各地樓市調(diào)控政策分化：貴陽推“買房入戶”組合拳

    中房信研究總監(jiān)薛建雄稱，當(dāng)下各地的樓市調(diào)控政策分化得厲害。目前整體來看，房價(jià)上漲的壓力不大，不會(huì)有新政出臺(tái)抑制。但京滬穗深等一線城市的調(diào)控政策將保持收緊，而像天津、成都、重慶等購買力比較活躍的城市，下一步可能會(huì)加嚴(yán)。

    多個(gè)城市的假日樓市陷入疲軟之際，貴陽拋出了一系列房產(chǎn)新政。

    新華社10月6日報(bào)道稱，據(jù)貴陽市日前公布的《關(guān)于推進(jìn)保障性安居工程和棚戶區(qū)城中村改造及重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的若干措施(試行)》(下稱“通知”)，凡在貴陽市購買商業(yè)、辦公用房和首次購買住房的，可在購房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證，享受本市戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇，不受入住時(shí)間和購房面積的限制。

    該“通知”還稱，凡購買商業(yè)、辦公用房金額每滿500萬元，并在貴陽市開辦企業(yè)或經(jīng)營的，可不參加搖號直接申請一個(gè)小汽車專段號牌。

    一位不愿具名的市場人士透露，貴州省的樓市購買力大部集中在貴陽，貴陽原先就有買房入戶這樣的操作方式。

    中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄稱，當(dāng)下各地的樓市調(diào)控政策分化得厲害。目前整體來看，房價(jià)上漲的壓力不大，不會(huì)有新政出臺(tái)抑制。但京滬穗深等一線城市的調(diào)控政策將保持收緊，而像天津、成都、重慶等購買力比較活躍的城市，下一步可能會(huì)加嚴(yán)。

    二三線城市跟進(jìn)可能

    貴陽推出系列房產(chǎn)新政，并未讓開發(fā)商太感意外。

    一受訪開發(fā)商稱，貴陽出臺(tái)這個(gè)購房入戶政策，和當(dāng)?shù)鬲?dú)特的房地產(chǎn)市場有關(guān)系。貴陽當(dāng)?shù)氐臉鞘刑幱趷盒愿偁帬顟B(tài)，地方出讓土地沒有經(jīng)驗(yàn)，大型開發(fā)商拿了大量土地，壟斷了市場，小開發(fā)商基本沒有競爭力。

    某不愿具名的市場人士進(jìn)一步指出，不論是去年還是前年，全國單個(gè)樓盤年成交量最大的都在貴陽。僅貴陽世紀(jì)城單個(gè)項(xiàng)目的住宅開發(fā)體量有600萬平方米，貴陽花果園單個(gè)項(xiàng)目的住宅體量更是高達(dá)800多萬平方米。花果園今年上半年的成交量是157萬平方米，而整個(gè)上海的年均新建商品住宅成交量是800萬平方米。

    上述市場人士指出，和貴陽情況類似的還有石家莊等二三線城市。雖然是限購城市，但石家莊去年成交量同比增長了近40%。

    一央企開發(fā)商認(rèn)為，“貴陽這樣的政策，屬于松動(dòng)得比較厲害，可能會(huì)被叫停。當(dāng)下整體政策上不會(huì)放松，市場形勢也不會(huì)有大的改變。”

    不過，克而瑞分析師楊晨青稱，貴陽推出這樣的政策符合該市的城市發(fā)展周期。貴陽目前主城區(qū)的房價(jià)是5000元/平方米，并不高，市場非常健康。

    據(jù)楊晨青稱，貴陽市是一環(huán)內(nèi)限購，而一環(huán)內(nèi)新房很少，限購的作用不明顯。戶籍政策的松動(dòng)，對市場的促進(jìn)作用非常強(qiáng)，但與調(diào)控大背景不符合，所以阻力也會(huì)非常大。

    在楊晨青看來，限購政策誤傷了很多剛性需求。貴陽這個(gè)政策一旦被默許，中西部的二三線城市都有可能跟進(jìn)。

    多地“點(diǎn)剎”

    相比貴陽，京滬穗深等一線城市的樓市調(diào)控政策并無放松跡象。

    9月24日，廣州市國土房管局宣布，對市區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目采取限售措施。主要原因是“近期中心區(qū)域高價(jià)項(xiàng)目成交增多，導(dǎo)致總成交量占比提高，造成廣州全市均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲”。

