江西物業(yè)“逃跑”最高可罰款10萬 代收水電氣費(fèi)禁收手續(xù)費(fèi)

　　小區(qū)車位“僧多粥少”的局面怎么解決？房子買來空著，不繳物業(yè)費(fèi)行不行？物管公司突然“逃跑”了怎么辦……這些讓市民糾結(jié)的小區(qū)問題都將隨著《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）的施行而解決。7日，記者從省人大獲悉，《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》10月1日起正式施行?！稐l例》對一些長期存在爭議的條款進(jìn)行了修訂明確，今后我省業(yè)主維權(quán)將更加方便。

　　關(guān)鍵詞：房屋維修

　　保修期內(nèi)報(bào)修需三天內(nèi)維修

　　新房裝修發(fā)現(xiàn)漏水，墻體存質(zhì)量隱患，但業(yè)主卻難找開發(fā)商。今后在我省新建住宅，物業(yè)將實(shí)行質(zhì)量保修金制度，逾期不交存，將處10000元以上、50000元以下罰款，成為《條例》的一大亮點(diǎn)。該規(guī)定將杜絕保修期內(nèi)開發(fā)企業(yè)不履行或難履行保修義務(wù)的現(xiàn)象。

　　《條例》規(guī)定，10月1日起，建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后、申請不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記前，按物業(yè)建筑安裝總造價(jià)1%～3%的比例向物業(yè)所在地的市、縣（區(qū)）人民政府房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的物業(yè)質(zhì)量保修金專門賬戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金。

　　保修期限內(nèi)，物業(yè)若出現(xiàn)質(zhì)量問題，建設(shè)單位在接到維修要求后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，若情況屬實(shí)要在72小時(shí)內(nèi)予以維修。

　　《條例》還規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人在裝修房屋時(shí)不得損壞或擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，違者將由縣級以上人民政府住房和城建部門責(zé)令限期改正，處50000元以上、100000元以下罰款。

　　關(guān)鍵詞：物業(yè)收費(fèi)

　　代收水電氣費(fèi)不得收手續(xù)費(fèi)

　　據(jù)了解，《條例》還規(guī)定，住宅類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，而其他類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。電梯、轉(zhuǎn)供電和二次供水等設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用未納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按實(shí)際支出和約定的收費(fèi)方式向相關(guān)業(yè)主公平、合理分?jǐn)?，并定期公布?/p>

　　為方便居民生活，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等企業(yè)可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

　　另外，《條例》明確，已交付業(yè)主的房屋，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；未交付業(yè)主的房屋，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)單位限定購房人辦理交付手續(xù)的時(shí)間不得少于兩個(gè)月。

　　關(guān)鍵詞：小區(qū)停車

　　占道停車收益歸全體業(yè)主

　　對于小區(qū)占道停車及收費(fèi)問題，《條例》規(guī)定，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動車輛的車位、車庫，應(yīng)首先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要。在滿足本小區(qū)內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人的需要后，可出租給其他人，但租賃合同期不得超過6個(gè)月。

　　而占用小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的道路或其他場地停放機(jī)動車輛的，應(yīng)確保消防通道和道路暢通。業(yè)主大會決定收取車輛停放費(fèi)用的，其收益扣除物業(yè)服務(wù)成本后應(yīng)屬于業(yè)主共有。

　　凡是利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置戶外廣告、停車場或從事租賃等，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。對擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，將由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并對個(gè)人處1000元以上、10000元以下罰款，對單位處50000元以上、200000元以下罰款。經(jīng)營所得收益經(jīng)業(yè)主大會決定，可由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)管理，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取或管理，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可按業(yè)主大會的決定使用。收益和使用情況必須每半年公示一次。

　　關(guān)鍵詞：物管責(zé)任

　　業(yè)主被盜物管失職將擔(dān)責(zé)

　　《條例》提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須對進(jìn)出物業(yè)管理區(qū)域的外來人員和車輛進(jìn)行登記，并定時(shí)巡邏。物業(yè)服務(wù)企業(yè)若未能履行合同約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　此外，如果服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同約定，擅自停止服務(wù)，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處50000元以上、100000元以下罰款。