中國社會老齡化率升高 房企加速布局養(yǎng)老地產(chǎn)

    近日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明與美國Emeritus集團(tuán)就中國養(yǎng)老市場行業(yè)現(xiàn)狀及戰(zhàn)略合作進(jìn)行深度溝通，開始搶灘養(yǎng)老地產(chǎn)。按照第六次人口普查數(shù)據(jù)，我國現(xiàn)有的老齡人口為1.59億。繼萬科之后，遠(yuǎn)洋、保利、綠城、首創(chuàng)置業(yè)也紛紛開始加速布局養(yǎng)老地產(chǎn)，期望從中國社會老齡化率升高的現(xiàn)狀中尋找商機(jī)。

    房企搶灘養(yǎng)老地產(chǎn)

    8月13日，萬科與長春市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬科集團(tuán)將投資120億元，在長春市多個區(qū)域打造總體占地面積100萬平米的健康養(yǎng)老住宅社區(qū)及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目。這并非萬科首次涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。

    無獨(dú)有偶，正在熱銷的遠(yuǎn)洋天著也推出了養(yǎng)老地產(chǎn)，其中規(guī)劃了6000多平米的高端養(yǎng)老項目。9月22日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明更與美國Emeritus集團(tuán)董事局主席DAN BATY進(jìn)行洽談，就中國養(yǎng)老市場行業(yè)現(xiàn)狀及戰(zhàn)略合作進(jìn)行深度溝通。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士公開表示，養(yǎng)老地產(chǎn)作為新的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)板塊已正式納入公司開發(fā)日程，未來10年當(dāng)中，遠(yuǎn)洋養(yǎng)老地產(chǎn)板塊的發(fā)展規(guī)模將呈幾何倍數(shù)擴(kuò)大，并成為公司的全新核心業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。

    9月10日，綠城中國董事局主席宋衛(wèi)平公開表示，將試水養(yǎng)老地產(chǎn)。“養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營難度大，利潤可能只是普通地產(chǎn)的二分之一”，不過，宋衛(wèi)平非?？春眠@一領(lǐng)域的未來發(fā)展前景。

    此外，包括保利、首創(chuàng)置業(yè)、華潤置業(yè)等房企，也一直在探索養(yǎng)老地產(chǎn)。

    快速贏得先機(jī)

    早在2010年，地產(chǎn)大佬萬科就宣布在北京房山竇店試點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)項目，采用租、售并舉兩種養(yǎng)老地產(chǎn)模式，為萬科養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域鋪路。萬科集團(tuán)副總裁兼北京公司總經(jīng)理毛大慶表示，萬科養(yǎng)老地產(chǎn)首先試點(diǎn)的是一線城市，因?yàn)檫@些城市年輕人工作繁忙，沒有時間照料老人，有很多“空巢”老人，需求量更大。

    業(yè)內(nèi)人士指出，隨著地產(chǎn)調(diào)控不斷深入，傳統(tǒng)的單一住宅開發(fā)模式已經(jīng)面臨經(jīng)營困境，房企開始謀求在文化、養(yǎng)老等新型地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的突破，養(yǎng)老地產(chǎn)成為房企關(guān)注的新戰(zhàn)場。

    不過，中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會副主任、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會老年住區(qū)委員會特別顧問開彥認(rèn)為，到目前為止，各大開發(fā)商主體仍是各自為戰(zhàn)的狀態(tài)，均是以單個項目來建設(shè)和運(yùn)營，還沒有形成規(guī)模，沒有可供全國化復(fù)制的成熟商業(yè)模式，再加上養(yǎng)老地產(chǎn)前期投資大、投資回報周期長，因此現(xiàn)在企業(yè)仍處于摸索過程中。“短期內(nèi)，養(yǎng)老地產(chǎn)不會成為國內(nèi)房企的主流。”開彥稱，目前養(yǎng)老地產(chǎn)的軟件并不完善，一些服務(wù)機(jī)構(gòu)、服務(wù)設(shè)施等還差得很遠(yuǎn)。

    “在這個行業(yè)還并未成熟、盈利模式并未清晰的時候，競爭就已經(jīng)異常激烈，快速推進(jìn)是贏得主動權(quán)的唯一武器。”李明公開表示。