    一央企開發(fā)商認(rèn)為，到了年底，地方政府限售高端住宅很平常，因?yàn)檫@樣可以拉低成交均價(jià)，使之符合調(diào)控目標(biāo)。

    在北京，為穩(wěn)定市場預(yù)期，北京市土地整理儲(chǔ)備中心近期緊急叫停了10宗地塊掛牌(招標(biāo))出讓活動(dòng)。根據(jù)預(yù)估，這10宗地塊的入市價(jià)格可能超過百億元。在9月的最后一個(gè)工作日，北京出讓的土地中，合計(jì)配套保障房面積高達(dá)32.6萬平方米，約占總供應(yīng)量的28.8%。

    “這顯示了地方政府抑制土地價(jià)格上漲的努力。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。

    此外，原定于9月21日出讓的上海黃浦江沿岸綜合開發(fā)用地也被叫停。

    “一年就那么幾塊好地，供應(yīng)量很有限。”一央企開發(fā)商感嘆，出讓地理位置好一點(diǎn)的土地，也是地方發(fā)展的需要。

    新華社報(bào)道稱，多位業(yè)內(nèi)人士將北京和上海兩地的緊急措施稱之為“點(diǎn)剎”，目標(biāo)很明確，就是讓房價(jià)“減速”。新華社稱，多家機(jī)構(gòu)在報(bào)告中指出，第四季度將是樓市調(diào)控“嚴(yán)防死守”的僵持階段，政策上不會(huì)有任何放松，甚至部分房價(jià)上漲幅度較大的城市會(huì)采取更加嚴(yán)厲的針對性措施，確保全年房價(jià)控制目標(biāo)。

    假日樓市冷暖不一

    各地調(diào)控政策走向出現(xiàn)分化之際，各地樓盤的假日成交表現(xiàn)也冷暖不一。

    據(jù)新華社報(bào)道，9月30日，素有深圳四季度樓市風(fēng)向標(biāo)之稱、為期5天的深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)如期舉行。然而，這個(gè)打著“咱深圳人的購房節(jié)”口號的秋交會(huì)，參展的本地樓盤只有20余個(gè)，僅占參展樓盤的兩成。其中，只有8個(gè)項(xiàng)目處于實(shí)際銷售期，其余項(xiàng)目只是來“提前打個(gè)廣告”。

    與深圳相似，長假期間海南省內(nèi)的各大樓盤門可羅雀。

    按新華社的描述，在三亞“尚品華庭”樓盤，保安已將進(jìn)入售樓中心的車輛通道關(guān)閉，幾位售樓人員正在大廳閑聊。置業(yè)顧問鄔以諾表示，現(xiàn)在一天從早到晚都見不到幾個(gè)人影，偶爾有幾個(gè)前來看盤的，至多也只是問問就走人。

    不過，一些三、四線城市節(jié)日的房地產(chǎn)市場卻呈現(xiàn)出另外一種狀態(tài)。

    新華社報(bào)道稱，在河南著名的旅游城市信陽，恒大地產(chǎn)一個(gè)項(xiàng)目的售樓處在節(jié)日期間打出了“假日買房8折優(yōu)惠”的大幅標(biāo)語，吸引了很多市民假日看房，其中還不乏來自武漢、鄭州等省會(huì)城市的購房者。售樓人員告訴記者：“現(xiàn)在一天能賣出10套左右。”假期成為近一段時(shí)間來銷售最“火”的時(shí)期。

    一些業(yè)內(nèi)人士對新華社稱，未來，在樓市深度博弈期，開發(fā)商的資金情況將決定房價(jià)的優(yōu)惠力度，不排除房價(jià)下調(diào)的可能，但大幅降價(jià)恐怕很難實(shí)現(xiàn)。

    一高端樓盤開發(fā)商認(rèn)為，最近開發(fā)商沒有太大的促銷力度，今年市場會(huì)比較平穩(wěn)。

    薛建雄則稱，現(xiàn)在開發(fā)商的壓力還是比較大，市場供過于求。上海9月的成交量是80.99萬平方米。10月份會(huì)稍有上升，可能會(huì)到90萬平方米。