專家稱十月樓市或量?jī)r(jià)齊穩(wěn) 房產(chǎn)暴利時(shí)代已終結(jié)

    北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文表示，房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，未來10月份樓市將維持量?jī)r(jià)齊穩(wěn)的狀態(tài)。資料圖

    “十一”黃金周期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量并不理想，各地樓市陷入“休假”狀態(tài)。今年的“金九銀十”旺季開局并不明顯，北京9月份新房、二手房成交量環(huán)比雙雙下降。專家據(jù)此分析，房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，未來10月份樓市將維持量?jī)r(jià)齊穩(wěn)的狀態(tài)。

    “十一”黃金周已經(jīng)結(jié)束，從各地樓市成交數(shù)據(jù)來看，成交量并不理想。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止到10月6日，2012年國(guó)慶假期前7天，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量?jī)H為212套。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至3日，廣州共成交353套，和去年同期的835套相比減少482套，同比大跌57.7%。深圳樓市9月30日成交25套，10月1日成交10套，2日成交2套，3日當(dāng)天成交僅1套。

    齊魯晚報(bào)10月6日?qǐng)?bào)道稱，今年10月前3天，杭州主城區(qū)商品房累計(jì)成交量?jī)H為65套，不足9月最后一天成交量的一半，進(jìn)入十月，樓市成交較前期大幅下降。

    結(jié)合成交數(shù)據(jù)和各方報(bào)道，這個(gè)黃金周樓市成交量并不高，仿佛整個(gè)樓市也跟著一起進(jìn)入了“休假”狀態(tài)。10月份是否將持續(xù)9月份成交量下滑的局面呢？

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月北京新建住宅簽為11030套，同比8月的14525套下調(diào)了24%，是最近4個(gè)月來的成交低點(diǎn)。同時(shí)，9月全月北京二手房住宅簽約為12580套，環(huán)比下調(diào)12%，這一成交量是最近5個(gè)月的最低點(diǎn)。北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，從成交量來看，9月份樓市是一個(gè)回落的狀態(tài)，價(jià)格表現(xiàn)有跌有漲。

    在9月20日北京秋季房展首日，北京萬科副總經(jīng)理肖勁曾表示，市場(chǎng)對(duì)“金九銀十”存在誤讀，事實(shí)上“金九銀十”和房地產(chǎn)沒有關(guān)系。看來樓市的傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季似乎并不存在，北方網(wǎng)日前報(bào)道指出，在調(diào)控政策并未松動(dòng)的情況下，購(gòu)房者的觀望情緒依舊濃郁，9月樓市呈現(xiàn)旺季不旺的態(tài)勢(shì)。專家指出，“金九”成色不足，將引發(fā)供需雙方對(duì)“銀十”的博弈繼續(xù)升級(jí)，但短期內(nèi)樓市難有大變化。未來的樓市十月，將會(huì)是怎樣的表現(xiàn)呢？

    對(duì)此，周畢文表示：“十月份無論是從成交量還是房?jī)r(jià)都將維持穩(wěn)定的現(xiàn)狀，開發(fā)商也不要漲價(jià)，而是要做好現(xiàn)有房的品質(zhì)和服務(wù)，消費(fèi)者要根據(jù)自身真實(shí)需求來購(gòu)房，應(yīng)該說房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)了。

    “總之，十月份以穩(wěn)為主基調(diào)，不會(huì)暴漲也不會(huì)大幅下降，如果市場(chǎng)出現(xiàn)這兩種極端情況，不排除政府會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。”周畢文說。