54城市黃金周樓市成交量環(huán)比降七成 多部委喊話抑過(guò)熱

　　市住建委網(wǎng)站網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截止到10月6日，2012年國(guó)慶假期北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為212套，與去年國(guó)慶節(jié)7天長(zhǎng)假的網(wǎng)簽量相比大幅上漲了61.8%。

　　但是，國(guó)慶期間不錯(cuò)的成交量并不能掩蓋目前北京二手房市場(chǎng)“看房的人多，實(shí)際出手買房的人少”的尷尬事實(shí)，購(gòu)房人群的觀望氣氛逐漸加重。而新房成交數(shù)據(jù)由于市住建委網(wǎng)站未見(jiàn)更新，黃金周情況尚不明確，但來(lái)自各大售樓處的消息顯示，和二手房一樣，也是“看的多買的少”。

　　■購(gòu)房人觀望情緒加重

　　我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到10月6日，2012年國(guó)慶假期北京二手房市場(chǎng)的新增房源登記量、新增客戶登記量、帶客看房量均創(chuàng)2007年以來(lái)國(guó)慶假期新高，新增有效客戶登記量比去年同期上漲了82.5%，帶客看房人次比去年同期上漲了166%，但是帶看成功率（即帶看人次和最終達(dá)成交易量之間的比率）卻創(chuàng)下了歷年國(guó)慶假期新低。

　　中原地產(chǎn)相關(guān)人士分析認(rèn)為，國(guó)慶長(zhǎng)假期間的網(wǎng)簽量基本都來(lái)源于節(jié)前達(dá)成交易的上班族客戶，選擇在國(guó)慶期間網(wǎng)簽過(guò)戶。我愛(ài)我家集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，國(guó)慶假期相對(duì)較高的成交量，并不能改變目前北京樓市因有效購(gòu)房需求不足，購(gòu)房人觀望情緒加重。

　　■樓市成交量或?qū)⒅鸩阶叩?/span>

　　“黃金周表現(xiàn)出來(lái)的‘看的多，買的少’態(tài)勢(shì)或許是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，北京樓市進(jìn)入‘休眠’狀態(tài)、成交量將逐步走低的開(kāi)始。”多位業(yè)內(nèi)人士表示。一方面，經(jīng)過(guò)二季度購(gòu)房需求的集中釋放，樓市有效需求嚴(yán)重透支；另一方面，北京二手房房?jī)r(jià)的普遍回漲，也使得首次置業(yè)的購(gòu)房需求面對(duì)高房?jī)r(jià)再度陷入觀望。此外，四季度信貸政策的收緊，貸款優(yōu)惠力度的減弱，也將使得未來(lái)成交量逐步走低。

　　■“金九”未現(xiàn)“銀十”難出

　　不容忽視的現(xiàn)象還有兩個(gè)：一是北京二手住宅成交量已連續(xù)2個(gè)月下跌，9月份成交量更是創(chuàng)下近5個(gè)月來(lái)新低，10月份由于常規(guī)交易時(shí)間的減少，可以預(yù)見(jiàn)10月份北京二手住宅成交量還將繼續(xù)回落。二是事實(shí)上，北京9月無(wú)論是新房還是二手房成交都未見(jiàn)“金九”盛況，其中，二手房成交創(chuàng)了5個(gè)月來(lái)的新低，新房則創(chuàng)了4個(gè)月以來(lái)的新低。也正是如此，多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)“銀十”是否能出現(xiàn)成交見(jiàn)漲也抱觀望態(tài)度。

　　相關(guān)新聞

　　54城市黃金周樓市 成交環(huán)比下調(diào)七成

　　不單單是北京黃金周樓市出現(xiàn) “看的多，買的少”的現(xiàn)象，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)其他城市黃金周期間樓市也進(jìn)入休眠狀態(tài)，成交量均有不同程度下調(diào)。

　　■54城市成交1.6萬(wàn)套

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要的54個(gè)城市在黃金周前7天合計(jì)簽約套數(shù)約為1.6萬(wàn)套，相比今年黃金周前一周5.4萬(wàn)套的成交量下調(diào)幅度達(dá)到了70%。但同比2011年國(guó)慶期間14418的簽約套數(shù)，今年國(guó)慶期間的成交量依然有所起色。

　　調(diào)查顯示，54城市中有超過(guò)10個(gè)城市網(wǎng)簽系統(tǒng)在國(guó)慶期間無(wú)數(shù)據(jù)更新。在可以看到的數(shù)據(jù)中，武漢市新建商品住房從10月1日到4日，日均成交量約210套；而武漢去年十一前4天假期的新房日均成交量為146套。廣州9月30日至10月5日期間，全市總成交量為731套，其中9月30日至10月3日4天共網(wǎng)簽490套，同比去年網(wǎng)簽量下降272套，同比跌幅35.7%。

