黃金周樓市成交量環(huán)比降7成 四季度開發(fā)商或提價(jià)

　　國慶長假旅游市場一片火爆，反襯出黃金周期間樓市的冷清。統(tǒng)計(jì)顯示，全國多數(shù)城市黃金周期間樓市進(jìn)入休眠狀態(tài)，就市場整體成交情況來看，各地樓市成交量整體偏低。不過，盡管開發(fā)商看似為抓緊長假窗口期打折促銷，但房價(jià)仍有微漲態(tài)勢(shì)，分析認(rèn)為，部分房企庫存消化較快，“銀十”期間將小幅提價(jià)，四季度房價(jià)下降可行性幾乎不存在。

　　黃金周54城樓市成交量環(huán)比降7成

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國主要的54個(gè)城市在黃金周前7天合計(jì)簽約套數(shù)約為1.6萬套，相比今年黃金周前一周5.4萬套的成交量下調(diào)幅度達(dá)到了70%。但同比2011年國慶期間14418的簽約套數(shù)，今年國慶期間的成交量依然有所起色。

　　調(diào)查顯示，54城市中有超過10個(gè)城市網(wǎng)簽系統(tǒng)在國慶期間無數(shù)據(jù)更新。在可以看到的數(shù)據(jù)中，武漢市新建商品住房從10月1日到4日，日均成交量約210套；而武漢去年十一前4天假期的新房日均成交量為146套。廣州9月30日至10月5日期間，全市總成交量為731套，其中9月30日至10月3日4天共網(wǎng)簽490套，同比去年網(wǎng)簽量下降272套，同比跌幅35.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長假期間出游人群比例高，開發(fā)商推盤積極性差以及購房者觀望氣氛濃，是成交低迷的重要因素，預(yù)計(jì)10月住宅成交量將繼續(xù)下滑，而房價(jià)可能保持較平穩(wěn)走勢(shì)。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士表示假期的成交量并不能反映市場的實(shí)際情況。“黃金周期間各地反映成交量的網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)基本處于休息狀態(tài)，少量城市成交也并沒有反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。”中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉等人認(rèn)為。

　　“十一”房展多數(shù)購房者仍觀望

　　北京、上海、廣州、深圳長假期間樓市整體表現(xiàn)乏力，多數(shù)參加房展的購房者表示與此前期待有很大差距，目前仍以“觀望”為主，暫不購買。

　　我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到10月6日，2012年國慶假期北京二手房市場的新增房源登記量、新增客戶登記量、帶客看房量均創(chuàng)2007年以來國慶假期新高，新增有效客戶登記量比去年同期上漲了82.5%，帶客看房人次比去年同期上漲了166%，但是帶看成功率（即帶看人次和最終達(dá)成交易量之間的比率）卻創(chuàng)下了歷年國慶假期新低。

　　在上海“假日樓市”十一房展現(xiàn)場，不少購房者表示十一房企優(yōu)惠力度并不大，與此前的期待有很大差距，目前仍以觀望為主，暫不購買。上海某龍頭地產(chǎn)企業(yè)表示，開發(fā)商資金壓力沒有去年底那么大了，不會(huì)急著降價(jià)促銷，還有一個(gè)原因是降價(jià)會(huì)讓早期業(yè)主不滿，一旦引起“退房”事件對(duì)企業(yè)品牌負(fù)面影響很大“參加房展主要是了解市場行情。”

　　而廣州和深圳在十一期間也沒有出現(xiàn)以往的“火爆局面”。深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)可以用“冷清”來形容，本地參展樓盤并未降價(jià)，僅采取了常規(guī)促銷手段，開發(fā)商均表示，未來促銷肯定有，但大幅降價(jià)恐怕很難。

　　四季度部分開發(fā)商或小幅提價(jià)

　　中秋和“十一”長假之前，中央層面多次釋放堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控信號(hào)，業(yè)內(nèi)有分析稱這是有意在給假日樓市降溫。“也正是注意到房地產(chǎn)市場現(xiàn)升溫跡象，管理層面開始接連喊話表態(tài)，以穩(wěn)定市場預(yù)期。”中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示。“這是再次對(duì)市場、地方政府進(jìn)行提醒，不允許放松調(diào)控，政策預(yù)案也在準(zhǔn)備之中。但是，這并不意味著政策會(huì)再一度收緊”。

　　某知名房企高層透露，部分房企醞釀小幅漲價(jià)比較正常，因?yàn)樯习肽暌詢r(jià)換量的銷售策略已經(jīng)讓一些房企吃了虧，其利潤大幅下降的同時(shí)庫存又消耗過快，在庫存不多的情況下，開發(fā)商四季度一般不會(huì)降價(jià)，反而會(huì)小幅提升價(jià)格，放緩?fù)票P節(jié)奏，等待市場觀望情緒改變。　

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，預(yù)計(jì)房價(jià)將繼續(xù)環(huán)比上漲。尤其融資渠道已經(jīng)拓寬，很多企業(yè)更容易獲得低成本的資金，房企在這個(gè)金九銀十的壓力與去年同期已不可相比，因此對(duì)于大部分開發(fā)商來說，降價(jià)的憂慮已經(jīng)消失。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來可能仍會(huì)采取快速“跑量”的方式，對(duì)短期樓市的成交將起一個(gè)助推作用。但像去年底那樣采取犧牲利潤“以價(jià)換量”的激進(jìn)方式可能不會(huì)再出現(xiàn)。