十月起各地樓市漸入休眠期 購房人只看不買

    繼“金九”未出現(xiàn)成交高峰后 北京等地黃金周樓市又現(xiàn)“看的多，買的少”現(xiàn)象———

    北京市住建委網(wǎng)站網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截止到10月6日，2012年國慶假期北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為212套，與去年國慶節(jié)7天長(zhǎng)假的網(wǎng)簽量相比大幅上漲了61.8%。

    但是，國慶期間不錯(cuò)的成交量并不能掩蓋目前北京二手房市場(chǎng)“看房的人多，實(shí)際出手買房的人少”的尷尬事實(shí)，購房人群的觀望氣氛逐漸加重。而新房成交數(shù)據(jù)由于市住建委網(wǎng)站未見更新，黃金周情況尚不明確，但來自各大售樓處的消息顯示，和二手房一樣，也是“看的多買的少”。

    ■購房人觀望情緒加重

    我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到10月6日，2012年國慶假期北京二手房市場(chǎng)的新增房源登記量、新增客戶登記量、帶客看房量均創(chuàng)2007年以來國慶假期新高，新增有效客戶登記量比去年同期上漲了82.5%，帶客看房人次比去年同期上漲了166%，但是帶看成功率（即帶看人次和最終達(dá)成交易量之間的比率）卻創(chuàng)下了歷年國慶假期新低。

    中原地產(chǎn)相關(guān)人士分析認(rèn)為，國慶長(zhǎng)假期間的網(wǎng)簽量基本都來源于節(jié)前達(dá)成交易的上班族客戶，選擇在國慶期間網(wǎng)簽過戶。我愛我家集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，國慶假期相對(duì)較高的成交量，并不能改變目前北京樓市因有效購房需求不足，購房人觀望情緒加重。

    ■樓市成交量或?qū)⒅鸩阶叩?/p>

    “黃金周表現(xiàn)出來的‘看的多，買的少’態(tài)勢(shì)或許是未來一段時(shí)間內(nèi)，北京樓市進(jìn)入‘休眠’狀態(tài)、成交量將逐步走低的開始。”多位業(yè)內(nèi)人士表示。一方面，經(jīng)過二季度購房需求的集中釋放，樓市有效需求嚴(yán)重透支；另一方面，北京二手房房?jī)r(jià)的普遍回漲，也使得首次置業(yè)的購房需求面對(duì)高房?jī)r(jià)再度陷入觀望。此外，四季度信貸政策的收緊，貸款優(yōu)惠力度的減弱，也將使得未來成交量逐步走低。

    ■“金九”未現(xiàn)“銀十”難出

    不容忽視的現(xiàn)象還有兩個(gè)：一是北京二手住宅成交量已連續(xù)2個(gè)月下跌，9月份成交量更是創(chuàng)下近5個(gè)月來新低，10月份由于常規(guī)交易時(shí)間的減少，可以預(yù)見10月份北京二手住宅成交量還將繼續(xù)回落。二是事實(shí)上，北京9月無論是新房還是二手房成交都未見“金九”盛況，其中，二手房成交創(chuàng)了5個(gè)月來的新低，新房則創(chuàng)了4個(gè)月以來的新低。也正是如此，多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)“銀十”是否能出現(xiàn)成交見漲也抱觀望態(tài)度。

    財(cái)經(jīng)觀察

    兩大因素決定四季度樓市走勢(shì)

    10月乃至第四季度，北京乃至全國樓市走勢(shì)將如何？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場(chǎng)與信貸政策的走向?qū)Q定10月乃至四季度樓市走勢(shì)。

    從8月底開始全國主要城市的土地市場(chǎng)明顯復(fù)蘇，各大開發(fā)商均開始了大規(guī)模的圈地運(yùn)動(dòng)，而且地價(jià)及溢價(jià)率均有所上行，可見目前市場(chǎng)的主流開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)見底的判斷已經(jīng)基本一致。地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響也再次出現(xiàn)。

    信貸政策依然是影響下階段樓市房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素，從9月開始相對(duì)穩(wěn)定的信貸使得市場(chǎng)在部分消化了之前的需求后，成交量出現(xiàn)了下調(diào)。而如果四季度信貸不出現(xiàn)放松的話，可以預(yù)料的成交量將維持平穩(wěn)，而一旦再現(xiàn)信貸松動(dòng)，市場(chǎng)難免再有上漲。

    但從整體情況來看，樓市已價(jià)換量已經(jīng)結(jié)束，四季度出現(xiàn)降價(jià)的可能性基本不存在，從7至9月的三季度市場(chǎng)來看，已經(jīng)是最近兩年來成交最高的季度，在4季度將依然維持高位。但適逢大會(huì)，所以整體調(diào)控政策將依然以偏緊為主，所以市場(chǎng)價(jià)格將依然維持小幅上漲的趨勢(shì)。在土地溢價(jià)已經(jīng)上漲的情況下，開發(fā)商對(duì)利潤的要求可能更高。10月市場(chǎng)的成交量將因?yàn)殚L(zhǎng)假的影響而有明顯下調(diào)，且將持續(xù)到第四季度。