　　■兩大原因?qū)е聵鞘惺挆l

　　綜合業(yè)內(nèi)人士的分析，黃金周樓市蕭條的主要原因有幾點(diǎn)：

　　首先，各地反映成交量的網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)基本處于休息狀態(tài)，少量成交也并沒(méi)有反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。假期的成交量并不能反映市場(chǎng)的實(shí)際情況，以北京為例，100多套的二手房低位成交，即使同比上漲數(shù)倍，也只是前期的網(wǎng)簽延續(xù)而已，并不是國(guó)慶期間的實(shí)際成交情況。其次，今年國(guó)慶是第一次免費(fèi)高速，而且是8天長(zhǎng)假，外出游玩的人比例高，大部分開(kāi)發(fā)商都處于休息狀態(tài)。

　　■少量城市成交量未統(tǒng)計(jì)

　　但也有業(yè)內(nèi)人士表示， 假期的成交量并不能反映市場(chǎng)的實(shí)際情況。 “黃金周期間各地反映成交量的網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)基本處于休息狀態(tài)，少量城市成交也并沒(méi)有反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。” 中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉等人認(rèn)為。

　　新聞內(nèi)存

　　多部委頻繁喊話抑制樓市過(guò)熱

　　■8月6日 國(guó)務(wù)院

　　正式宣告督查工作收官，此前8督查組赴16省市檢查房產(chǎn)調(diào)控落實(shí)情況。

　　■8月29日 國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部

　　國(guó)家發(fā)改委主任張平表示，下半年要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策：堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，切實(shí)增加普通商品住房特別是中小套型住房供應(yīng)，防止房?jī)r(jià)反彈；加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免不實(shí)信息炒作誤導(dǎo)；財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人明確將推進(jìn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。

　　■9月13日 國(guó)土部

　　要對(duì)土地交易市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地溢價(jià)率過(guò)高、土地底價(jià)設(shè)定過(guò)高等情況，同時(shí)跟蹤拿地密集企業(yè)的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，杜絕囤地行為。

　　■9月20日 國(guó)家稅務(wù)總局

　　政策法規(guī)司巡視員叢明向媒體表示，房產(chǎn)稅下一步將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度，房地產(chǎn)稅具體深化時(shí)間可能在年底或明年年初。

　　■9月23日 住建部

　　有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈的條件。下一步將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購(gòu)城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施，確保限購(gòu)措施實(shí)施效果。適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地區(qū)實(shí)行問(wèn)責(zé)。

    財(cái)經(jīng)觀察

　　兩大因素決定四季度樓市走勢(shì)

　　10月乃至第四季度，北京乃至全國(guó)樓市走勢(shì)將如何？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場(chǎng)與信貸政策的走向?qū)Q定10月乃至四季度樓市走勢(shì)。

　　從8月底開(kāi)始全國(guó)主要城市的土地市場(chǎng)明顯復(fù)蘇，各大開(kāi)發(fā)商均開(kāi)始了大規(guī)模的圈地運(yùn)動(dòng)，而且地價(jià)及溢價(jià)率均有所上行，可見(jiàn)目前市場(chǎng)的主流開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)見(jiàn)底的判斷已經(jīng)基本一致。地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響也再次出現(xiàn)。

　　信貸政策依然是影響下階段樓市房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素，從9月開(kāi)始相對(duì)穩(wěn)定的信貸使得市場(chǎng)在部分消化了之前的需求后，成交量出現(xiàn)了下調(diào)。而如果四季度信貸不出現(xiàn)放松的話，可以預(yù)料的成交量將維持平穩(wěn)，而一旦再現(xiàn)信貸松動(dòng)，市場(chǎng)難免再有上漲。

　　但從整體情況來(lái)看，樓市已價(jià)換量已經(jīng)結(jié)束，四季度出現(xiàn)降價(jià)的可能性基本不存在，從7至9月的三季度市場(chǎng)來(lái)看，已經(jīng)是最近兩年來(lái)成交最高的季度，在4季度將依然維持高位。但適逢大會(huì)，所以整體調(diào)控政策將依然以偏緊為主，所以市場(chǎng)價(jià)格將依然維持小幅上漲的趨勢(shì)。在土地溢價(jià)已經(jīng)上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的要求可能更高。10月市場(chǎng)的成交量將因?yàn)殚L(zhǎng)假的影響而有明顯下調(diào)，且將持續(xù)到第四季度。