預(yù)期。張大偉表示，在近期的土地交易中，北京不少區(qū)域的商品房樓面地價(jià)達(dá)歷史高位，導(dǎo)致未來房?jī)r(jià)走高的預(yù)期。受此影響，房企放緩?fù)票P節(jié)奏也在情理之中。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受供需兩端同時(shí)萎縮的影響，10月的市場(chǎng)成交量很可能繼續(xù)下滑，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”勢(shì)必褪色。