房?jī)r(jià)3.6萬(wàn)每平米的小區(qū)違章建筑頻現(xiàn) 有業(yè)主怒了

    外東山弄背靠浙江大學(xué)玉泉小區(qū)，走上十來(lái)分鐘就到曲院風(fēng)荷。小區(qū)雖老，但鬧中取靜，桂花飄香。不過(guò)居民老陳沒(méi)有好心情，他剛剛把房子裝修一新，本打算國(guó)慶前搬進(jìn)去，卻在家門(mén)口看到了貼著的法院傳票。物業(yè)公司告了老陳，多年不交物管費(fèi)。老陳的理由是，我樓上的違章建筑不解決，這物管費(fèi)我是不交的。

    平改坡變成了7樓獨(dú)占的躍層

    外東山弄小區(qū)的房子大約建于上世紀(jì)80年代末90年代初，多層。目前，二手房市場(chǎng)上的掛價(jià)在3.6萬(wàn)/平方米。老陳所住的那一棟位于山坡，視野開(kāi)闊。老陳住6樓，矛盾焦點(diǎn)直指7樓。

    老陳說(shuō)，大約十年前，701因?yàn)閯?dòng)了屋頂結(jié)構(gòu)，加蓋頂棚，使得水管出了問(wèn)題，5樓、6樓好幾戶(hù)人家都遭了殃，后來(lái)7樓賠償了鄰居一部分損失，雙方商定，等到平改坡以后，就把那個(gè)頂棚拆掉。

    2007年，小區(qū)平改坡，沒(méi)想到，701的頂棚不僅沒(méi)拆，還進(jìn)一步挑高。“不知道是不是施工隊(duì)收了好處，7樓現(xiàn)在變躍層了，里頭改成房間大做文章。”老陳說(shuō)，之后702、703也一同把樓上改造了起來(lái)，有的搭建了鴿子棚，有的搭建了閣樓。

    現(xiàn)場(chǎng)看來(lái)，相比其他樓，老陳家那棟的頂樓確實(shí)有點(diǎn)突兀，那個(gè)尖頂挑得特別高。

    7樓住戶(hù)沒(méi)在家，不過(guò)7樓以上，原本通向平臺(tái)的位置，現(xiàn)在設(shè)了門(mén)加了鎖。其他住戶(hù)確實(shí)上不去了。陳先生覺(jué)得7樓以上是公共區(qū)域，是消防通道，現(xiàn)在被7樓住戶(hù)獨(dú)占，不合適也不安全。

    記者從東山弄社區(qū)了解到，老陳和7樓的糾紛確實(shí)鬧了好幾年。當(dāng)年701自行蓋頂棚，是因?yàn)槲蓓斅┯旰軈柡?。后?lái)平改坡后，社區(qū)、街道出面協(xié)調(diào)過(guò)，沒(méi)什么進(jìn)一步的解決方案。城管也出過(guò)整改通知，但7樓不整改，也就沒(méi)下文了。

    這回物業(yè)起訴，倒不是僅僅告老陳一家，而是將長(zhǎng)年不交物業(yè)費(fèi)的多位業(yè)主一并告了。

    起訴之前與業(yè)主也都溝通過(guò)，老陳的反應(yīng)是，告吧，我也正好要找個(gè)地方去說(shuō)理。老陳請(qǐng)了律師。

    記者在小區(qū)里轉(zhuǎn)了一圈，平改坡被獨(dú)占利用的不止老陳這一棟，另外，有的一樓往外多搭了好幾個(gè)房間，變成了群租房，典型的違章建筑。

    老陳與7樓的糾紛涉及到好幾個(gè)法律問(wèn)題，記者請(qǐng)教了浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所合伙人、浙江省直律協(xié)建筑與房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任陳鐘律師。

    問(wèn)題一：不交物管費(fèi)有沒(méi)有道理

    從百姓的情理上來(lái)說(shuō)，老陳的道理很多人能理解，物業(yè)沒(méi)有實(shí)施好監(jiān)管責(zé)任，所以我不交物業(yè)管理費(fèi)。但是，這是兩個(gè)法律關(guān)系。一個(gè)是7樓獨(dú)占平改坡，侵害業(yè)主(包括老陳)權(quán)益的是7樓住戶(hù)。第二個(gè)是物業(yè)公司與業(yè)主老陳之間，物業(yè)公司履行了一定的管理職能，老陳就應(yīng)該交物管費(fèi)。老陳以此為不交費(fèi)的理由，似乎不太站得住腳。

    問(wèn)題二：誰(shuí)應(yīng)該出來(lái)承擔(dān)責(zé)任

    陳鐘說(shuō)，如果老陳要通過(guò)訴訟來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，他可以告7樓住戶(hù)(擅自改變屋頂面貌)，也可以告當(dāng)初平改坡的施工單位。

    還可以追問(wèn)一下，這棟樓的平改坡是如何通過(guò)驗(yàn)收的，是誰(shuí)來(lái)驗(yàn)收的，驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)與圖紙不符有無(wú)要求整改，如果發(fā)出過(guò)整改通知書(shū)，而遲遲沒(méi)有整改，那責(zé)任還在施工單位身上。